«Umumiy mol-mulkni saqlash» smetadagi noaniq ibora boʻlib eshitiladi. Qonunda uning aniq maʼnosi bor va undan pul topilgunga qadar keyinga qoldirib boʻlmaydigan majburiyat kelib chiqadi.
Qonun saqlash deganda aynan nimani tushunishini, qaysi normalarni majburiy deb atashini, boshqarish organi byudjetdan qatʼi nazar qaysi ishlarni bajarishi shartligini va — alohida — bu qonunda yoʻq boʻlgan aniq raqamlarni qayerdan izlash kerakligini koʻrib chiqamiz.
Qonun boʻyicha saqlash nima#
Taʼrif ikki qismli. Avval maqsad:
Umumiy mol-mulkni saqlash umumiy mol-mulkning lozim darajadagi texnik va sanitariya holatini taʼminlashga qaratilgandir.
Keyin tarkib: saqlash uning texnik va sanitariya holatini saqlab turishni, unga xizmat koʻrsatishni, taʼmirlashni hamda ushbu mol-mulkni asrashga va undan foydalanish boʻyicha zarur shart-sharoitlarni yaratishga qaratilgan boshqa faoliyatni oʻz ichiga oladi.
Bundan smeta uchun muhim xulosa chiqadi: saqlash faqat tozalash ham, faqat taʼmirlash ham emas. Taʼmirlash saqlashga uning bir qismi sifatida kiradi, «boshqa faoliyat» esa mol-mulkdan normal foydalanish uchun zarur boʻlgan hamma narsani qamrab oladi — yoʻlak yoritishidan tortib, uy domofon oʻrnatgan boʻlsa, unga xizmat koʻrsatishgacha.
Majburiy normalarning toʻrt guruhi#
Qonun ularni bitta qatorda nomlaydi:
Majburiy normalar yongʻinga qarshi, sanitariya, shaharsozlik normalarini, koʻp kvartirali uyga xizmat koʻrsatish boʻyicha tadbirlarni oʻz ichiga oladi.
| Guruh | Nima haqida |
|---|---|
| Yongʻinga qarshi normalar | Evakuatsiya yoʻllari, chiqish joylari, yongʻin texnikasining kirishi |
| Sanitariya normalari | Umumiy foydalanish joylarining holati, zararkunandalar va ifloslanish uchun sharoit boʻlmasligi |
| Shaharsozlik normalari | Konstruksiyalar holati, binolar orasidagi oraliq masofalar, mol-mulkning barcha qismlariga kirish |
| Uyga xizmat koʻrsatish tadbirlari | Uy ishlashi uchun muntazam qilinishi kerak boʻlgan hamma narsa |
Toʻrtinchi band «norma» emas, tadbirlar deb nomlanganiga eʼtibor bering. Yaʼni bu tashqi qoidalar toʻplami emas, har bir uy uchun uning muhandisligidan kelib chiqadigan harakatlar roʻyxati: lift bor joyda — unga xizmat koʻrsatish, gaz bor joyda — oʻz tekshiruvlari.
Nimani keyinga qoldirib boʻlmaydi#
Asosiy majburiyat jadval orqali emas, xavf orqali berilgan:
Koʻp kvartirali uyni boshqarish organi majburiy normalarga muvofiq, umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha amalga oshirilmasligi koʻp kvartirali uyga, odamlarning hayotiga, sogʻligʻiga, shaxslarning mol-mulkiga va atrof-muhitga bevosita xavf tugʻdirishi mumkin boʻlgan majburiy tadbirlarni hamda ishlarni amalga oshirishi shart.
Bu moddadagi eng kuchli norma. U uy smeta boʻyicha rejalashtiradigan va moliyalashtiradigan ishlarni bajarilmasligi xavfli boʻlgani uchun bajarishi shart boʻlgan ishlardan ajratadi. Ikkinchi toifa uchun «yigʻilish tasdiqlamadi» yoki «smetada pul yoʻq» degan dalil ishlamaydi: majburiyat boshqarish organida va u byudjetga bogʻlab qoʻyilmagan.
Inspeksiya qachon aralashadi#
Ikkinchi mexanizm xavf allaqachon yuzaga kelganda ishga tushadi:
Agar koʻp kvartirali uyda shaxslarning hayotiga, sogʻligʻiga va mol-mulkiga yoki atrof-muhitga haqiqiy xavf tugʻdiradigan holatlar yuzaga kelsa, Uy-joy fondi inspeksiyasi bu haqda joylarning mulkdorlarini va koʻp kvartirali uyni boshqarish organini oldindan xabardor qilgan holda, ushbu xavfni bartaraf etish choralarini koʻrishi shart.
Va darhol uyni oʻzboshimchalik aralashuvdan himoya qiladigan cheklov: xavf mavjudligi fakti tegishli davlat organi tomonidan tasdiqlanishi kerak.
Yaʼni ketma-ketlik shunday: holatlar → xavfni davlat organi tasdiqlashi → mulkdorlar va boshqarish organini oldindan xabardor qilish → bartaraf etish choralari. «Inspektor shunday hal qildi» emas — tasdiqlangan fakt.
Kim nima uchun javob beradi#
Majburiyatlar boshqarish usuliga qarab taqsimlangan, mantiq esa bitta.
- Uyni boshqarish organi — kengash, boshqaruvchi tashkilot, boshqaruvchi yoki shirkat boshqaruvi — majburiy tadbirlar va ishlarni bajaradi.
- Boshqaruvchi tashkilot sifati umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha texnik reglamentlar va belgilangan qoidalar talablariga muvofiq boʻlishi kerak boʻlgan xizmatlar va ishlar uchun javob beradi.
- Shirkat boshqaruvi aʼzolar oldida muhandislik tarmoqlariga xizmat koʻrsatish sifati, taʼmirlash ishlarining sifati va oʻz vaqtidaligi hamda umumiy foydalanish joylari va tutash uchastkalarning sanitariya holati uchun javob beradi.
- Mulkdor uylardan texnik foydalanish qoidalariga va tutash uchastkalarni sanitariya normalari hamda gigiyena normativlariga muvofiq saqlash talablariga rioya etishi — va yongʻinga qarshi oʻtish joylari, yoʻlaklar, zinapoyalar va zaxira chiqish joylarini toʻsib qoʻymasligi shart.
Oxirgi bandni birinchisi bilan birga oʻqish kerak: uy barcha tadbirlarni mukammal bajarishi va normani zinapoyadagi shkaf buzishi mumkin.
Bu qonunda nima yoʻq#
Bu qolgan hammasidan muhimroq, chunki aynan shu yerda koʻproq toʻqib chiqariladi.
- Birorta ham davriylik yoʻq. Na liftga qanchalik tez-tez xizmat koʻrsatish, na dezinseksiyani qachon oʻtkazish, na moʻrilarni qachon tozalash — bu qonunda bunday raqamlar yoʻq.
- Oʻlcham va parametrlar yoʻq: na yongʻinga qarshi oʻtish joyining kengligi, na yoritishga talab, na jihozlar roʻyxati.
- Normalarni bajarmaganlik uchun jarima yoʻq. Davlat nazoratining vositasi — bajarilishi shart boʻlgan koʻrsatma.
- Tekshiruvlar jadvali yoʻq va «shuncha yilda bir marta tekshirish» degan norma ham yoʻq.
- Bu moddada joriy va kapital taʼmirga boʻlish yoʻq; qonun kapital taʼmirlashga jamgʻariladigan mablagʻlarni faqat ulardan maqsadli foydalanish nazorati kontekstida tilga oladi.
Aniq normativlar bor — lekin bu qonun havola qiladigan texnik reglamentlarda, sanitariya qoidalarida va shaharsozlik normalarida. Maqolada yoki shartnomada sizga aniq davriylik aytilsa, uning manbai uylarni boshqarish toʻgʻrisidagi qonunda emas, aynan oʻsha hujjatlarda boʻlishi kerak.
Yonida nima oʻqish mumkin#
Bu normalarga rioya etilishini kim va qanday nazorat qilishi uy-joy fondi inspeksiyasi maqolasida. Saqlanadigan umumiy mol-mulkka aynan nima kirishi umumiy mol-mulk tahlilida, tutash uchastka esa oʻz qoidalari boʻyicha yashaydi — ular haqida uyga tutash yer uchastkasi maqolasida.
Saqlash xarajatlari — bu badal hisoblanadigan umumiy xarajatlarning oʻzi: usul majburiy badallarni hisoblash maqolasida.
Koʻp beriladigan savollar#
Qonun umumiy mol-mulkni saqlash deganda nimani tushunadi?
Uning lozim darajadagi texnik va sanitariya holatini taʼminlashga qaratilgan faoliyatni: holatni saqlab turish, xizmat koʻrsatish, taʼmirlash va mol-mulkni asrash hamda undan foydalanish uchun sharoit yaratishga qaratilgan boshqa faoliyat.
Qaysi normalar majburiy hisoblanadi?
Yongʻinga qarshi, sanitariya va shaharsozlik normalari, shuningdek koʻp kvartirali uyga xizmat koʻrsatish boʻyicha tadbirlar.
Smetada pul boʻlmasa ishlarni keyinga qoldirish mumkinmi?
Bajarilmasligi uyga, odamlarning hayoti va sogʻligʻiga, mol-mulkka va atrof-muhitga bevosita xavf tugʻdirishi mumkin boʻlgan majburiy tadbirlar va ishlarni boshqarish organi amalga oshirishi shart. Bu majburiyat smetada mablagʻ borligiga bogʻlab qoʻyilmagan.
Liftga qanchalik tez-tez xizmat koʻrsatish yoki dezinseksiya qilish kerak?
Bu qonun davriylikni belgilamaydi. Aniq talablar texnik reglamentlarda, sanitariya qoidalari va normalarida, uylarni boshqarish toʻgʻrisidagi qonunda emas.
Inspeksiya qachon oʻzi aralasha oladi?
Odamlarning hayoti, sogʻligʻi va mol-mulkiga yoki atrof-muhitga haqiqiy xavf tugʻdiradigan holatlar yuzaga kelganda. Bunda xavf mavjudligi faktini tegishli davlat organi tasdiqlashi kerak, mulkdorlar va boshqarish organi esa oldindan xabardor qilinadi.
Saqlash normalarini buzganlik uchun jarima solinadimi?
Bu qonun jarima nazarda tutmaydi: nazorat vositasi — bajarilishi shart boʻlgan koʻrsatma. Maʼmuriy javobgarlik boshqa hujjatlar bilan belgilanadi.
Huquqiy asos: Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 12-, 15-, 19-, 27- va 45-moddalar. Amaldagi tahrirni lex.uz saytida tekshiring.