Koʻp kvartirali uydagi kvartira mulkdorlari umumiy mol-mulk uchun birgalikda javob beradi: zinapoya, lift, tom, uy ichidagi tarmoqlar va uyga tutash yer uchastkasi. Bu xarajatlar har oyda barcha mulkdorlardan yigʻiladigan majburiy badallar bilan qoplanadi.
Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisidagi qonun (OʻRQ-581) badal miqdorini taxminan belgilashga yoʻl qoʻymaydi: u joy maydonidan va umumiy yigʻilish tasdiqlagan smetadan kelib chiqadi. Quyida kadastr hujjatidan kvitansiyadagi summagacha boʻlgan butun yoʻl.
Qonun nima deydi#
14-modda butun hisob-kitob kelib chiqadigan asosni beradi:
«Har bir mulkdorning umumiy mol-mulkka boʻlgan mulk huquqidagi ulushi mazkur koʻp kvartirali uy barcha mulkdorlarining turar joylar va yashash uchun moʻljallanmagan joylarning umumiy maydonida oʻziga tegishli boʻlgan joy maydoni ulushiga mutanosibdir. Koʻp kvartirali uydagi joyning umumiy maydoni oʻlchami ushbu joyning kadastr hujjatiga muvofiq aniqlanadi.»
Bundan ikkita amaliy xulosa chiqadi. Birinchisi: uch xonali kvartira mulkdori bir xonalik mulkdoridan koʻproq toʻlaydi — «boyroq» boʻlgani uchun emas, umumiy mol-mulkdagi ulushi kattaroq boʻlgani uchun. Ikkinchisi: summa haqidagi bahs deyarli har doim maydon haqidagi bahsga aylanadi, maydon esa bitta hujjat — kadastr hujjati bilan tasdiqlanadi.
Hisob-kitobning besh qadami#
- Uyning umumiy maydonixususiy mulkdagi barcha turar va yashash uchun moʻljallanmagan joylarni kadastr maʼlumotlari boʻyicha qoʻshing.
- Joyning maydonihar bir kvartiraning aniq maydonini uning kadastr hujjatidan yozib oling.
- Mulkdorning ulushijoy maydonini uyning umumiy maydoniga boʻling.
- Umumiy xarajatlarsmetani tuzing va umumiy yigʻilishda tasdiqlang.
- Badalmulkdorning ulushini tasdiqlangan xarajatlar summasiga koʻpaytiring.
1-qadam. Uyning umumiy maydoni#
Xususiy mulkdagi barcha joylar qoʻshiladi: kvartiralar, savdo joylari (doʻkonlar, ofislar), xoʻjalik maydonlari. Misol: uyda oʻrtacha 65 m² boʻlgan 20 ta kvartira bor — umumiy maydon 1 300 m².
2-qadam. Har bir joyning maydoni#
Kadastr hujjatidan: 1-kvartira — 65 m², 2-kvartira — 52 m², 3-kvartira — 78 m², va shu tarzda butun uy boʻyicha.
3-qadam. Mulkdorning ulushi#
Ulush (%) = joy maydoni ÷ uyning umumiy maydoni × 100%.
| Joy | Maydon | Ulush |
|---|---|---|
| 1-kvartira | 65 m² | 5% |
| 2-kvartira | 52 m² | 4% |
| 3-kvartira | 78 m² | 6% |
4-qadam. Umumiy xarajatlar#
16-moddaga koʻra umumiy xarajatlar umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash, shuningdek uyga tutash yer uchastkasini obodonlashtirish bilan bogʻliq xarajatlardan iborat. Amalda bu:
- umumiy mol-mulkni saqlash va joriy taʼmirlash;
- umumiy uy ehtiyojlari uchun kommunal resurslar — suv taʼminoti, kanalizatsiya, isitish tizimini saqlash;
- liftga xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash;
- tom va fasadlarni taʼmirlash;
- umumiy foydalanish joylarini tozalash;
- umumiy hududlarni yoritish va qoʻriqlash;
- uyga tutash yer uchastkasini saqlash: koʻkalamzorlashtirish va obodonlashtirish.
Boshqaruv organi — uy kengashi, boshqaruvchi tashkilot yoki shirkat — smeta tayyorlaydi, uni esa umumiy yigʻilish tasdiqlaydi.
Smeta boʻyicha jami: oyiga 23 000 000 soʻm.
5-qadam. Mulkdorning badali#
Badal = mulkdorning ulushi × bir oylik umumiy xarajatlar.
| Joy | Ulush | Oylik badal |
|---|---|---|
| 1-kvartira | 5% | 1 150 000 soʻm |
| 2-kvartira | 4% | 920 000 soʻm |
| 3-kvartira | 6% | 1 380 000 soʻm |
Eng koʻp bahs tugʻdiradigan uchta qoida#
Foydalanmaslik toʻlovdan ozod qilmaydi#
«Mulkdorning oʻziga qarashli joydan foydalanmasligi yoxud umumiy mol-mulkdan foydalanishdan voz kechishi uni umumiy xarajatlarda ishtirok etishdan toʻliq yoki qisman ozod etmaydi.»
Kvartira boʻsh turibdi, mulkdor boshqa shaharda yashaydi, birinchi qavatda yashagani uchun liftdan foydalanmaydi — badal baribir hisoblanadi. Bu boshqaruvchi kompaniya bilan mulkdor oʻrtasidagi eng koʻp takrorlanadigan suhbat, va qonun bu yerda bir maʼnoli.
Majburiyatni oʻtkazish mumkin, lekin xabar berish shart#
«Joy mulkdori umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash uchun umumiy xarajatlarda ishtirok etish boʻyicha oʻzining majburiyatini shartnoma asosida boshqa shaxsga oʻtkazishi mumkin. Joy mulkdori majburiy badallarni yoki toʻlovlarni toʻlash boʻyicha oʻz majburiyatlari boshqa shaxsga oʻtkazilganligi toʻgʻrisida koʻp kvartirali uyni boshqarish organini xabardor qilishi shart.»
Amalda buni uzoq muddatli ijarada rasmiylashtiradilar. Ikkinchi qismi muhim: xabar berilmasa, uy uchun toʻlovchi baribir mulkdor boʻlib qolaveradi.
Yil amaldagi hisob-kitob bilan yopiladi#
«Umumiy mol-mulkni, koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini saqlash boʻyicha joylar mulkdorlarining majburiy badallarini yoki toʻlovlarini toʻlash yuzasidan yakuniy hisob-kitob joriy yil tugaganidan soʻng amalda bajarilgan ishlarning hajmlari, ularning sifati va bajarilish muddatlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar asosida amalga oshiriladi.»
Qonun natijani ham aniq yozib qoʻygan: yetishmagan mablagʻlar hisobot yilidan keyingi davrda badallarni shakllantirishda hisobga olinadi, ortiqcha mablagʻlar esa kelgusi toʻlovlar hisobiga oʻtadi. Boshqaruvchi tashkilot uchun bu shuni anglatadiki, har bir shaxsiy hisob boʻyicha oylik hisob yuritish qulaylik uchun emas — usiz bu hisob-kitobni umuman qilib boʻlmaydi.
Badal miqdorini kim belgilaydi#
Xuddi shu 16-modda javob beradi:
«Umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash hamda koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini obodonlashtirish uchun joylar mulkdorlari majburiy badallarining yoki toʻlovlarining miqdori umumiy yigʻilish qarori bilan belgilanadi.»
Tartib shunday boʻladi: boshqaruv organi kutilayotgan xarajatlar smetasini tayyorlaydi → umumiy yigʻilish umumiy summa uchun ovoz beradi → har birning ulushi maydon boʻyicha hisoblanadi → badallar har oyda yigʻiladi.
Yangi uylar: sotilmagan kvartiralar uchun kim toʻlaydi#
«Yangi qurilgan koʻp kvartirali uylar foydalanishga topshirilganda realizatsiya qilinmagan joylarning umumiy mol-mulkini saqlash boʻyicha umumiy xarajatlarda ishtirok etish ulushi ushbu joylarga boʻlgan mulk huquqi rasmiylashtirilgan shaxsning zimmasida boʻladi.»
Kvartira sotilmaguncha uning badalini quruvchi toʻlaydi — shu joyning mulkdori sifatida. Uy uchun bu muhim: birinchi yilda hisob-kitobdagi umumiy maydon faqat joylashgan kvartiralar boʻyicha emas, toʻliq olinadi.
Toʻliq hisob-kitob misoli#
30 ta kvartirali uy, endigina foydalanishga topshirilgan.
- Ulush: 72 ÷ 1 950 × 100% = 3,69%
- Badal: 3,69% × 50 000 000 = oyiga 1 845 000 soʻm
Yil yakunida mulkdor hisobot oladi: qancha hisoblangan, qancha toʻlangan, amaldagi xarajatlar qanday boʻlgan va keyingi yilga qanday tuzatish oʻtadi.
Nimani qilish mumkin emas#
- bir xil maydondagi joylar mulkdorlaridan har xil toʻlov olish;
- umumiy yigʻilish tasdiqlamagan toʻlovlarni joriy etish;
- yangi yigʻilish oʻtkazmasdan tasdiqlangan smetadan koʻproq yigʻish;
- mulkdorga hisob-kitobni tushuntirishdan bosh tortish.
Qonun buni yana bir tomondan mustahkamlaydi: boshqa mulkdorlarning roziligisiz qilingan asoslanmagan xarajatlarning oʻrni qoplanmaydi, bunday nizolar esa sud tartibida hal etiladi.
Amalda esa asosiy yuk oxirgi banddadir: mulkdor «bu summa nima uchun» deb soʻraydi, javobni har safar qaytadan yigʻish kerak boʻladi — maydon, ulush, smeta, oʻtgan oydagi qarz.
Bu hisobda qanday koʻrinadi#
Bu maqoladagi usul har oyda har bir shaxsiy hisob boʻyicha takrorlanadi va aynan takrorlanishda Excelda buziladi: ulushlar qoʻlda qayta hisoblanadi, toʻlovlar koʻchirma boʻyicha solishtiriladi, mulkdorning savoliga esa izohni qaytadan yigʻish kerak boʻladi. NURLI UYda maydon va tarif obyektda saqlanadi, hisoblanma oʻzi chiqadi, mulkdor esa izohni Telegramda koʻradi — boshqaruvchi kompaniya koʻrgan izohning oʻzini.
Uyingiz davlat hisobida boʻlsa, hisoblanmalar Mening Uyim tizimida yuritiladi — farqi alohida taqqoslashda yozilgan.
Koʻp beriladigan savollar#
Boʻsh turgan kvartira badaldan ozod qiladimi?
Yoʻq. 16-modda toʻgʻridan-toʻgʻri aytadi: joydan foydalanmaslik yoki umumiy mol-mulkdan foydalanishdan voz kechish mulkdorni umumiy xarajatlarda ishtirok etishdan toʻliq ham, qisman ham ozod etmaydi.
Badalni ijarachining zimmasiga yuklash mumkinmi?
Shartnoma asosida mumkin: mulkdor umumiy xarajatlarda ishtirok etish majburiyatini boshqa shaxsga oʻtkazishga haqli. Ammo u bu haqda uyni boshqarish organini xabardor qilishi shart — aks holda uy uchun toʻlovchi mulkdor boʻlib qolaveradi.
Amalda yigʻilgandan kamroq sarflansa nima boʻladi?
Yil tugaganidan soʻng amalda bajarilgan ishlar hajmi boʻyicha yakuniy hisob-kitob qilinadi. Ortiqcha mablagʻlar kelgusi toʻlovlar hisobiga olinadi, yetishmaganlari esa keyingi yilning badallarida hisobga olinadi.
Majburiy badal miqdorini kim tasdiqlaydi?
Joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishi. Boshqaruv organi — kengash, boshqaruvchi tashkilot yoki shirkat — smeta tayyorlaydi, lekin summani oʻzi belgilamaydi.
Yangi uyda sotilmagan kvartiralar uchun kim toʻlaydi?
Bu joylarga boʻlgan mulk huquqi rasmiylashtirilgan shaxs, yaʼni odatda quruvchi — kvartira sotilgunga qadar.
Boshqaruvchi tashkilot bir xil kvartiralardan har xil summa olishi mumkinmi?
Yoʻq. Hisob asosi bitta — kadastr hujjatidagi joy maydoni. Bitta uydagi bir xil maydonli ikkita kvartira bir xil ulush va bir xil badal beradi.
Huquqiy asos: Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 14- va 16-moddalar. Amaldagi tahrirni lex.uz saytida tekshiring.