Uyni boshqarish qogʻozlarga koʻringanidan koʻproq tayanadi. Kadastr hujjatidagi joy maydoni mulkdorning ulushini belgilaydi, ulush badalni belgilaydi, texnik hujjatlar esa uy boshqaruvchi tashkilotni yoki raisni almashtirganda jismonan qoʻldan qoʻlga oʻtadigan narsa.
Bu qonun kadastr protsedurasini tasvirlamaydi — u boshqa qonunchilikda. Lekin u hujjatlarda nima boʻlishi kerakligini, ular nima uchun ishlatilishini va boshqaruv almashganda ular bilan nima boʻlishini aytadi. Shu uch chiziq boʻyicha koʻrib chiqamiz.
Kadastr pasporti: qonun nimani talab qiladi#
Bu qonunda pasport tarkibi haqida bitta norma bor, lekin muhimi:
Har bir koʻp kvartirali uyning kadastr pasportida koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasi toʻgʻrisida maʼlumotlar, shuningdek yer maydonining kadastr rejasi majburiy tartibda boʻlishi shart.
Yaʼni uchastka haqidagi maʼlumotsiz va kadastr rejasisiz pasport talabga javob bermaydi. Kadastr rejasi — uyingiz hovlisi qayerda tugashini aytib beradigan yagona hujjat, va aynan u avtoturargoh hamda chegaralar haqidagi bahslarning koʻpida yetishmaydi.
Uchastka hujjatlari umuman boʻlmasa, olish mexanizmini qonun toʻgʻridan-toʻgʻri tasvirlaydi: mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari boshqarish organining murojaatidan keyin oʻttiz kundan kechiktirmay uchastkaning chegaralari va oʻlchamlarini belgilashi hamda undan doimiy foydalanish huquqini belgilovchi zarur hujjatlarni berishi shart.
Bu hujjatlar kundalik boshqaruvda nima uchun kerak#
Arxiv uchun emas. Uchta aniq narsa ularga bevosita tayanadi.
Ulushni hisoblash. Mulkdorning umumiy mol-mulkdagi ulushi uning joyi maydoniga mutanosib, joyning umumiy maydoni oʻlchami esa kadastr hujjatiga muvofiq aniqlanadi. Oldi-sotdi shartnomasi boʻyicha emas, ruletka bilan oʻlchash boʻyicha emas.
Badalni hisoblash. Mulkdorning umumiy xarajatlarda ishtirok etish ulushi uyning umumiy maydonidagi joy maydoniga mutanosib ravishda kadastr pasportiga muvofiq belgilanadi. Maydondagi xato — har oyda har bir kvitansiyadagi xato.
Boshqaruvni topshirish. Uyning texnik hujjatlari — boshqaruvchi tashkilot yoki shirkat boshqaruvi raisi almashganda topshiriladigan narsalar roʻyxatida qonun birinchi nomlaydigani.
Boshqaruv almashganda nima topshiriladi#
Qonun oʻxshash, lekin har xil ikkita roʻyxat beradi.
| Kim topshiradi | Muddat | Aynan nima | Kimga |
|---|---|---|---|
| Shartnoma bekor qilinganda boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi | 3 ish kuni | Uyning texnik hujjatlari va boshqarishga oid boshqa hujjatlar, qoldiq pul mablagʻlari, umumiy mol-mulk joylarining kalitlari, boshqa texnik vositalar va asbob-uskunalar | Yangi tashkilot yoki boshqaruvchiga yoxud umumiy yigʻilish qarorida belgilangan mulkdorga |
| Vakolatlari tugaganda shirkat boshqaruvi raisi | Yigʻilish qarori sanasidan 3 ish kuni | Xuddi shular va ustiga shirkat muhri | Rais majburiyatlarini oʻz zimmasiga olgan shaxsga yoki yigʻilish qarorida koʻrsatilgan mulkdorga |
Muhrdagi farq tasodifiy emas: shirkatda u yuridik shaxs sifatida bor, shartnoma boʻyicha ishlaydigan boshqaruvchi tashkilotda esa uyga topshiradigan muhr yoʻq.
Ikkala holatdagi ikkinchi mumkin boʻlgan qabul qiluvchiga eʼtibor bering: umumiy yigʻilish qarorida nomlangan mulkdor. Bu yangi boshqaruvchi hali tanlanmagan holat uchun himoya — lekin yigʻilish aniq odamni nomlashi kerak, aks holda topshiradigan kishi yoʻq.
Mulkdorlarning hujjatlarga kirishi#
Birgalikda bitta maʼnoni beradigan uchta alohida norma: uy hujjatlari ularni tasarruf etayotgan kishining mulki emas.
- Mulkdorning huquqi — umumiy mol-mulkni boshqarishda ishtirok etish va boshqarish organining faoliyati toʻgʻrisida axborot olish, shuningdek uning faoliyati haqida hisobot olish.
- Boshqaruvchi tashkilot va boshqaruvchining majburiyati — koʻrsatiladigan xizmatlar, bajariladigan ishlar va ularning qiymati haqidagi axborotdan mulkdorlar, uy kengashi, shirkat boshqaruvi va taftish komissiyasining erkin foydalanishini taʼminlash.
- Shirkatning majburiyati — aʼzolarning talabiga koʻra ularning huquqlariga taalluqli barcha hujjatlardan, shu jumladan elektron shakllaridan hamda erkin foydalaniladigan axborot-kommunikatsiya texnologiyalari imkoniyatlaridan foydalanishini taʼminlash.
Oxirgi ibora uchtasining eng kuchlisi va ruhi jihatidan eng yangisi: qonun kabinetdagi papkani emas, elektron shaklni ham toʻgʻridan-toʻgʻri nazarda tutadi.
Kadastrdan tashqari uyda nima boʻlishi kerak#
Qonunda «uy hujjatlari» degan toʻgʻridan-toʻgʻri roʻyxat yoʻq, lekin turli organlarning majburiyatlari uni oʻzi hosil qiladi:
- Uchastka maʼlumotlari va kadastr rejasi bilan uyning kadastr pasportibarcha hisob-kitoblarning asosi.
- Uchastkadan doimiy foydalanish huquqiga oid hujjatlarularni boshqarish organi murojaatiga koʻra hokimiyat beradi.
- Uyning texnik hujjatlariboshqaruv almashganda topshiriladigan narsa.
- Ishtirokchilar xohish-irodasi varagʻi ilova qilingan umumiy yigʻilish bayonnomalaritarif, smeta va boshqarish usuli shular bilan tasdiqlanadi.
- Yillik daromadlar va xarajatlar smetasi hamda uning ijrosi haqidagi hisobot, ishlar rejasi va u boʻyicha hisobotshirkatda har bir uy boʻyicha alohida.
- Har bir shaxsiy hisob boʻyicha mablagʻlar tushumi va sarflanishi hisobiusiz na yillik hisob-kitob, na boshqaruvning choraklik hisoboti yigʻiladi.
Birinchi uchtasi — bor yoki olish kerak boʻlgan qogʻozlar. Oxirgi uchtasi har oyda yaratiladi, va koʻpincha aynan ular toʻliq boʻlmay chiqadi.
Bu qonunda nima yoʻq#
- Kadastr pasporti maʼlumotlarining toʻliq roʻyxati yoʻq — bu yerda faqat yer uchastkasiga oid majburiy tarkib nomlangan. Qolgani kadastr toʻgʻrisidagi qonunchilik bilan tartibga solinadi.
- Pasportning oʻzini olish tartibi va berish muddatlari yoʻq, boj va tariflar ham yoʻq.
- Pasportni qandaydir davriylikda yangilash talabi yoʻq.
- «Koʻp kvartirali uy hujjatlari» degan alohida roʻyxat yoʻq — majburiyatlar boshqaruv organlari haqidagi moddalarga sochilgan.
- Hujjatlarni saqlash muddati va shakliga talab yoʻq, shirkat aʼzolari uchun elektron shaklga yoʻl qoʻyilganidan boshqa.
Yonida nima oʻqish mumkin#
Tutash uchastkaning oʻzi, uning maqomi va chegaralari haqida uyga tutash yer uchastkasi maqolasida. Kadastr maydonidan badal qanday chiqishi majburiy badallarni hisoblash tahlilida.
Ketayotgan boshqaruvchi tashkilot nimani va qanday muddatda topshirishi boshqarish shartnomasi maqolasida, yigʻilish bayonnomasini dalil boʻladigan qilib qanday rasmiylashtirish esa umumiy yigʻilish qoʻllanmasida.
Koʻp beriladigan savollar#
Uyning kadastr pasportida nima boʻlishi shart?
Tutash yer uchastkasi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar, shu jumladan uchastkaning kadastr rejasi — bu toʻgʻridan-toʻgʻri nomlangan majburiy tarkib.
Badalni hisoblash uchun kvartira maydoni qaysi hujjat boʻyicha olinadi?
Joyning umumiy maydoni oʻlchami shu joyning kadastr hujjatiga muvofiq aniqlanadi, umumiy xarajatlardagi ishtirok ulushi esa uyning kadastr pasportiga muvofiq belgilanadi.
Uyda uchastka hujjatlari boʻlmasa nima qilish kerak?
Boshqarish organi mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organiga murojaat qiladi. U chegaralar va oʻlchamlarni belgilab, zarur hujjatlarni murojaatdan keyin oʻttiz kundan kechiktirmay berishi shart.
Boshqaruvchi tashkilot ketayotganda nimani topshiradi?
Uyning texnik hujjatlarini va boshqarishga oid boshqa hujjatlarni, qoldiq pul mablagʻlarini, umumiy mol-mulk joylarining kalitlarini va boshqa texnik vositalarni — uch ish kuni ichida.
Shirkat boshqaruvi raisidan topshirish nimasi bilan farq qiladi?
Xuddi shu roʻyxat va ustiga shirkat muhri, muddat esa uning vakolatlarini tugatish haqidagi umumiy yigʻilish qarori sanasidan hisoblanadi.
Mulkdor hujjatlarni talab qila oladimi?
Ha. Mulkdor boshqarish organi faoliyati haqida axborot va hisobot olishga haqli; boshqaruvchi tashkilot xizmatlar, ishlar va ularning qiymati haqidagi axborotdan erkin foydalanishni taʼminlashi shart; shirkat esa aʼzolarining huquqlariga taalluqli barcha hujjatlardan, shu jumladan elektron shaklda foydalanishini taʼminlashi shart.
Huquqiy asos: Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 7-, 14-, 16-, 18-, 27-, 28-, 34- va 46-moddalar. Amaldagi tahrirni lex.uz saytida tekshiring.