Uy boshqaruvchi tashkilotni yoki boshqaruvchini yollaganda, munosabatlar koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasi bilan rasmiylashtiriladi. Bu rasmiyatchilik emas: kompaniya nima qilishi shartligini, buning qancha turishini va uni qanday tekshirishni aynan shartnoma belgilaydi.
Bu shartnomaning koʻpincha eʼtibordan chetda qoladigan xususiyati bor: u uyga bitta emas, har bir mulkdor bilan tuziladi. Undagi shartlar esa umumiy yigʻilish qarorlarida koʻrsatilgan shartlardir.
Kimni yollash mumkin#
Uyni shartnoma asosida yuridik shaxs — boshqaruvchi tashkilot — yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida roʻyxatdan oʻtgan jismoniy shaxs — boshqaruvchi boshqarishi mumkin.
Talablar shakl jihatidan har xil, mohiyatan bir xil — malaka:
- tashkilot shtatida koʻp kvartirali uyni boshqarish boʻyicha tegishli malaka (attestatsiya) sertifikatiga ega kamida ikki nafar mutaxassis boʻlishi zarur;
- boshqaruvchida — yakka tartibdagi tadbirkor sifatida roʻyxatdan oʻtish va xuddi shunday malaka (attestatsiya) sertifikati.
Ikkalasi ham koʻrsatiladigan xizmatlar, bajariladigan ishlar va ularning qiymati haqidagi axborotdan joylar mulkdorlarining, uy kengashining, shirkat boshqaruvi va taftish komissiyasining erkin foydalanishini taʼminlashi shart.
Beshta majburiy shart#
| Shartnomada nima boʻlishi kerak | Imzolashda nimaga qarash kerak |
|---|---|
| Boshqaruv amalga oshiriladigan umumiy mol-mulk tarkibi va uyning manzili | «Uyning umumiy mol-mulki» degan umumiy ibora yomon belgi: bahs aynan chegaralar ustida boradi |
| Umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlashga oid xizmatlar va ishlar roʻyxati hamda uni oʻzgartirish tartibi | Roʻyxatning oʻzidan muhimrogʻi — uni oʻzgartirish tartibi: usiz roʻyxatni nizosiz kengaytirib ham, qisqartirib ham boʻlmaydi |
| Shartnoma narxini belgilash tartibi va toʻlovni toʻlab berish tartibi | Faqat summa emas, u nimadan hisoblanishi va qachon kiritilishi ham |
| Majburiyatlar bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi | Hisobotlar orasidagi yagona dastagingiz: qanday tekshirish va daʼvoni qanday shaklda bildirish |
| Bajarilgan ishlar va koʻrsatilgan xizmatlar uchun hisobot berish tartibi va muddatlari | Yillik hisobot qonunda belgilangan; shartnomada oraliq hisobotni ham mustahkamlagan maʼqul |
Hisobot bandi alohida modda bilan toʻldiriladi: shartnomada boshqacha qoida belgilanmagan boʻlsa, boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi oʻtgan yil uchun shartnomaning bajarilganligi toʻgʻrisida har yili umumiy yigʻilishda hisobot berishi shart. Bundan tashqari, ular mulkdorlarga oʻz moliya-xoʻjalik faoliyatining asosiy koʻrsatkichlari, koʻrsatilayotgan xizmatlar va bajarilayotgan ishlar, ularni koʻrsatish tartibi va shartlari hamda qiymati haqidagi axborotdan erkin foydalanishni taʼminlashi shart.
Muddat va avtomatik uzaytirish#
Shartnoma kamida bir yil, lekin koʻpi bilan besh yil muddatga tuziladi. Bu qonun olti oylik yoki muddatsiz shartnomani nazarda tutmaydi.
Keyingisi — uylar oʻzi norozi boʻlgan kompaniya bilan qolib ketishining eng koʻp uchraydigan sababi:
Shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin taraflardan birining uni tugatish toʻgʻrisidagi arizasi mavjud boʻlmagan taqdirda, bunday shartnoma unda nazarda tutilgan ayni oʻsha muddatga va xuddi shunday shartlar asosida uzaytirilgan hisoblanadi.
Yaʼni harakatsizlik — uzaytirish foydasiga qilingan tanlov. Hech kim eslamagan ikki yillik shartnoma yana ikki yillik boʻladi, oʻsha narx va oʻsha xizmatlar roʻyxati bilan.
Shartnomani qanday bekor qilish mumkin#
Mulkdorlar umumiy yigʻilish qarori asosida, boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi shartnoma shartlarini bajarmasa, uni bajarishdan bir tomonlama tartibda voz kechishga va boshqa tashkilotni yoki boshqaruvchini tanlash toʻgʻrisida qaror qabul qilishga haqli.
Bogʻlanishga eʼtibor bering: asos — shartnoma shartlarining bajarilmasligi, shakl — umumiy yigʻilish qarori. Shuning uchun xizmatlar roʻyxati va nazorat tartibi aniq yozilgan shartnoma mulkdorlarni ikki marta himoya qiladi: u kompaniya nima qilishi shartligini aytadi va shuning oʻzi buni qilmayotganini koʻrsatishga imkon beradi.
Ketayotganda nima topshiriladi#
Shartnoma bekor qilingan kundan eʼtiboran uch ish kuni ichida boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi quyidagilarni topshirishi shart:
- uyning texnik hujjatlarini va boshqarish bilan bogʻliq boshqa hujjatlarni;
- qoldiq pul mablagʻlarini;
- umumiy mol-mulk tarkibiga kiradigan joylarning kalitlarini;
- uydan foydalanish va uni boshqarish uchun zarur boʻlgan boshqa texnik vositalar va asbob-uskunalarni.
Bularning hammasi yangi tanlangan boshqaruvchi tashkilotga yoki boshqaruvchiga — yoxud umumiy yigʻilish qarorida belgilangan joy mulkdoriga topshiriladi. Ikkinchi variant muhim: yangi kompaniya hali tanlanmagan boʻlsa, uy hujjatsiz va kalitsiz qolmaydi, lekin yigʻilish ularni aynan kimga topshirish kerakligini aytishi kerak.
Qonunda nima yoʻq#
- Bekor qilish haqida oldindan ogohlantirish muddati yoʻq. Umumiy yigʻilish qarori va shartlarning bajarilmasligi talab qilinadi, aniq ogohlantirish muddatini esa qonun belgilamaydi — uni shartnomaning oʻzida yozib qoʻygan maʼqul.
- Litsenziyalash yoʻq. Kompaniyaga talab — shtatda malaka sertifikatiga ega ikki mutaxassis, litsenziya emas.
- Majburiy narx formulasi yoʻq. Shartnomada narxni belgilash tartibi boʻlishi kerak, lekin kvadrat metrgami, shaxsiy hisobgami yoki belgilangan summagami — taraflar hal qiladi.
- Indeksatsiya qoidasi yoʻq. Narxni har yili qayta koʻrib chiqishni istasangiz, bu shartnoma sharti, qonun normasi emas.
- Qonunning oʻzida shartnomaning namunaviy shakli yoʻq: unda nima boʻlishi kerakligi roʻyxati bor.
Yonida nima oʻqish mumkin#
Shartnoma — uchta boshqarish usulidan ikkinchisi. U bevosita boshqarish va shirkatdan nimasi bilan farq qilishi boshqarishning uch usuli maqolasida, uni tuzish toʻgʻrisidagi qarorni esa umumiy yigʻilish qabul qiladi — tartibi alohida qoʻllanmada.
Shartnoma narxi va majburiy badallar — har xil narsalar: mulkdorning badali maydon va smetadan kelib chiqadi, boshqaruvchi tashkilotga toʻlanadigan haq esa shu smetaga kiradi. Hisoblash usuli — majburiy badallarni hisoblash maqolasida.
Koʻp beriladigan savollar#
Boshqarish shartnomasi kim bilan tuziladi?
Har bir joy mulkdori bilan, yozma shaklda, umumiy yigʻilish qarorlarida koʻrsatilgan shartlar asosida.
Shartnomani qancha muddatga tuzish mumkin?
Kamida bir yilga va koʻpi bilan besh yilga.
Shartnoma muddati tugab, hamma jim qolsa nima boʻladi?
Shartnoma xuddi shu muddatga va xuddi shunday shartlar bilan uzaytirilgan hisoblanadi. Tugatish haqidagi ariza taraflardan biridan muddat tugagunga qadar kelib tushishi kerak.
Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish mumkinmi?
Mulkdorlar umumiy yigʻilish qarori bilan, kompaniya shartnoma shartlarini bajarmasa, uni bajarishdan bir tomonlama voz kechishga va boshqa tashkilotni yoki boshqaruvchini tanlashga haqli.
Kompaniya ketayotganda nimani topshirishi shart?
Texnik va boshqaruvga oid hujjatlarni, qoldiq pul mablagʻlarini, umumiy mol-mulk joylarining kalitlarini va boshqarish uchun zarur texnik vositalar hamda asbob-uskunalarni — uch ish kuni ichida, yangi kompaniyaga yoki umumiy yigʻilish qarorida belgilangan mulkdorga.
Boshqaruvchi tashkilotga litsenziya kerakmi?
Bu qonun litsenziyalashni joriy etmaydi. Shtatda koʻp kvartirali uyni boshqarish boʻyicha malaka (attestatsiya) sertifikatiga ega kamida ikki nafar mutaxassis boʻlishi kerak.
Kompaniya qanchalik tez-tez hisobot berishi shart?
Shartnomada boshqacha qoida belgilanmagan boʻlsa — har yili umumiy yigʻilishda, oʻtgan yil uchun shartnomaning bajarilishi boʻyicha. Xizmatlar, ishlar va ularning qiymati haqidagi axborotdan erkin foydalanishni esa u doimiy taʼminlashi shart.
Huquqiy asos: Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 27-, 28- va 29-moddalar. Amaldagi tahrirni lex.uz saytida tekshiring.