Boshqaruvchi tashkilot tanlanadigan yigʻilishdagi birinchi savol har qanday uyda bir xil: «Bu qanchaga tushadi va umuman kim hal qiladi?» Ikkinchisi — «yarim yildan keyin narxni koʻtarib yubormaydimi?»
Qonunning bu ikkala savolga javobi kutilganidan qisqa, bir joyda esa kutilmagan. Toʻlov miqdorini kim belgilashini, shartnomada qanday shartlar boʻlishi shartligini, qonun boʻyicha kimni boshqaruvchi qilib yollash mumkinligini va nega qonunda narx shifti yoʻqligini koʻrib chiqamiz.
Toʻlov miqdorini kim belgilaydi#
Bu yerda qonun bir maʼnoli va qarorni boshqaruvchi tashkilot qabul qilmaydi:
Umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash hamda koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini obodonlashtirish uchun joylar mulkdorlari majburiy badallarining yoki toʻlovlarining miqdori umumiy yigʻilish qarori bilan belgilanadi.
Boshqaruvchi tashkilot narx taklif qilishi, uni smeta bilan asoslashi, bir kvadrat metrga hisob-kitob koʻrsatishi mumkin — lekin uni yigʻilish tasdiqlaydi. Bu narxning shartnomaga tushishini esa qonun alohida yozadi: boshqarish shartnomasida shartnoma narxini belgilash tartibi va toʻlovni toʻlab berish tartibi koʻrsatilgan boʻlishi kerak.
Iborani sezing — «narx» emas, «narxni belgilash tartibi». Bu uyga tanlov qoldiradi: stavkani butun muddatga qotirish yoki qanday shartlarda va qanday tartibda qayta koʻrib chiqilishini yozib qoʻyish. Ikkinchisi har yilgi boʻsh bahsdan koʻra qonuniyroq koʻrinadi.
Shartnoma toʻliq boʻlishi uchun kerak boʻlgan besh shart#
Qonun ularni yopiq roʻyxat bilan sanaydi. Boshqarish shartnomasida quyidagilar koʻrsatilgan boʻlishi kerak:
| Shart | U nimani yopadi |
|---|---|
| Oʻziga nisbatan boshqaruv amalga oshiriladigan umumiy mol-mulkning tarkibi va uyning manzili | Boshqaruvchi tashkilot aynan nimaga javob beradi |
| Saqlash, foydalanish va taʼmirlashga oid xizmatlar hamda ishlar roʻyxati va uni oʻzgartirish tartibi | Narxga nima kiradi — va roʻyxat yangi shartnomasiz qanday oʻzgaradi |
| Shartnoma narxini belgilash tartibi va toʻlovni toʻlab berish tartibi | Qancha va qanday toʻlanadi |
| Majburiyatlarning boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi tomonidan bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi | Ishni kim va qanday tekshiradi |
| Bajarilgan ishlar hamda koʻrsatilgan xizmatlar uchun hisobot berish tartibi va muddatlari | Uy hisobotni qachon koʻradi |
Sizga imzolashga berilayotgan shartnomani shu roʻyxat boʻyicha tekshiring. Koʻpincha oxirgi ikkitasi — nazorat va hisobot — tushib qoladi, va bir yildan keyin nizoga aylanadigan ham aynan ularning yoʻqligi.
Qonun boʻyicha kimni yollash mumkin#
Yigʻilishlarda deyarli muhokama qilinmaydigan, lekin tasodifiy takliflarning yarmini kesib tashlaydigan band:
Boshqaruvchi faoliyatini amalga oshiruvchi jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida belgilangan tartibda roʻyxatdan oʻtishi shart va malaka (attestatsiya) sertifikatiga ega boʻlishi kerak.
Boshqaruvchi tashkilot shtatida koʻp kvartirali uyni boshqarish boʻyicha tegishli malaka (attestatsiya) sertifikatiga ega boʻlgan kamida ikki nafar mutaxassis boʻlishi zarur.
Bu tavsiya emas, qonunning bevosita talabi. Yigʻilishda ovoz berishdan oldin nomzoddan sertifikatlarni soʻrash va nusxalarini bayonnomaga ilova qilish oqilona.
Boshqaruvchi tashkilot sizning oldingizda nima uchun javob beradi#
Qonun javobgarlikni hajm orqali emas, sifat orqali belgilaydi:
Boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi umumiy mol-mulkni saqlashni taʼminlaydigan hamda sifati umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha texnik reglamentlar va belgilangan qoidalar talablariga muvofiq boʻlishi kerak boʻlgan xizmatlarni koʻrsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun joylarning mulkdorlari oldida javobgar boʻladi.
Yaʼni oʻlchov — shartnomangizda mayda harflar bilan yozilgan narsa emas, texnik reglamentlar va saqlash qoidalari talablari. Shartnoma ularga qoʻshimcha qilishi mumkin, lekin darajani pasaytira olmaydi.
Xarajatlar haqidagi axborot huquqi#
Hujjatlarni koʻrsatishdan birinchi bor bosh tortilganda keltiriladigan norma:
Boshqaruvchi tashkilot va boshqaruvchi umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash boʻyicha koʻrsatiladigan xizmatlar hamda bajariladigan ishlar, ularning qiymati haqidagi axborotdan joylar mulkdorlarining, koʻp kvartirali uy kengashining, shirkat boshqaruvi va taftish komissiyasining erkin foydalanishini taʼminlashi shart.
Undan uch narsa chiqadi. Foydalanish erkin, yaʼni alohida ruxsat bilan emas. Shaxslar doirasi bevosita nomlangan va unga har bir mulkdor kiradi, faqat rais emas. Axborot esa ishlar tarkibigagina emas, qiymatiga ham taalluqli.
Bu normada javob muddati yoʻq — qonun murojaatni koʻrib chiqish muddati haqida emas, foydalanishni taʼminlash haqida gapiradi. Shuning uchun aniq muddatni shartnomaning nazorat boʻlimida qayd etib qoʻygan maʼqul.
Soliqlar: aynan nima ozod etilgan#
Norma bor, lekin u odatda aytilganidan torroq:
Boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi umumiy mol-mulkni boshqarish, unga texnik xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash, shuningdek koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini obodonlashtirish boʻyicha xizmatlar koʻrsatilgan va ishlar bajarilgan taqdirda, xizmatlar koʻrsatish va ushbu ishlarni bajarishga taalluqli qism boʻyicha barcha turdagi soliqlarni toʻlashdan ozod etiladi.
Imtiyozning chegaralari qatʼiy:
- Ozod etish shu xizmatlar va ishlarga taalluqli qism boʻyicha ishlaydi —
tashkilotning butun faoliyatiga emas.
- U boshqaruvchi tashkilot va boshqaruvchiga qaratilgan. Xuddi shu
xizmatlarni uy-joy-kommunal xizmat koʻrsatish sohasi tashkilotlari koʻrsatgan boʻlsa, qonun boshqa moddada ularga soliq solinishi lozimligini bevosita yozadi.
- Uy kengashi raisi va aʼzolariga, boshqaruv va taftish komissiyasi aʼzolariga
toʻlanadigan mukofot puli hamda shirkat xodimlarining ish haqi soliq toʻgʻrisidagi qonunchilikka muvofiq soliqqa tortiladi.
Amaliy xulosa: imtiyoz — soliqni hisoblamaslikka asos emas, balki hisobda uyni boshqarish faoliyatini qolgan hammasidan toʻgʻri ajratishga asos. Aniqlikni soliq qonunchiligi va buxgalter bilan sverka qiling.
Shartnoma muddati va avtomatik uzaytirish#
Koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasi kamida bir yil, lekin koʻpi bilan besh yil muddatga tuziladi.
Va ketidan — muddat tugagan kunga qadar esdan chiqadigan norma:
Koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugaganidan keyin taraflardan birining ushbu shartnomani tugatish toʻgʻrisidagi arizasi mavjud boʻlmagan taqdirda, bunday shartnoma uning oʻzida nazarda tutilgan ayni oʻsha muddatga va xuddi shunday shartlar asosida uzaytirilgan hisoblanadi.
Yaʼni sukut — uzaytirishga rozilik, ustiga-ustak oʻsha muddatga. Esdan chiqqan uch yillik shartnoma yana uch yilga uzayadi. Uy shartlarni qayta koʻrib chiqmoqchi boʻlsa, tugatish haqidagi arizani muddat tugagunga qadar berish kerak — topshirilgani haqida belgi qoʻyilgan yozma shaklda.
Boshqaruvchi tashkilot shartlarni bajarmasa#
Uyning eng kuchli quroli sudda emas:
Agar boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi shartnoma shartlarini bajarmasa, koʻp kvartirali uydagi joylarning mulkdorlari umumiy yigʻilish qaroriga asosan koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasini bajarishdan bir tomonlama tartibda voz kechishga va boshqa boshqaruvchi tashkilotni yoki boshqaruvchini tanlash toʻgʻrisida qaror qabul qilishga haqli.
Diqqat qiling: asos — umumiy yigʻilish qarori, sud qarori emas. Uy voz kechish va yangi boshqaruvchini tanlash haqidagi qarorni oʻzi qabul qiladi.
Keyin ishlarni topshirish boshlanadi, va bu mavzudagi yagona qatʼiy muddat shu yerda:
- Uch ish kunishartnoma bekor qilingan kundan eʼtiboran oldingi
- Nima topshiriladi: uyning texnik hujjatlari va boshqaruv bilan bogʻliq
- Kimga: yangi tanlangan boshqaruvchi tashkilotga yoki boshqaruvchiga yoxud
Hujjatlar va hisoblash maʼlumotlari begona tizimda yoki begona Excelda yotgan boʻlsa, uch ish kuni juda oz. Bu haqda shartnomani imzolashdan oldin oʻylash kerak, bekor qilish kunida emas.
Yil yakunidagi qayta hisob-kitob#
Mulkdorlar foydasiga ishlaydigan, lekin deyarli ishlatilmaydigan yana bir norma:
Umumiy mol-mulkni, koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini saqlash boʻyicha joylar mulkdorlarining majburiy badallarini yoki toʻlovlarini toʻlash yuzasidan yakuniy hisob-kitob joriy yil tugaganidan soʻng amalda bajarilgan ishlarning hajmlari, ularning sifati va bajarilish muddatlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar asosida amalga oshiriladi.
Xarajatlarni asoslashda toʻlovlar qayta hisob-kitob qilinadi: yetishmagan mablagʻlar hisobot yilidan keyingi davrda joylar mulkdorlarining majburiy badallarini yoki toʻlovlarini shakllantirishda hisobga olinadi, ortiqcha mablagʻlar esa kelgusi toʻlovlar hisobiga olinadi.
Smeta — bu reja. Yil yakunida reja fakt bilan solishtiriladi va farq yoʻqolmaydi: yetishmagani keyingi yilgi badalni koʻtaradi, ortiqchasi kelgusi toʻlovlarga oʻtadi. Bu normadan foydalanish uchun bitta hujjat kerak — yil davomidagi hisoblashlar va amaldagi xarajatlarning har bir joy boʻyicha hisobi.
NURLI UY aynan shu qismni yopadi: hisoblash, toʻlov va qarz har bir shaxsiy hisob boʻyicha saqlanadi, yillik kesim esa jadvallarni birlashtirishga bir hafta sarflamasdan, bir daqiqada yigʻiladi.
Bu qonunda nima yoʻq#
Narx haqidagi suhbatlardagi eng koʻp uchraydigan xato — qonun jim turgan joyda unga havola qilish.
- Narx shifti yoʻq. Qonun boshqaruv uchun toʻlov miqdorini na foizda, na
summada, na kvadrat metrga stavkada cheklamaydi.
- Tarif yoʻq va eng kam narx yoʻq. Narxni yigʻilish belgilaydi.
- Indeksatsiya qoidasi yoʻq. «Inflyatsiyadan koʻp emas» ham, «yiliga 5
foizdan koʻp emas» ham qonunda yoʻq: narxni oʻzgartirish tartibi — bu siz shartnomaga oʻzingiz yozadigan narsa.
- Xizmatlarning standart roʻyxati yoʻq. Xizmatlar va ishlar roʻyxati
shartnomaning majburiy sharti, lekin uning mazmunini qonun belgilamaydi.
- Boshqaruvchi tashkilot uchun hisobot davriyligi yoʻq: hisobot berish
tartibi va muddatlarini shartnoma belgilaydi. «Uch oyda kamida bir marta» davriyligi shirkat boshqaruvining oʻz aʼzolari oldidagi hisobotiga taalluqli — bu boshqa boshqarish usuli.
- **Boshqaruvchi tashkilot uchun pudratchi tanlashda tanlov oʻtkazish talabi
yoʻq.** Tanlov asosi qonunda boshqa ikki joyda uchraydi: umumiy yigʻilish tanlov asosida shartnoma tuzish toʻgʻrisida qaror qabul qiladi, pudratchilarni tanlov asosida tanlash esa shirkat boshqaruvining vakolatiga kiritilgan.
- Jarima yoʻq — na narxni oshirgani, na yomon ishlagani uchun. Uyning
vositalari: shartnoma boʻyicha nazorat, yigʻilish qarori bilan bir tomonlama voz kechish va sudga murojaat.
Yonida nima oʻqish kerak#
Shartnomaning oʻzi nimadan iborat va u qanday tuziladi — boshqarish shartnomasi maqolasida. Umuman qanday boshqarish usullari bor va boshqaruvchi tashkilot shirkatdan nimasi bilan farq qiladi — uyni boshqarish usullari tahlilida.
Narx haqidagi qaror yigʻilishdan qanday oʻtkazilishi — umumiy yigʻilish oʻtkazish maqolasida. Bu pulga boshqaruvchi tashkilot aynan nimani taʼminlashi kerakligi esa — saqlash standartlari tahlilida.
Koʻp beriladigan savollar#
Uyni boshqarish uchun toʻlov miqdorini kim belgilaydi?
Mulkdorlarning majburiy badallari va toʻlovlari miqdori umumiy yigʻilish qarori bilan belgilanadi. Shartnoma narxini belgilash tartibi va toʻlovni toʻlash tartibi boshqarish shartnomasida albatta koʻrsatiladi.
Qonunda boshqaruvchi tashkilot xizmatlarining eng yuqori narxi bormi?
Yoʻq. Qonun na narx shiftini, na tarifni, na indeksatsiya qoidasini belgilaydi. Narxni umumiy yigʻilish belgilaydi, uni oʻzgartirish tartibi esa shartnomada qayd etiladi.
Boshqaruvchi tashkilot yil davomida narxni koʻtara oladimi?
Faqat shartnomaning oʻzida nazarda tutilgan tartibda. Narxni belgilash tartibi boshqarish shartnomasining majburiy sharti, shuning uchun narx qanday va qaysi shartlarda qayta koʻrib chiqilishini aynan shartnomada yozish kerak.
Qonun boshqaruvchiga qanday talablar qoʻyadi?
Boshqaruvchi jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida roʻyxatdan oʻtishi va malaka (attestatsiya) sertifikatiga ega boʻlishi shart. Boshqaruvchi tashkilot shtatida bunday sertifikatga ega kamida ikki nafar mutaxassis boʻlishi zarur.
Boshqarish shartnomasi qancha muddatga tuziladi?
Kamida bir yil, koʻpi bilan besh yil muddatga. Muddat tugagach taraflardan birortasi tugatish haqida ariza bermasa, shartnoma oʻsha muddatga va xuddi shunday shartlar asosida uzaytirilgan hisoblanadi.
Yomon boshqaruvchi tashkilot bilan shartnomani qanday bekor qilish mumkin?
U shartnoma shartlarini bajarmasa, mulkdorlar umumiy yigʻilish qaroriga asosan shartnomani bajarishdan bir tomonlama tartibda voz kechishga va boshqa boshqaruvchi tashkilotni yoki boshqaruvchini tanlashga haqli.
Shartnoma bekor qilinganda boshqaruvchi tashkilot nimani topshirishi shart?
Bekor qilingan kundan eʼtiboran uch ish kuni ichida — uyning texnik hujjatlarini va boshqaruv bilan bogʻliq boshqa hujjatlarni, qoldiq pul mablagʻlarini, umumiy mol-mulk joylarining kalitlarini hamda uydan foydalanish va uni boshqarish uchun zarur texnik vositalar va asbob-uskunalarni.
Boshqaruvchi tashkilot soliq toʻlamaydi, degani rostmi?
Ozod etish bor, lekin tor: u umumiy mol-mulkni boshqarish, unga texnik xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash hamda tutash yer uchastkasini obodonlashtirish xizmatlariga taalluqli qism boʻyicha ishlaydi. Kengash, boshqaruv va taftish komissiyasi aʼzolariga toʻlanadigan mukofot puli hamda shirkat xodimlarining ish haqi soliq qonunchiligiga muvofiq soliqqa tortiladi.
Huquqiy asos: Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-son «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 16-, 21-, 27-, 28- va 45-moddalar. Amaldagi tahrirdagi aniq matn — lex.uz saytida.