# Koʻp kvartirali uyni boshqarishning uch usuli > Bevosita boshqarish, boshqaruvchi tashkilot yoki shirkat: qonun boʻyicha ular nimasi bilan farq qiladi va uch oyda tanlanmasa nima boʻladi. URL: https://nurliuy.uz/uz/blog/uyni-boshqarish-usullari/ Chop etilgan: 2026-09-09 · Qonun Теги: OʻRQ-581, boshqarish, shirkat, umumiy yigʻilish Mulkdorlar va boshqaruvchi kompaniyalar uchun tahlil: har bir usul qanday ishlaydi, vaqt va pul jihatidan nimaga tushadi, qaysi holatda tanlanadi. Uy foydalanishga topshirilgach, mulkdorlar qolgan hamma narsani belgilaydigan tanlov oldida turadi: majburiy badallarni kim yigʻadi, pudratchilarni kim yollaydi, uyning puliga kim javob beradi. Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisidagi qonun (OʻRQ-581, 8-modda) uch usulni beradi: oʻzimiz boshqarish, boshqaruvchi tashkilotni yollash yoki shirkat tuzish. Tanlashga uch oy bor — keyin qarorni uy qabul qilmaydi. ## Qisqacha - Usul uchta: joylar mulkdorlari tomonidan bevosita boshqarish, boshqaruvchi tashkilot (yoki boshqaruvchi) va uy-joy mulkdorlarining shirkati. - Bevosita boshqarishni faqat bitta uy tanlashi mumkin va u yuridik shaxs tuzmaydi; shirkat va boshqaruvchi tashkilot bir nechta uy bilan ishlaydi. - Qarorni umumiy yigʻilish qabul qiladi va uni istalgan vaqtda oʻzgartirishi mumkin. - Uch oyda tanlanmasa, vazirlikning hududiy boʻlinmasi boshqaruvchi tashkilotni belgilaydi, keyin esa ochiq tanlov oʻtkazadi. - Boshqarish usuli hisob-kitob usulini oʻzgartirmaydi: badal har doim joy maydoni boʻyicha hisoblanadi. ## 1-usul. Bevosita boshqarish Mulkdorlar uyni yuridik shaxs tuzmasdan oʻzlari boshqaradi. Eng mustaqil va eng koʻp mehnat talab qiladigan yoʻl. > «Koʻp kvartirali uyni yuridik shaxs tashkil etmasdan bevosita joylarning > mulkdorlari tomonidan boshqarish usulini bittadan koʻp boʻlmagan koʻp > kvartirali uydagi joylarning mulkdorlari tanlashi mumkin.» Asosiy cheklov shundan kelib chiqadi: bitta shunday usul bilan ikkita uyni boshqarib boʻlmaydi. ### Uy kengashi va uning raisi Mulkdorlar kengash saylaydi — kamida uch nafar shaxs; aniq soni yoʻlaklar, qavatlar va joylar soni hisobga olingan holda umumiy yigʻilishda belgilanadi. 25-moddaga koʻra kengash umumiy yigʻilish qarorlarining bajarilishini taʼminlaydi, umumiy mol-mulkdan foydalanish tartibi boʻyicha takliflar kiritadi, shartnoma loyihalarini muhokama qiladi, ishlar sifati ustidan nazorat qiladi va yigʻilishga hisobot beradi. Kengash, agar boshqa muddat belgilanmagan boʻlsa, har yili qayta saylanadi. Kengash aʼzolaridan biri rais etib saylanadi (26-modda). U shartnoma shartlari boʻyicha muzokara olib boradi, yigʻilish bayonnomasi asosida shartnomalarni tuzadi, bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomalarini imzolaydi va mulkdorlar nomidan sudda ishtirok etadi. Umumiy yigʻilish raisga va kengash aʼzolariga mukofot toʻlash toʻgʻrisida qaror qabul qilishga haqli — bu majburiy emas, lekin koʻp uylar yukni qoplash uchun shunday qiladi. ### Bu nimaga tushadi | | Bevosita boshqarish | |---|---| | Yaxshi tomoni | Mulkdorlar toʻliq nazorat qiladi, boshqaruv kompaniyasining ustamasi yoʻq, kengash aʼzolari shu uyda yashaydi | | Qiyin tomoni | Koʻp vaqt ketadi, hisob va shartnoma bilimi kerak, kengash aʼzolarining shaxsiy javobgarligi bor, faqat bitta uy | | Kimga toʻgʻri keladi | Mulkdorlari faol 8–40 kvartirali uylar | ## 2-usul. Boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi Uy professional kompaniyani yoki yakka tartibdagi tadbirkor — boshqaruvchini yollaydi, u esa barcha ishlarga javob beradi. ### Talablar va shartnoma 27-moddaga koʻra boshqaruvchi tashkilot shtatida koʻp kvartirali uyni boshqarish boʻyicha malaka (attestatsiya) sertifikatiga ega kamida ikki nafar mutaxassis boʻlishi zarur. Boshqaruvchi sifatida ishlaydigan jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida roʻyxatdan oʻtishi va sertifikatga ega boʻlishi shart. Ikkalasi ham koʻrsatiladigan xizmatlar, bajariladigan ishlar va ularning qiymati haqidagi axborotdan mulkdorlar, uy kengashi, shirkat boshqaruvi va taftish komissiyasi erkin foydalanishini taʼminlashi kerak. 29-modda hisobotni alohida belgilaydi: shartnomada boshqacha qoida boʻlmasa, boshqaruvchi tashkilot oldingi yil uchun shartnomaning bajarilganligi toʻgʻrisida har yili umumiy yigʻilishda hisobot berishi shart. Shartnoma **har bir joy mulkdori bilan** yozma shaklda tuziladi (28-modda) va unda umumiy mol-mulk tarkibi va uy manzili, xizmatlar va ishlar roʻyxati, shartnoma narxini belgilash hamda toʻlovni toʻlash tartibi, majburiyatlar bajarilishi ustidan nazorat tartibi, hisobot berish tartibi va muddatlari koʻrsatilishi kerak. > Shartnoma muddati kamida bir yil, koʻpi bilan besh yil. Muddat tugagach > taraflardan biri shartnomani tugatish toʻgʻrisida ariza bermasa, shartnoma > xuddi shu muddatga va xuddi shunday shartlar bilan uzaytirilgan hisoblanadi. ### Boshqaruvchi tashkilot nima qiladi - majburiy badallarni yigʻadi; - pudratchilarni yollaydi va nazorat qiladi; - hisob yuritadi va smeta tayyorlaydi; - taʼmirlash uchun mablagʻlarni boshqaradi; - yashovchilarning murojaatlarini koʻrib chiqadi; - kommunal va shahar xizmatlari bilan ishlaydi. Boshqaruvchi tashkilotga toʻlanadigan haq miqdori umumiy yigʻilishda tasdiqlanadi — odatda bu oylik belgilangan summa yoki yigʻilgan badallardan foiz. ### Soliqlardan ozod etilishi > «Boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi umumiy mol-mulkni boshqarish, unga > texnik xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash, shuningdek koʻp kvartirali uyga > tutash yer uchastkasini obodonlashtirish boʻyicha xizmatlar koʻrsatilgan va > ishlar bajarilgan taqdirda, xizmatlar koʻrsatish va ushbu ishlarni bajarishga > taalluqli qism boʻyicha barcha turdagi soliqlarni toʻlashdan ozod etiladi.» ### Tashkilotni almashtirish Tashkilot shartnoma shartlarini bajarmasa, mulkdorlar umumiy yigʻilish qarori bilan shartnomani bir tomonlama tartibda bekor qilishga va boshqa tashkilotni tanlashga haqli. Avvalgi tashkilot uch ish kuni ichida uyning texnik hujjatlarini, boshqa hujjatlarni, qoldiq pul mablagʻlarini va umumiy mol-mulk tarkibiga kiradigan joylarning kalitlarini topshirishi shart. | | Boshqaruvchi tashkilot | |---|---| | Yaxshi tomoni | Sertifikatli mutaxassislar, javobgarlik aniq, bir nechta uy bilan ishlaydi, mulkdorlarga yuk kam | | Qiyin tomoni | Boshqaruv haqi taʼmirga qoladigan mablagʻni kamaytiradi, mulkdorlar kamroq jalb boʻladi, uy kompaniya sifatiga bogʻliq | | Kimga toʻgʻri keladi | 40 tadan ortiq kvartirali uylar, mulkdorlari uyda yashamaydigan uylar, yangi topshirilgan uylar | ## 3-usul. Uy-joy mulkdorlarining shirkati Shirkat — mulkdorlarning oʻzlari tuzadigan notijorat tashkilot. Bevosita boshqarishdan farqi: uning yuridik shaxs maqomi bor. Kompaniya yollashdan farqi: uni mulkdorlarning oʻzi boshqaradi. > «Shirkat yuridik shaxsdir va u oʻz mulkida oʻzining mustaqil balansida > hisobga olinadigan alohida mol-mulkka ega boʻladi, oʻz nomidan mulkiy hamda > shaxsiy nomulkiy huquqlarni olishga va ularni amalga oshirishga, > majburiyatlarni bajarishga, sudda daʼvogar va javobgar boʻlishga haqli.» Kvartirani sotib olgan shaxs mulk huquqi yuzaga kelgan paytdan shirkat aʼzosiga aylanadi, shirkat aʼzosi esa shirkatning majburiyatlari boʻyicha javob bermaydi. ### Qanday tuziladi 1. Tashabbus — shirkatga birlashish istagidagi mulkdorlarning kamida oʻn foizi taʼsis yigʻilishini chaqirishni talab qiladi. 2. Xabar berish — yigʻilishgacha oʻn kundan kechiktirmay har bir yoʻlakka eʼlon qoʻyiladi yoki mulkdorlarga imzo qoʻydirib topshiriladi. 3. Yigʻilish — barcha joylar mulkdorlarining ellik foizidan koʻpi hozir boʻlishi kerak. 4. Ovoz berish — qaror hozir boʻlganlarning ellik foizidan koʻpi yoqlab ovoz bersa qabul qilingan hisoblanadi. 5. Ustav — shirkat ishlaydigan qoidalar tasdiqlanadi. 6. Organlar — boshqaruv raisi, boshqaruv aʼzolari va taftish komissiyasi saylanadi. Bir nechta uyni birlashtiruvchi shirkat tuzilayotgan boʻlsa, **har bir uyda** mulkdorlarning ellik foizidan koʻpining roziligi olinishi kerak. ### Ichkarida qanday tuzilgan **Aʼzolarning umumiy yigʻilishi.** Barcha mulkdorlar — shirkat aʼzosi. Yigʻilish byudjetni tasdiqlaydi, boshqaruvni saylaydi, badallar miqdorini belgilaydi. **Boshqaruv.** Shirkatning ijro organi, umumiy yigʻilishga hisobdor. Ustavda belgilangan muddatlarda, ammo oyiga kamida bir marta chaqiriladi; majlis aʼzolarning kamida uchdan ikki qismi ishtirok etganda vakolatli hisoblanadi. **Boshqaruv raisi.** Malaka sertifikatiga ega aʼzolar orasidan saylanadi. Sertifikatsiz aʼzo saylansa, u oʻttiz kun ichida sertifikat olishi kerak; olmasa, umumiy yigʻilish oʻn kun ichida boshqa aʼzoni rais etib saylashi shart. **Taftish komissiyasi.** Kamida uch kishidan iborat, moliya-xoʻjalik faoliyatini nazorat qiladi va har yili yigʻilishga hisobot beradi. Uning aʼzolari bir vaqtning oʻzida boshqaruv aʼzosi boʻlishi mumkin emas. Ustav (32-modda) shirkat nomi va joylashgan yerini, uylar manzillarini, daromadni taqsimlash tartibini, majburiy badallar miqdorini belgilash va toʻlash tartibini, umumiy mol-mulkni boshqarish tartibini, boshqaruv va taftish komissiyasining tarkibi hamda vakolatlarini, yillik hisobotlarni tasdiqlash va shirkatni tugatish tartibini oʻz ichiga oladi. | | Shirkat | |---|---| | Yaxshi tomoni | Yuridik shaxs, mulkdorlar nazorati, tekshiriladigan hisobot, barqaror tuzilma, xodim yollash mumkin | | Qiyin tomoni | Tuzish murakkab, rasmiy tartiblar koʻp, mulkdorlar baribir yigʻilishlarda qatnashadi | | Kimga toʻgʻri keladi | Tarkibi barqaror 20–80 kvartirali uylar, bir nechta uy rejasi bor holatlar | ## Taqqoslash | Mezon | Bevosita | Boshqaruvchi tashkilot | Shirkat | |---|---|---|---| | Yuridik shaxs | Yoʻq | Ha | Ha | | Nechta uy | Faqat bitta | Bir nechta | Bir nechta | | Mulkdorlar ishtiroki | Yuqori | Past | Oʻrtacha | | Kim qaror qabul qiladi | Kengash va mulkdorlar | Mulkdorlar va kompaniya | Boshqaruv va aʼzolar | | Malaka | Ixtiyoriy asosda | Sertifikatli mutaxassislar | Saylanganlar va yollanganlar | | Tuzish | Oson: kengash saylanadi | Oson: shartnoma | Murakkab: roʻyxatdan oʻtish | | Narxi | Past va oʻrtacha | Oʻrtacha va yuqori | Past va oʻrtacha | ## Qanday tanlash kerak **Bevosita boshqarish** — uy kichik, 30 tagacha kvartira, mulkdorlar faol va ishlashga tayyor, maksimal nazorat va minimal xarajat kerak boʻlsa. **Boshqaruvchi tashkilot** — uy katta, 40 tadan ortiq kvartira, koʻp mulkdor uyda yashamaydi, professional tajriba kerak va ishtirok minimal boʻlishi kerak boʻlsa. **Shirkat** — yuridik shakl va rasmiy tartiblar kerak, lekin nazorat mulkdorlarda qolishi kerak boʻlsa; uy oʻrtacha kattalikda, mulkdorlar oʻrtacha faol, ustuvorlik esa uzoq muddatli barqarorlik boʻlsa. > Qaror uchun muddat — uy foydalanishga qabul qilingan kundan eʼtiboran uch oy > (22-modda). Kelishuvga erishilmasa, Uy-joy kommunal xizmat koʻrsatish > vazirligining hududiy boʻlinmasi uch oylik muddatga boshqaruvchi tashkilotni > belgilaydi. Shundan keyin ham masala hal boʻlmasa yoki qabul qilingan qaror > amalga oshirilmasa, hududiy boʻlinma boshqaruvchi tashkilotni tanlash boʻyicha > ochiq tanlov oʻtkazadi. Bu vaqt davomida uy oʻzi tanlamagan kompaniyaga > toʻlaydi. ## Usulni oʻzgartirish mumkin > «Koʻp kvartirali uyni boshqarish usuli umumiy yigʻilishning qarori asosida > istalgan vaqtda oʻzgartirilishi mumkin.» Bevosita boshqarish ogʻirlik qilib qolsa, uy boshqaruvchi tashkilotga oʻtadi. Tashkilotning haqi qimmat boʻlib chiqsa, mulkdorlar shirkat tuzadi. Qarorni umumiy yigʻilish qabul qiladi va bu yerda hech qanday muddat cheklovi yoʻq. ## Uchalasida ham umumiy nima bor Boshqarish usuli kim qaror qabul qilishini belgilaydi, lekin pul qanday hisoblanishini emas. Uchala holatda ham mulkdorning badali uning joyi maydonidan va tasdiqlangan smetadan kelib chiqadi — usul [majburiy badallarni hisoblash](/uz/blog/majburiy-badallarni-hisoblash/) maqolasida yozilgan. Farqi faqat kim hisob yuritishida: kengash raisimi, boshqaruvchi tashkilot xodimimi yoki shirkat boshqaruvimi. Davlat hisobidagi uylar hisoblanmalarni Mening Uyim tizimida yuritadi; xususiy majmualar va posyolkalar unga, odatda, kirmaydi — bu haqda [alohida taqqoslash](/uz/mening-uyim/) bor. ## Koʻp beriladigan savollar ### Boshqarish usulini tanlashga qancha vaqt bor? Uy foydalanishga qabul qilingan kundan eʼtiboran uch oy. Qaror qabul qilinmasa, vazirlikning hududiy boʻlinmasi uch oylik muddatga boshqaruvchi tashkilotni belgilaydi, keyin esa ochiq tanlov oʻtkazadi. ### Yuridik shaxs tuzmasdan ikkita uyni boshqarish mumkinmi? Yoʻq. Bu usulni bittadan koʻp boʻlmagan uydagi joylar mulkdorlari tanlashi mumkin. Bir nechta uy uchun shirkat yoki boshqaruvchi tashkilot toʻgʻri keladi. ### Uy kengashi raisiga mukofot toʻlash shartmi? Yoʻq, bu umumiy yigʻilishning qarori. Yigʻilish rais va kengash aʼzolariga mukofot toʻlashga haqli, lekin majbur emas. ### Shirkat tuzish uchun nima kerak? Mulkdorlarning kamida oʻn foizi talabi bilan chaqirilgan taʼsis yigʻilishi; unda barcha mulkdorlarning ellik foizidan koʻpi hozir boʻlishi va qarorni hozir boʻlganlarning ellik foizidan koʻpi yoqlashi kerak. Keyin ustav, roʻyxatdan oʻtkazish, boshqaruv va taftish komissiyasini saylash. ### Boshqaruvchi tashkilotni qanday almashtirish mumkin? Umumiy yigʻilish qarori bilan: shartnoma bir tomonlama tartibda bekor qilinadi, uy boshqa tashkilotni tanlaydi. Avvalgi tashkilot uch ish kuni ichida hujjatlarni, qoldiq mablagʻlarni va kalitlarni topshiradi. ### Usul oʻzgarsa badal miqdori oʻzgaradimi? Hisob asosi oʻzgarmaydi — ulush joy maydoni boʻyicha hisoblanadi. Smeta oʻzgaradi: boshqaruvchi tashkilotda unga boshqaruv haqi ham kiradi, bevosita boshqarishda esa u boʻlmasligi mumkin. --- **Huquqiy asos:** Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 8-, 22–32-, 44-, 46- va 47-moddalar. Amaldagi tahrirni [lex.uz](https://lex.uz/uz/docs/4586287) saytida tekshiring. --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.