# Uy atrofidagi yer: u kimniki, kim javob beradi va hujjatlarni qanday olish kerak > Uchastka doimiy foydalanishga beriladi, u boʻlinmasdir, javobgarlik esa mulkdorlarda. Chegaralar va oʻlchamlar hujjatini 30 kunda qanday olish mumkin. URL: https://nurliuy.uz/uz/blog/uyga-tutash-yer-uchastkasi/ Chop etilgan: 2026-09-09 · Qanday ishlaydi Теги: OʻRQ-581, yer uchastkasi, obodonlashtirish, kadastr Uy kengashlari, boshqaruvchi tashkilotlar va shirkatlar uchun tahlil: tutash yerning maqomi qanday, u bilan nima mumkin va nima mumkin emas, hokimiyat murojaatingizga nima berishi shart. Uy atrofidagi yer — uning eng bahsli qismi. U yerda mashina qoʻyishadi, shlagbaum oʻrnatishadi, ekin ekishadi va bir-biridan shikoyat qilishadi. Shu bilan birga uydagi deyarli hech kim ikkita oddiy savolga javob bera olmaydi: bu yer kimniki va uning chegarasi qayerdan oʻtadi. Javoblar bor va ular koʻringanidan qisqa. Tutash uchastkaga qonunda bitta modda bagʻishlangan — lekin u maqom haqidagi savolga ham, chegaralar haqidagi savolga ham, kim tozalashi haqidagi savolga ham javob beradi. ## Qisqacha - Uchastka mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan joylar mulkdorlariga **doimiy foydalanish huquqi asosida** ajratiladi — mulk qilib emas. - Uchastkaning sanitariya holati va obodonlashtirilishi uchun javobgarlik joylar mulkdorlari zimmasida. - Uchastka **boʻlinmasdir** va mustaqil yer uchastkalariga ajratilishi mumkin emas. - Uchastka toʻgʻrisidagi maʼlumotlar va uning kadastr rejasi uyning kadastr pasportida **majburiy tartibda** boʻladi. - Boshqarish organining murojaatidan keyin hokimiyat chegaralar va oʻlchamlarni belgilashi hamda hujjatlarni **oʻttiz kundan kechiktirmay** berishi shart. ## Bu yer kimniki Qonunning iborasi aniq va undagi har bir soʻz muhim: koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasi mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan joylarning mulkdorlariga **doimiy foydalanish huquqi asosida** ajratiladi. Bu mulk emas. Doimiy foydalanish huquqi uchastka uyga muddatsiz berilganini va undan foydalanish mumkinligini anglatadi — lekin uni oʻz buyumidek tasarruf etib boʻlmaydi: na sotish, na sovgʻa qilish, na kimgadir mulk qilib ajratish. > 7-moddaning birinchi va beshinchi qismlari 2025-yil 30-dekabrdagi Qonun > tahririda amal qiladi. Eski nusxa yoki boshqa maqolaga tayanayotgan boʻlsangiz, > iboralar farq qilishi mumkin — amaldagi tahrirni lex.uz saytida tekshiring. ## Kim javob beradi Xuddi shu normaning ikkinchi yarmi: joylar mulkdorlarining zimmasiga mazkur yer uchastkasining **sanitariya holati va obodonlashtirilishi** uchun javobgarlik yuklatiladi. Bundan koʻpincha hayratga soladigan amaliy xulosa chiqadi: hovlini tozalash, yoʻlaklar holati va koʻkalamzorlashtirish — uy sotib olmaslikka qaror qila oladigan xizmat emas. Bu mulkdorlarning javobgarligi va unga ketadigan xarajatlar yoʻlakni taʼmirlash bilan bir qatorda umumiy xarajatlarga kiradi. Holatini esa Uy-joy fondi inspeksiyasi tekshiradi: tutash uchastkalarni sanitariya normalariga muvofiq saqlash — nomlangan toʻrtta nazorat sohasidan biri. ## Uchastka boʻlinmasdir Uyga tutash yer uchastkasi **boʻlinmasdir va mustaqil yer uchastkalariga ajratilishi mumkin emas**. Bu qoida uydagi nizolarning butun bir turkumini birdaniga yopadi: - hovlining «oʻz» qismini kimgadir ajratib boʻlmaydi; - alohida obyekt uchun bir boʻlagini chegaralab boʻlmaydi; - yer boʻlagini muayyan kvartiraga biriktirib boʻlmaydi. Nima mumkinligi esa boshqa mexanizm bilan belgilanadi. Umumiy mol-mulkning ayrim qismlari umumiy yigʻilish qarorida belgilangan tartibda foydalanishga beriladi (13-modda). Yaʼni avtoturargoh joylari, maydoncha yoki uskuna joylashtirish — kun tartibi va bayonnoma masalasi, oʻzboshimchalik emas. > 19-moddadagi taqiqni ham unutmang: tegishli ruxsatnomasiz har xil imoratlar va > inshootlarni oʻzboshimchalik bilan tiklashga yoʻl qoʻyilmaydi. Umumiy hovliga > «qoʻshnilar bilan kelishib» qoʻyilgan garaj, omborcha yoki soyabon shu > taʼrifga tushadi. ## Chegara va oʻlchamlar: hokimiyat nima qilishi shart Bu moddaning eng foydali qismi va u haqda koʻpincha bilishmaydi. Mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari boshqarish organining **murojaatidan keyin oʻttiz kundan kechiktirilmagan muddatda** tutash yer uchastkasining chegaralari va oʻlchamlarini belgilashi hamda boshqarish organiga bunday uchastkadan doimiy foydalanish huquqini belgilovchi zarur hujjatlarni berishi shart. Murojaat qilishga uyda boshqarish organi boʻlgan kishi haqli: boshqaruvchi tashkilot, boshqaruvchi, bevosita boshqarishda uy kengashi yoki shirkat boshqaruvi. Oʻttiz kun — bu majburiyat muddati, tilak emas. Uyda uchastka hujjatlari hali ham boʻlmasa, ishni qoʻshnilar bilan avtoturargoh ustida bahslashishdan emas, yozma murojaatdan boshlash kerak. ## Kadastr pasportida nima boʻlishi shart Har bir uyning kadastr pasportida tutash yer uchastkasi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar, shuningdek yer maydonining kadastr rejasi **majburiy tartibda** boʻlishi shart. Bu byurokratik tafsilot emas: kadastr rejasi — hovlingiz qayerda tugashini aytib beradigan yagona hujjat. Usiz chegara haqidagi har qanday bahs fikrlarga borib taqaladi. ## Yangi uylar uchun uchastka oʻlchami Yangi qurilayotgan obyektlar uchun tutash uchastka maydonining oʻlchami shaharsozlik normativlarining talablariga muvofiq, binolar oʻrtasidagi **eng kam yongʻinga qarshi va sanitar oraliq masofani taʼminlash** hamda **mol-mulkning barcha qismlariga kirish** sharoitlaridan kelib chiqqan holda aniqlanadi. Qonun aniq metrlarni aytmaydi — ular shaharsozlik normativlarida. Lekin mantiq belgilangan: hovli oʻtish va kirishni taʼminlashi kerak, qurilishdan keyin ortib qolgan joy boʻlib qolmasligi kerak. ## Qonunda nima yoʻq - **Uchastkadan ruxsat etilgan foydalanish roʻyxati yoʻq.** Na avtoturargoh, na bolalar maydonchasi, na ekin toʻgʻridan-toʻgʻri nomlanmagan — foydalanish tartibini umumiy yigʻilish belgilaydi. - **Binolar orasidagi aniq metrlar yoʻq:** ular shaharsozlik normativlarida, bu yerda emas. - **Uyning kirish uchun haq olish yoki bir necha mulkdor qarori bilan shlagbaum oʻrnatish huquqi yoʻq** — bu ham umumiy yigʻilish va umumiy mol-mulk masalasi. - **Inspeksiya koʻrsatmalarini bajarish muddatlari yoʻq:** qonunda ular na hovli, na uy uchun berilgan. ## Bu uyning puli bilan qanday bogʻliq Uchastkani obodonlashtirish va sanitariya holatini saqlash — umumiy xarajatlarning bir qismi, demak umumiy yigʻilish tasdiqlaydigan smetaning va har bir mulkdor badalining bir qismi. Hisoblash usuli [majburiy badallarni hisoblash](/uz/blog/majburiy-badallarni-hisoblash/) maqolasida. Uyning umumiy mol-mulkiga nima kirishi va nimasi shu uchastka kabi alohida qoidalar boʻyicha yashashi [umumiy mol-mulk](/uz/blog/umumiy-mol-mulk/) tahlilida. Hovli holatini kim va qanday tekshirishi esa [uy-joy fondi inspeksiyasi](/uz/blog/uy-joy-fondi-inspeksiyasi/) maqolasida. ## Koʻp beriladigan savollar ### Koʻp kvartirali uy atrofidagi yer kimga tegishli? U mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan joylar mulkdorlariga doimiy foydalanish huquqi asosida ajratiladi. Bu foydalanish huquqi, mulk emas. ### Hovlining bir qismini bitta mulkdorga ajratish mumkinmi? Yoʻq. Uchastka boʻlinmasdir va mustaqil yer uchastkalariga ajratilishi mumkin emas. Umumiy mol-mulkning alohida qismini foydalanishga berish faqat umumiy yigʻilish qarorida belgilangan tartibda mumkin. ### Tutash uchastka hujjatlarini qanday olish mumkin? Uyni boshqarish organi — boshqaruvchi tashkilot, boshqaruvchi, uy kengashi yoki shirkat boshqaruvi — mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organiga murojaat qiladi. U esa chegaralar va oʻlchamlarni belgilab, hujjatlarni murojaatdan keyin oʻttiz kundan kechiktirmay berishi shart. ### Hovlini tozalash uchun kim javob beradi? Uchastkaning sanitariya holati va obodonlashtirilishi uchun javobgarlik joylar mulkdorlari zimmasiga yuklatilgan. Bunga ketadigan xarajatlar umumiy xarajatlarga kiradi. ### Uchastka chegaralarini qayerdan koʻrish mumkin? Uyning kadastr pasportidan: unda tutash uchastka toʻgʻrisidagi maʼlumotlar, shu jumladan kadastr rejasi majburiy tartibda boʻladi. ### Hovlida garaj yoki soyabon qurish mumkinmi? Tegishli ruxsatnomasiz imoratlar va inshootlarni oʻzboshimchalik bilan tiklashga yoʻl qoʻyilmaydi. Hovlidagi har qanday qurilish — ruxsat va umumiy yigʻilish qarori masalasi, yoʻlakdagi qoʻshnilar bilan kelishuv emas. --- **Huquqiy asos:** Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 7-, 12-, 13-, 16- va 19-moddalar (7-moddaning birinchi va beshinchi qismlari — 2025-yil 30-dekabrdagi Qonun tahririda). Amaldagi tahrirni [lex.uz](https://lex.uz/uz/docs/4586287) saytida tekshiring. --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.