# Koʻp kvartirali uy kengashi: qanday saylanadi va nima qiladi > Kimni saylash mumkin, necha kishi kerak, kengash nima qilishi shart, raisning vakolatlari qanday va yillik qayta saylov qanday oʻtadi. URL: https://nurliuy.uz/uz/blog/uy-kengashi/ Chop etilgan: 2026-09-09 · Qanday ishlaydi Теги: OʻRQ-581, uy kengashi, rais, bevosita boshqarish Bevosita boshqariladigan uylar uchun tahlil: boshqarish usuli tanlangan oʻsha yigʻilishda kengashni qanday toʻgʻri saylash va u sizning nomingizdan nimani imzolay olishi. Mulkdorlar bevosita boshqarishni tanlagan boʻlsa, uy organsiz qolmaydi: uni har kuni **koʻp kvartirali uy kengashi** boshqaradi — qolganlar saylagan bir necha mulkdor. Umumiy yigʻilishdan farqi oddiy va muhim: yigʻilish qaror qabul qiladi, kengash ularni bajaradi. Yigʻilish tomni taʼmirlash-taʼmirlamaslikni hal qiladi; kengash pudratchi topadi, ishni kuzatadi va natija haqida hisobot beradi. ## Qisqacha - Kengash bevosita boshqarish toʻgʻrisida qaror qabul qilingan oʻsha yigʻilishning oʻzida va faqat shu uydagi joylar mulkdorlari orasidan saylanadi. - Aʼzolar kamida uch nafar; aniq sonni yigʻilish uydagi kirish yoʻlaklari, qavatlar va joylar sonini hisobga olib belgilaydi. - Kengashning majburiyati beshta va ularning hammasi bajarish va nazorat haqida, mulkdorlar oʻrniga qaror qabul qilish haqida emas. - Rais kengash aʼzolari orasidan umumiy yigʻilishda saylanadi va shartnoma imzolashga haqli — lekin oʻz xohishi bilan emas, yigʻilish bayonnomasi asosida. - Kengash, yigʻilish boshqa muddat belgilamagan boʻlsa, har yili qayta saylanadi. ## Qachon va qanday saylanadi Saylov paytini qonun boshqarish usuli haqidagi qarorga bogʻlaydi: umumiy yigʻilish uyni bevosita boshqarish toʻgʻrisida qaror qabul qilgan boʻlsa, **shu yigʻilishning oʻzida** shu uydagi joylar mulkdorlari orasidan kengash saylanadi. Bevosita boshqarishni tanlash toʻgʻrisidagi qaror yigʻilishda hozir boʻlgan mulkdorlarning yoki ular vakillarining koʻpchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Shaxsan ishtirok eta olmaydigan mulkdor boshqarish usuli masalasi boʻyicha **yigʻilishgacha** tashabbuskorga yozma ariza topshirish yoʻli bilan ovoz berishga haqli. > Kvorum boʻlmasa, yigʻilish «yoʻqolmaydi»: tashabbuskorlar yangi sana > tayinlaydi, bunday yigʻilish esa boʻlib oʻtmagan paytdan eʼtiboran kamida qirq > sakkiz soatdan keyin va oʻttiz kundan kechiktirmay chaqirilishi mumkin. Bu > qulay muddat — shu vaqt ichida kvartiralarni aylanib, yozma arizalarni yigʻish > mumkin. ## Necha kishi va kimni saylash mumkin Kengash aʼzolari — **kamida uch nafar**. Aniq sonni umumiy yigʻilish belgilaydi, qonun esa nimadan kelib chiqish kerakligini toʻgʻridan-toʻgʻri aytadi: uydagi kirish yoʻlaklari, qavatlar va joylar soni. Yaʼni ikki yoʻlakli uyda kengashda ikkala yoʻlak vakili boʻlgani mantiqiy — lekin aniq raqamni qonun hech kimga majburlamaydi. Kimni saylash mumkinligi qatʼiy yozilgan: **shu uydagi joylar mulkdorlari orasidan**. Bu ijarachilarni, mulkdorning uyda yashovchi qarindoshlarini va tashqaridan taklif qilingan mutaxassislarni istisno qiladi — ularning tajribasi qanchalik foydali koʻrinmasin. Yashash uchun moʻljallanmagan joy mulkdori esa kvartira egasi bilan bir xil mulkdor hisoblanadi. ## Kengash nima qilishi shart | Majburiyat | Amalda bu nima | |---|---| | Umumiy yigʻilish qarorlarining bajarilishini taʼminlash | Yigʻilish hal qildi — kengash tashkil qildi va natijaga yetkazdi | | Umumiy mol-mulkdan, shu jumladan tutash yer uchastkasidan foydalanish tartibi toʻgʻrisidagi takliflarni yigʻilish muhokamasiga kiritish | Avtoturargoh, bolalar maydonchasi, yertoʻlaning bir qismini ijaraga berish — avval taklif, keyin yigʻilish qarori | | Uydan foydalanish va unga xizmat koʻrsatishga doir shartnomalar loyihalarining muhokamasini oʻtkazish | Shartlar va narxlarni imzolashdan oldin solishtirish, keyin emas | | Umumiy mol-mulkni saqlash va taʼmirlash boʻyicha xizmatlar va ishlar sifati ustidan nazorat qilish | Ishni qabul qilish va yomonini qabul qilmaslik | | Amalga oshirilgan ishlar toʻgʻrisida umumiy yigʻilishga hisobot taqdim etish | Yiliga bir marta, oʻzini saylaganlar oldida | Ikkinchi banddagi chegaraga eʼtibor bering: kengash **taklif kiritadi**, hal qilmaydi. Umumiy mol-mulkdan foydalanish tartibi umumiy yigʻilish qarori bilan belgilanadi — bu 13-modda. Yertoʻlaning bir qismini mustaqil ravishda ijaraga bergan kengash oʻz vakolatidan chiqqan boʻladi. ## Kengash raisi Rais kengash aʼzolari orasidan umumiy yigʻilishda saylanadi. U kengashning joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi va yigʻilishga hisobdordir. Vakolatlari: - umumiy mol-mulkni saqlash va undan foydalanish shartnomasi shartlari boʻyicha muzokaralarga kirishish — yigʻilish uni tuzish haqida qaror qabul qilgunga **qadar**; - muzokaralar natijalarini umumiy yigʻilish eʼtiboriga yetkazish; - umumiy yigʻilish bayonnomasi asosida umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlashga doir shartnomalarni tuzish hamda mulkdorlar nomidan umumiy mol-mulk bilan bogʻliq boshqa huquqiy munosabatlarga kirishish; - tuzilgan shartnomalar boʻyicha majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish, koʻrsatilgan xizmatlar va bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomalarini hamda sifat normativlari va davriyligi buzilganligi toʻgʻrisidagi dalolatnomalarni imzolash; - umumiy yigʻilish bayonnomasi asosida umumiy mol-mulk va kommunal xizmatlar bilan bogʻliq ishlar boʻyicha sudda mulkdorlar vakili sifatida ishtirok etish; - umumiy yigʻilish qaroriga muvofiq oʻziga hal etish uchun topshirilgan masalalar boʻyicha qarorlar qabul qilish. > Bu roʻyxatda «umumiy yigʻilish bayonnomasi asosida» uch marta uchraydi. Rais > vakolatining manbai ham shu: u imzolagan shartnoma yigʻilish qaroriga tayanadi, > uning oʻrnini bosmaydi. Shuning uchun ishtirokchilar xohish-irodasi varagʻi > ilova qilingan bayonnoma rasmiyatchilik emas — rais imzo huquqini shu bilan > tasdiqlaydi. Bevosita boshqarishda uy-joy-kommunal soha tashkilotlari bilan shartnomani aynan rais tuzadi — yigʻilish qarori asosida. Bunda uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda mulkdorlar nomidan umumiy yigʻilish vakolat bergan bir yoki bir necha joy mulkdori ishtirok etishga haqli. ## Mukofot Umumiy yigʻilish kengash raisiga va aʼzolariga mukofot toʻlash toʻgʻrisida qaror qabul qilishga haqlidir. Bunday qaror mukofotni toʻlash shartlari va tartibini, shuningdek uning miqdorini belgilashni oʻz ichiga olgan boʻlishi kerak. Bu iboradan ikki narsa kelib chiqadi. Birinchisi: mukofot — yigʻilishning huquqi, majburiyati emas, sukut boʻyicha kengash haqsiz ishlaydi. Ikkinchisi: «toʻlashga qaror qildik» degani yetarli emas — bayonnomada miqdor ham, toʻlash tartibi ham boʻlishi kerak. ## Qayta saylash Kengash umumiy yigʻilishda **har yili, agar yigʻilish qarori bilan boshqa muddat belgilanmagan boʻlsa**, qayta saylanadi. Yaʼni bir yil — sukut boʻyicha qoida, qatʼiy ramka emas: yigʻilish boshqa muddat belgilashi mumkin. Belgilangan muddatda qayta saylash toʻgʻrisida qaror qabul qilinmasa, kengash vakolatlari yana shu muddatga uzaytiriladi — uy oʻtkazilmagan yigʻilish sababli boshqaruv organisiz qolmaydi. Oʻz majburiyatlarini lozim darajada bajarmagan kengash esa muddatidan oldin qayta saylanishi mumkin. ## Qonunda nima yoʻq - **Nomzodga talab yoʻq**, bittasidan boshqa: u shu uydagi joy mulkdori boʻlishi kerak. Na yosh, na maʼlumot, na qarzdorlik yoʻqligi talab qilinadi. - **Aʼzolarning yuqori chegarasi yoʻq** — faqat quyi chegara, uch kishi. - **Bir xil odamlarni qayta saylashga cheklov yoʻq.** - **Har bir nomzod boʻyicha alohida ovoz berish tartibi yoʻq:** qonun umumiy yigʻilishning qaror qabul qilish tartibini beradi, kengashni saylash shaklini emas. - **Rais va aʼzolarga toʻlash majburiyati yoʻq.** ## Ertasi kuni kengashga nima qoladi Vakolatlar tugaydi, ish esa boshlanadi: har bir kvartira boʻyicha hisoblanmalar, toʻlovlarni yigʻish, mulkdorlarga javoblar va yigʻilishga taqdim etilishi shart boʻlgan yillik hisobot. Badalning oʻzi qanday hisoblanishi [majburiy badallarni hisoblash](/uz/blog/majburiy-badallarni-hisoblash/) maqolasida, kengash saylanadigan va oldida hisobot beriladigan yigʻilishni qanday oʻtkazish esa [alohida qoʻllanmada](/uz/blog/umumiy-yigilish-otkazish/) yozilgan. Bevosita boshqarish ogʻirlik qilsa, usulni oʻzgartirish mumkin: uchalasining taqqoslanishi [boshqarishning uch usuli](/uz/blog/uyni-boshqarish-usullari/) tahlilida. ## Koʻp beriladigan savollar ### Uy kengashi qachon saylanadi? Uyni bevosita mulkdorlar boshqarishi toʻgʻrisida qaror qabul qilingan oʻsha umumiy yigʻilishda. Buning uchun alohida yigʻilish talab etilmaydi. ### Ijarachi kengash aʼzosi boʻla oladimi? Yoʻq. Kengash shu uydagi joylar mulkdorlari orasidan saylanadi. Yashash uchun moʻljallanmagan joy mulkdori esa kvartira egasi bilan teng saylanishi mumkin. ### Kengashda necha kishi boʻlishi kerak? Kamida uch nafar. Aniq sonni umumiy yigʻilish uydagi kirish yoʻlaklari, qavatlar va joylar sonini hisobga olib belgilaydi. ### Rais pudratchi bilan shartnomani oʻzi imzolay oladimi? U shartnomalarni umumiy yigʻilish bayonnomasi asosida tuzadi. Muzokara olib borishga yigʻilish qaroridan oldin ham haqli, lekin shartnoma tuzish toʻgʻrisidagi qarorni yigʻilish qabul qiladi. ### Raisga toʻlash shartmi? Yoʻq. Umumiy yigʻilish bunday qaror qabul qilishga haqli, va unda miqdor, shartlar va toʻlash tartibi koʻrsatilishi kerak. Sukut boʻyicha toʻlov yoʻq. ### Kengashni qayta saylash unutilsa nima boʻladi? Kengash vakolatlari yana shu muddatga uzaytiriladi. Uy boshqaruv organisiz qolmaydi, lekin qayta saylovni oʻz vaqtida oʻtkazgan maʼqul. ### Kengashni muddatidan oldin tarqatish mumkinmi? Ha. Oʻz majburiyatlarini lozim darajada bajarmagan taqdirda kengash umumiy yigʻilish tomonidan muddatidan oldin qayta saylanishi mumkin. --- **Huquqiy asos:** Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 13-, 24-, 25- va 26-moddalar. Amaldagi tahrirni [lex.uz](https://lex.uz/uz/docs/4586287) saytida tekshiring. --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.