# Joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishini qanday oʻtkazish kerak > Kim chaqiradi, necha kun oldin xabar beriladi, qanday kvorum kerak va bayonnomada nima boʻlishi shart — qonun boʻyicha tartib. URL: https://nurliuy.uz/uz/blog/umumiy-yigilish-otkazish/ Chop etilgan: 2026-09-09 · Qonun Теги: OʻRQ-581, umumiy yigʻilish, kvorum, bayonnoma Uy kengashlari, boshqaruvchi tashkilotlar va shirkatlar uchun amaliy qoʻllanma: yigʻilishni qarorlari bekor qilib boʻlmaydigan qilib qanday oʻtkazish kerak. Joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishi — koʻp kvartirali uyning yuqori boshqaruv organi. Kengash ham, boshqaruvchi tashkilot ham, rais ham emas: qancha toʻlash, uyni kimga ishonish va umumiy mol-mulk bilan nima qilish kerakligini aynan yigʻilish hal qiladi. Bundan asosiy amaliy qoida kelib chiqadi: yigʻilish qarori barcha mulkdorlar uchun majburiy — qarshi ovoz berganlar va umuman kelmaganlar uchun ham. Va xuddi shundan ikkinchisi kelib chiqadi: tartibga soʻzma-soʻz rioya qilish kerak. Buzib oʻtkazilgan yigʻilishning qarorini bekor qildirish oson, keyin esa hech narsa majburiy boʻlmay qoladi. ## Qisqacha - Yigʻilish yiliga kamida bir marta chaqiriladi, yillik yigʻilish esa kalendar yil tugaganidan keyin oltmish kundan kechiktirmay. - Navbatdan tashqari yigʻilishni uyni boshqarish organi yoki mulkdorlarning kamida oʻn foizi tashabbusi bilan chaqirish mumkin. - Xabar kamida oʻn kun oldin beriladi — har bir kirish yoʻlagiga eʼlon osish yoki imzo qoʻydirib topshirish orqali. - Kvorum — mulkdorlarning yoki ular vakillarining ellik foizidan koʻprogʻi. Kvadrat metrlar emas, mulkdorlar sanaladi. - Qaror hozir boʻlganlarning ellik foizidan koʻprogʻi yoqlab ovoz bersa qabul qilinadi va hammaga, kelmaganlarga ham, majburiy boʻladi. ## Umumiy yigʻilish nimani hal qiladi Yigʻilishning vakolatlari 21-moddada sanab oʻtilgan: > «Umumiy yigʻilish: koʻp kvartirali uyni boshqarish usulini belgilaydi; umumiy > mol-mulkni boshqarish, unga xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash uchun tanlov > asosida yuridik hamda jismoniy shaxslar bilan shartnoma tuzish toʻgʻrisida > qarorlar qabul qiladi; tijorat banklarining kreditlarini olish toʻgʻrisida > qarorlar qabul qiladi; koʻp kvartirali uylarning boshqarish organlari > faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiradi; koʻp kvartirali uylarning > boshqarish organlari tomonidan hisobot berish tartibini belgilaydi.» Bunga boshqa moddalarda mustahkamlangan vakolatlar qoʻshiladi. Majburiy badallar miqdori umumiy yigʻilish qarori bilan belgilanadi — bu 16-modda va kun tartibidagi eng koʻp uchraydigan masala. Umumiy mol-mulkning ayrim qismlari umumiy yigʻilish qarorida belgilangan tartibda foydalanishga beriladi — 13-modda. Boshqarish usuli ham yigʻilish qarori bilan tanlanadi va oʻzgartiriladi — 22-modda. > Badalning oʻzi qanday hisoblanishi alohida mavzu: u joy maydonidan va > tasdiqlangan smetadan kelib chiqadi. Usul > [majburiy badallarni hisoblash](/uz/blog/majburiy-badallarni-hisoblash/) > maqolasida qadamma-qadam yozilgan. ## Kim va qachon chaqiradi **Yillik yigʻilish** yiliga kamida bir marta oʻtkaziladi va kalendar yil tugaganidan keyin oltmish kundan kechiktirmay chaqiriladi. Yaʼni 2026-yil uchun yigʻilish 2027-yil mart boshigacha oʻtishi kerak. **Navbatdan tashqari yigʻilish** uyni boshqarish organining tashabbusi bilan yoki joylar mulkdorlarining kamida oʻn foizining tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin. Oʻn foiz — past chegara, va u aynan ozchilik masalani muhokamaga qoʻya olishi uchun bor. Uchinchi holat ham bor: boshqarish organi tomonidan qonunchilik buzilishiga yoʻl qoʻyilgan hollarda navbatdan tashqari yigʻilishni chaqirish tashabbusi bilan Uy-joy fondi inspeksiyasining mansabdor shaxsi chiqishi mumkin. ## Mulkdorlarni qanday xabardor qilish kerak Yigʻilish oʻtkaziladigan joy, sana, vaqt va kun tartibi toʻgʻrisida xabar tashabbuskorlar tomonidan kamida oʻn kun oldin beriladi. Usulini qonun toʻgʻridan-toʻgʻri koʻrsatadi: - **jismoniy shaxslarga** — eʼlon uyning har bir kirish yoʻlagiga osib qoʻyiladi yoki mulkdorga imzo qoʻydirib topshiriladi; - **yuridik shaxslarga** — buyurtma xat yuridik manzilga yuboriladi, elektron xabar qilinadi yoki vakolatli vakilga imzo qoʻydirib topshiriladi. > Oʻn kun ham, xabar berish usuli ham rasmiyatchilik emas. Mulkdor lozim > darajada xabardor qilinmagan boʻlsa, unda yigʻilish qarorini bekor qildirish > uchun asos paydo boʻladi — u bilan birga esa oʻsha qarorga tayangan hamma > narsa: tarif, pudratchi bilan shartnoma, tanlangan boshqarish usuli. > Yoʻlakdagi eʼlonning suratini va imzo qoʻydirilgan varaqni saqlab qoʻying. Kun tartibini aniq yozing. «Turli masalalar» — yomon band: undan nima haqida ovoz berilishini tushunib boʻlmaydi, demak mulkdor unga tayyorlana olmagan ham boʻladi. ## Kvorum va ovoz berish Bu yerda koʻpchilik xato qiladi, shuning uchun soʻzma-soʻz: > «Umumiy yigʻilishda qaror qabul qilinishi uchun barcha joylar mulkdorlarining > yoki ular vakillarining ellik foizidan koʻprogʻi hozir boʻlishi kerak. Umumiy > yigʻilishning qarori, agar uni yoqlab joylar mulkdorlarining yoki ularning > umumiy yigʻilishda hozir boʻlgan vakillarining ellik foizidan koʻprogʻi ovoz > bersa, qabul qilingan deb hisoblanadi.» Yaʼni maydon emas, mulkdorlar sanaladi — badallarni hisoblashdan farqli oʻlaroq, u yerda asos aynan maydon boʻladi. Va butun tartib nima uchun kerakligi: > «Umumiy yigʻilish qarori barcha joylarning mulkdorlari, shu jumladan ovoz > berishda ishtirok etmaganlar yoki qarshi ovoz berganlar tomonidan ham > bajarilishi majburiydir.» Boshqarish usulini tanlash masalasi uchun qonun alohida tartib beradi: yigʻilishda shaxsan ishtirok eta olmaydigan mulkdor yigʻilish oʻtkazilguniga qadar tashabbuskorga shu masala boʻyicha fikrini aks ettiruvchi yozma arizani topshirish yoʻli bilan ovoz berishga haqli (24-modda). ## Bayonnoma Qaror bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi. Qonun uning tarkibini amalda qilinganidan aniqroq belgilaydi: > «Umumiy yigʻilish qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi. Bayonnoma > joylarning mulkdorlari orasidan saylanadigan yigʻilish raisi va kotibi > tomonidan imzolanadi. Bayonnomaga yigʻilishda ishtirok etgan shaxslarning > roʻyxati har bir muhokama etilayotgan masala boʻyicha ularning xohish-irodasi > aks ettirilgan, ularning imzolari bilan tasdiqlangan holda ilova qilinadi.» Yaʼni «yoqlab — 48, qarshi — 2» deb yozib qoʻyish yetarli emas. Bayonnomaga kim qanday ovoz berganini koʻrsatuvchi va uning imzosi qoʻyilgan varaq ilova qilinishi kerak. Qaror bekor qildirilmoqchi boʻlganda kerak boʻladigan dalil ham shu. ## Tartib toʻliq 1. Kun tartibini tuzing — aniq, bandma-band, «turli masalalar»siz. 2. Sanani belgilang — zaxira bilan: xabar kamida oʻn kun oldin ketishi kerak. 3. Mulkdorlarni xabardor qiling — har bir yoʻlakka eʼlon yoki imzo qoʻydirib topshirish, yuridik shaxslarga buyurtma xat; tasdiqlarni saqlang. 4. Ishtirokchilarni roʻyxatga oling — kirishda, joyi koʻrsatilgan holda; kvorum shu yerda sanaladi. 5. Har bir bandni alohida muhokama qiling va alohida ovozga qoʻying. 6. Bayonnomani rasmiylashtiring — rais va kotib imzosi hamda ishtirokchilar xohish-irodasi varagʻi bilan. 7. Qarorni mulkdorlarga yetkazing — u hamma uchun majburiy, demak hamma bilishi kerak. ## Yigʻilishdan keyin ish boshlanadi Yigʻilish smeta va tarifni tasdiqlaydi — keyin esa ularni har oyda har bir shaxsiy hisobga qoʻllash, mulkdorlarga tushuntirish va toʻlovlar bilan solishtirish kerak. Yigʻilish qarori odatda aynan shu yerda toʻzib ketadi: tarif tasdiqlangan, lekin hisoblanma qoʻlda hisoblanadi va «bu summa nima uchun» degan savolga javob yoʻq. Bu haqda — [hisoblanmalar hisobi Excelsiz](/uz/blog/exceldan-voz-kechish/). Kim hisob yuritishi esa yigʻilish tanlagan boshqarish usuliga bogʻliq: uy kengashimi, boshqaruvchi tashkilotmi yoki shirkatmi. Tahlil — [boshqarishning uch usuli](/uz/blog/uyni-boshqarish-usullari/). ## Koʻp beriladigan savollar ### Umumiy yigʻilishni qanchalik tez-tez oʻtkazish kerak? Yiliga kamida bir marta. Yillik yigʻilish kalendar yil tugaganidan keyin oltmish kundan kechiktirmay chaqiriladi. ### Navbatdan tashqari yigʻilish chaqirish uchun necha mulkdor kerak? Joylar mulkdorlarining kamida oʻn foizi. Uni uyni boshqarish organi ham chaqirishi mumkin, qonunchilik buzilgan hollarda esa Uy-joy fondi inspeksiyasining mansabdor shaxsi tashabbus koʻrsatishi mumkin. ### Kvorum mulkdorlar soni boʻyicha sanaladimi yoki maydon boʻyichami? Mulkdorlar boʻyicha: joylar mulkdorlarining yoki ular vakillarining ellik foizidan koʻprogʻi hozir boʻlishi kerak. Maydon — badallarni hisoblash asosi, kvorumniki emas. ### Qaror qarshi ovoz berganlar uchun ham majburiymi? Ha. Umumiy yigʻilish qarori barcha mulkdorlar, shu jumladan ovoz berishda ishtirok etmaganlar va qarshi ovoz berganlar uchun ham majburiydir. ### Oʻn kundan kech xabar berilsa nima boʻladi? Qarorni bekor qildirish uchun asos paydo boʻladi. Xabar berish muddati ham, usuli ham qonunda belgilangan, tartibga rioya qilmaslik esa qabul qilingan qarorga qarshi eng oson dalil. ### Bayonnomaga nima ilova qilinishi shart? Yigʻilishda ishtirok etgan shaxslarning roʻyxati — har bir masala boʻyicha ularning xohish-irodasi aks ettirilgan va imzolari bilan tasdiqlangan holda. --- **Huquqiy asos:** Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 13-, 16-, 20-, 21-, 22- va 24-moddalar. Amaldagi tahrirni [lex.uz](https://lex.uz/uz/docs/4586287) saytida tekshiring. --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.