# Shirkat boshqaruvi: nimani hal qiladi, nima uchun javob beradi va qanday hisobot beradi

> Oʻn ikkita vakolat, beshta javobgarlik sohasi, uchdan ikki kvorum va aʼzolar oldida uch oyda kamida bir marta majburiy hisobot.

URL: https://nurliuy.uz/uz/blog/shirkat-boshqaruvi/
Chop etilgan: 2026-09-09 · Qanday ishlaydi
Теги: OʻRQ-581, shirkat, boshqaruv, hisobot

Shirkatlar va ularning aʼzolari uchun tahlil: boshqaruv vakolatlari qayerda tugab, yigʻilish vakolatlari qayerdan boshlanadi va boshqaruv har chorakda nimani koʻrsatishi shart.

Ikki umumiy yigʻilish orasida shirkatni boshqaruv boshqaradi. Pudratchilarni
aynan u tanlaydi, tasdiqlangan smeta boʻyicha mablagʻlarni tasarruf etadi va
hisob yuritadi — yaʼni yashovchilar «uyni boshqarish» deb ataydigan ishning
deyarli hammasini qiladi.

Uning hokimiyati chegarasini qonun bitta ibora bilan chizadi: boshqaruv shirkat
faoliyatining **barcha masalalari yuzasidan qaror qabul qilishga haqli, bundan
aʼzolarning umumiy yigʻilishi vakolatlariga kiritilgan masalalar mustasno**.
Qolgan hammasi — shu formulaning tafsilotlari.

## Qisqacha

- Boshqaruv aʼzolarning umumiy yigʻilishi vakolatiga kiritilmagan hamma
  narsani hal qiladi.
- Vakolatlar oʻn ikkita, aʼzolar oldidagi javobgarlik sohalari — beshta.
- Majlis boshqaruv aʼzolarining kamida uchdan ikki qismi ishtirok etganda
  vakolatli; qarorlar oddiy koʻpchilik bilan qabul qilinadi, har bir aʼzoda
  bitta ovoz.
- Mablagʻlarning tushumi va sarflanishi hisobi shirkatdagi **har bir uy
  boʻyicha alohida** yuritiladi.
- Boshqaruv aʼzolar oldida **uch oyda kamida bir marta** hisobot beradi,
  hisobot shaklini esa umumiy yigʻilish belgilaydi.

## Boshqaruv nimani hal qiladi

45-moddadagi oʻn ikkita vakolat, maʼnosiga qarab guruhlangan.

**Yigʻilish va rejalar:**

- shirkat aʼzolarining umumiy yigʻilishini chaqirish va uni oʻtkazishni tashkil etish;
- umumiy mol-mulkni, yer uchastkasini va shirkat mol-mulkini saqlashga doir ishlar rejasi loyihasini hamda uning ijrosi haqidagi hisobotni tuzish;
- shirkatning yillik daromadlar va xarajatlar smetasi loyihasini hamda uning ijrosi haqidagi hisobotni tuzish;
- ustav talablari va umumiy yigʻilish qarorlarining bajarilishini taʼminlash.

**Pudratchilar:**

- umumiy mol-mulkka va shirkat mol-mulkiga xizmat koʻrsatish hamda ularni taʼmirlash uchun **tanlov asosida** pudratchilarni tanlash;
- tanlov gʻolibi bilan shartnomalar tuzish toʻgʻrisida qaror qabul qilish.

**Mol-mulk:**

- umumiy mol-mulkning, yer uchastkasining va shirkat mol-mulkining asralishi hamda saqlanishi ustidan nazorat qilish;
- shirkatning asbob-uskunalari, anjomlari va boshqa moddiy qimmatliklarini olish, sotish, topshirish, ayirboshlash, ijaraga berish, shuningdek ularni balansdan chiqarish toʻgʻrisida qarorlar qabul qilish.

**Odamlar va pul:**

- shirkat aʼzolarining arizalari va shikoyatlarini koʻrib chiqish;
- ish yuritish, buxgalteriya hisobi va hisobotini yuritish, mablagʻlarning tushumi hamda sarflanishi hisobini esa shirkatdagi **har bir koʻp kvartirali uy boʻyicha alohida-alohida** yuritish;
- aʼzolarning majburiy badallari toʻliq tushishini tashkil etish va taʼminlash;
- umumiy yigʻilish tasdiqlagan daromadlar va xarajatlar smetasiga muvofiq shirkat mablagʻlarini tasarruf etish.

> Pudratchi tanlashdagi tanlov — tavsiya emas, qonunning iborasi. Shartnoma
> tuzish toʻgʻrisidagi qaror ham aynan **tanlov gʻolibi bilan** qabul qilinadi.
> Yirik pudratga yetganda taftish komissiyasi birinchi navbatda shuni tekshiradi.

## Boshqaruv aʼzolar oldida nima uchun javob beradi

Toʻgʻridan-toʻgʻri nomlangan beshta soha:

| Javobgarlik | Bu nimani anglatadi |
|---|---|
| Umumiy mol-mulkka xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash ishlarining tuzilgan shartnomalarga muvofiq tanlov asosida tashkil etilishi | Faqat pudratchi tanlash emas, shartnoma boʻyicha ishni olish ham |
| Muhandislik tarmoqlariga va boshqa umumiy mol-mulkka xizmat koʻrsatishning lozim darajadagi sifati | Suv, issiqlik, lift — ishlayotgan holat, «usta chaqirdik» emas |
| Taʼmirlash ishlarining belgilangan normalarga muvofiq sifatli va oʻz vaqtida oʻtkazilishi | Qanday qilingani ham, qachon qilingani ham |
| Shirkat mablagʻlaridan umumiy mol-mulkni saqlash va taʼmirlash uchun belgilangan maqsadda foydalanilishi | Smeta — ramka, tilak emas |
| Umumiy foydalanishdagi joylarning va tutash yer uchastkalarining sanitariya holati, obodonlashtirilishi | Yoʻlak va hovli ham boshqaruv javobgarligi |

## Boshqaruv qanday ishlaydi

Boshqaruv umumiy yigʻilish tomonidan shirkat aʼzolari orasidan — ustavda
belgilangan tarkibda va muddatga — saylanadi. Rais tomonidan ustavdagi
muddatlarda, ammo **oyiga kamida bir marta** chaqiriladi.

Majlis boshqaruv aʼzolarining kamida **uchdan ikki qismi** ishtirok etganda
vakolatli. Har bir aʼzoda bitta ovoz, qarorlar oddiy koʻpchilik bilan qabul
qilinadi, majlislar bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

Faqat boshqaruv emas, barcha shirkat aʼzolari bilishi kerak boʻlgan ikki qoida:

- uydagi barcha joylarning **oʻttiz foizdan ortiq** maydoni bir shaxsning mulki boʻlsa, u shaxs oʻz roziligi bilan boshqaruv tarkibiga kiritiladi;
- shirkat aʼzolari boshqaruv majlislarida **maslahat ovozi huquqi bilan** ishtirok etishi mumkin — kelib fikr bildirish har qanday mulkdorning haqqi, ovoz berish esa faqat boshqaruv aʼzolariniki.

## Har chorakda hisobot

Bu shirkat haqidagi butun bobdagi eng kam eʼtibor beriladigan norma.

Boshqaruv muntazam ravishda, biroq **uch oyda kamida bir marta** aʼzolar oldida
quyidagilar toʻgʻrisida hisobot beradi:

- umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha ishlar rejalarining bajarilishi;
- amalga oshirilgan va rejalashtirilayotgan xarajatlar;
- majburiy badallarni yigʻish;
- tadbirkorlik faoliyatidan olinadigan daromadlar (foyda).

Keyin esa hisobotni «papkaga qoʻyib qoʻyish»ga yoʻl qoʻymaydigan talab:
hisobotni taqdim etish shakli **barcha aʼzolar uchun** undan foydalanish
imkoniyatini taʼminlashi kerak va u umumiy yigʻilish qarori bilan belgilanadi.

> Choraklik hisobot — majburiyat, xayrixohlik belgisi emas. Boshqaruv faqat yiliga
> bir marta, yillik yigʻilishda hisobot bersa, u 45-moddani bajarmayotgan boʻladi.
> Bu hisobotni esa hisoblanmalar va toʻlovlar har bir shaxsiy hisob boʻyicha
> yuritiladigan joyda yigʻish osonroq — chorak oxirida qoʻlda jamlanadigan joyda
> emas.

## Boshqaruv raisi

Umumiy yigʻilish tomonidan shirkat aʼzolari orasidan ustavda belgilangan
muddatga, **malaka (attestatsiya) sertifikati mavjud boʻlgan taqdirda**
saylanadi. Sertifikatsiz aʼzo saylansa, u oʻttiz kun ichida sertifikat olishi
kerak; olmasa — yigʻilish oʻn kun ichida boshqa aʼzoni rais etib saylaydi.

Rais boshqaruv faoliyatiga rahbarlik qiladi, shirkat manfaatlarini ifoda etadi,
yigʻilish va boshqaruv qarorlarining bajarilishini taʼminlaydi, moliyaviy
hujjatlar va shartnomalarni imzolaydi, saqlash va taʼmirlash usullari boʻyicha
takliflarni, xodimlar ish haqi va mukofotlash nizomlari loyihalarini yigʻilish
muhokamasiga kiritadi, boshqaruvning muntazam hisobot berishini taʼminlaydi
hamda xodimlar bilan mehnat shartnomalari tuzadi va bekor qiladi.

**Vakolatlari tugatilganda** rais umumiy yigʻilish qarori qabul qilingan sanadan
eʼtiboran uch ish kuni ichida uyning texnik hujjatlarini, qoldiq pul
mablagʻlarini, **shirkat muhrini**, boshqarish bilan bogʻliq boshqa hujjatlarni,
umumiy mol-mulk joylarining kalitlarini va boshqa texnik vositalarni — rais
majburiyatlarini oʻz zimmasiga olgan shaxsga yoki yigʻilish qarorida
koʻrsatilgan mulkdorga topshirishi shart.

## Qonunda nima yoʻq

- **Badal kechikkani uchun jarima solish huquqi yoʻq.** Boshqaruv badallarning toʻliq tushishini taʼminlashi shart, lekin bu qonun unga sanksiya bermaydi.
- **Boshqaruv aʼzolarining soni yoʻq** — uni ham, vakolat muddatini ham ustav belgilaydi.
- **Boshqaruv aʼzoligini shirkatdagi mehnat shartnomasi bilan qoʻshishga taqiq yoʻq;** bu ustav va yigʻilish qarori masalasi.
- **Choraklik hisobotning majburiy shakli yoʻq** — u yigʻilish qarori bilan belgilanadi, lekin barcha aʼzolar uchun ochiq boʻlishi kerak.

## Yonida nima oʻqish mumkin

Boshqaruv — shirkatning ijro organi; shirkat qanday tuzilishi va uning yana
qanday organlari borligi
[uy-joy mulkdorlari shirkati](/uz/blog/uy-joy-mulkdorlari-shirkati/) maqolasida.
Boshqaruv ishini kim tekshirishi esa
[taftish komissiyasi](/uz/blog/taftish-komissiyasi/) tahlilida.

Majburiy badallar miqdorini aʼzolarning umumiy yigʻilishi tasdiqlaydi, u esa
maydon va smetadan hisoblanadi — usul
[majburiy badallarni hisoblash](/uz/blog/majburiy-badallarni-hisoblash/)
maqolasida.

## Koʻp beriladigan savollar

### Boshqaruv qanchalik tez-tez hisobot berishi shart?
Muntazam ravishda, biroq uch oyda kamida bir marta — ishlar rejalarining
bajarilishi, amalga oshirilgan va rejalashtirilayotgan xarajatlar, majburiy
badallarni yigʻish va tadbirkorlik faoliyatidan olinadigan daromadlar
toʻgʻrisida.

### Boshqaruvda necha kishi boʻlishi kerak?
Qonun sonni belgilamaydi: tarkib va vakolat muddati shirkat ustavi bilan
belgilanadi. Majlis aʼzolarning kamida uchdan ikki qismi ishtirok etganda
vakolatli.

### Mulkdor boshqaruv majlisiga kela oladimi?
Ha. Shirkat aʼzolari boshqaruv majlislarida maslahat ovozi huquqi bilan
ishtirok etishi mumkin — fikr bildirish mumkin, ovoz berish mumkin emas.

### Pudratchi tanlashda tanlov oʻtkazish shartmi?
Ha, tanlov asosida pudratchilarni tanlash boshqaruv vakolatlari orasida
toʻgʻridan-toʻgʻri nomlangan, shartnoma tuzish toʻgʻrisidagi qaror esa tanlov
gʻolibi bilan qabul qilinadi.

### Boshqaruv badal toʻlamaganga jarima sola oladimi?
Bu qonun bunday vakolat bermaydi. Boshqaruv majburiy badallarning toʻliq
tushishini tashkil etishi va taʼminlashi shart, sanksiya esa bu yerda nazarda
tutilmagan.

### Rais ketayotganda nimani topshiradi?
Yigʻilish qarori sanasidan uch ish kuni ichida — uyning texnik hujjatlarini,
qoldiq pul mablagʻlarini, shirkat muhrini, boshqarishga oid boshqa hujjatlarni,
umumiy mol-mulk joylarining kalitlarini va boshqa texnik vositalarni.

### Raisga sertifikat shartmi?
Ha. U malaka (attestatsiya) sertifikati mavjud boʻlganda saylanadi.
Sertifikatsiz saylangan aʼzo uni oʻttiz kun ichida olishi kerak, aks holda
yigʻilish oʻn kun ichida boshqasini saylaydi.

---

**Huquqiy asos:** Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi
OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni,
37-, 38-, 44-, 45- va 46-moddalar. Amaldagi tahrirni
[lex.uz](https://lex.uz/uz/docs/4586287) saytida tekshiring.

---

NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.