# Joyni qayta qurish va qayta rejalashtirish: qonun nimaga ruxsat beradi > Ishlarga yoʻl qoʻyiladigan toʻrtta shart, tayanch qobiliyati va zilzilaga bardoshlilikni pasaytirishga ochiq taqiq va buni kim nazorat qiladi. URL: https://nurliuy.uz/uz/blog/qayta-rejalashtirish/ Chop etilgan: 2026-09-09 · Qanday ishlaydi Теги: OʻRQ-581, qayta rejalashtirish, qayta qurish, xavfsizlik Mulkdorlar va boshqaruv kompaniyalari uchun tahlil: kvartira ichida ruxsat etilganning chegarasi qayerda va nega kelishuvni har doim ham kengash bilan qilish shart emas. Kvartira sizniki, lekin u bilan qoʻshnilar orasidagi devorlar butun uyni ushlab turadi. Qonun ham qoidani bitta gapda beradi: qayta qurish va qayta rejalashtirish mumkin — bir vaqtning oʻzida toʻrtta shart bajarilganda. Shu shartlarni, keyin keladigan ochiq taqiqni va eng koʻp xato qilinadigan savolni — ishlarni aynan kim bilan kelishish kerakligini — koʻrib chiqamiz. Javob uyingiz qanday boshqarilishiga bogʻliq va u odatda yozilganidek emas. ## Qisqacha - Qayta qurish va qayta rejalashtirishga **faqat joyning qulayligini oshirish maqsadida** yoʻl qoʻyiladi — toʻrtta shartning birinchisi va eng koʻp unutiladigani. - Binoning va muhandislik kommunikatsiyalarining konstruktiv sxemasini buzish, fasad arxitekturasi va tashqi koʻrinishini yomonlashtirish, tayanch qobiliyati va zilzilaga bardoshlilikni pasaytirish mumkin emas. - Tayanch qobiliyati va zilzilaga bardoshlilikni buzadigan oʻzboshimchalik ishlar alohida norma bilan toʻgʻridan-toʻgʻri taqiqlangan. - Boshqa mulkdorlarga yoki umumiy mol-mulkka yetkazilgan zararni uni yetkazgan qoplaydi. - Kelishuv tartibini bu qonun **faqat shirkatlar uchun** belgilaydi — qolgan hollarda u boshqacha aniqlanadi. ## Toʻrtta shart Norma shunday yangraydi: mulkdor joylarni qayta qurish va qayta rejalashtirishni **faqat joyning qulayligini oshirish maqsadida**, binoning va muhandislik kommunikatsiyalarining konstruktiv sxemasini buzmagan holda, binoning va muhandislik kommunikatsiyalarining old tomoni hamda tashqi koʻrinishi arxitekturasini yomonlashtirmagan holda amalga oshirishi, bunda binoning tayanch qobiliyati va zilzilaga bardoshliligi pasayishiga yoʻl qoʻymasligi shart. Ajratamiz: | Shart | U nimani kesib tashlaydi | |---|---| | Faqat joyning qulayligini oshirish maqsadida | «Shunchaki» qilinadigan va kvartirani yashashga noqulay qiladigan ishlarni | | Binoning va kommunikatsiyalarning konstruktiv sxemasini buzmasdan | Tayanch karkasga va umumiy uy tarmoqlariga aralashuvni | | Fasad va tashqi koʻrinish arxitekturasini yomonlashtirmasdan | Tashqaridan koʻrinadigan hamma narsani: oynalash, chiqarish, teshik, oʻyiq oʻzgartirish | | Tayanch qobiliyati va zilzilaga bardoshlilikni pasaytirmasdan | Seysmik hududdagi asosiy shart — va birinchi navbatda tekshiriladigani | Birinchi shart eng kam baholanadigani. Qonun qayta rejalashtirishning oʻziga emas, uni **muayyan maqsad bilan** qilishga ruxsat beradi. Qulaylikni oshirmaydigan ishlar bu norma ostiga tushmaydi. ## Ochiq taqiq Yoʻl qoʻyilmaydigan narsalar roʻyxatida alohida qator: > joylarni qayta qurish va qayta rejalashtirish boʻyicha koʻp kvartirali uyning > konstruktiv qismlari tayanch qobiliyatini hamda zilzilaga bardoshliligini > buzadigan ishlarni oʻzboshimchalik bilan amalga oshirishga yoʻl qoʻyilmaydi. «Oʻzboshimchalik bilan» soʻziga eʼtibor bering: taqiq lozim darajada kelishilmagan va tayanch qobiliyatini buzadigan ishlarga tegishli. Bu «har qanday qayta rejalashtirish taqiqlangan» emas — bu «tayanchga oʻzboshimchalik bilan tegib boʻlmaydi». > Zilzilaga bardoshlilik tayanch qobiliyati bilan bir qatorda nomlangan va bu > rasmiyatchilik emas. Seysmikaga hisoblangan uyda notoʻgʻri joyga oʻyilgan oʻyiq > zilzila paytida siz koʻrayotgan devorning emas, butun seksiyaning xatti-harakatini > oʻzgartiradi. ## Kim bilan kelishish kerak: javob uyga bogʻliq Deyarli barcha maqolalar aniq yozmaydigan joy shu yerdan boshlanadi. **Uy shirkat tomonidan boshqarilsa**, qonun toʻgʻridan-toʻgʻri javob beradi: joylarni rekonstruksiya qilish, qayta qurish va qayta rejalashtirishni kelishib olish tartibini belgilash **shirkat aʼzolarining umumiy yigʻilishi** vakolatlariga kiritilgan. Yaʼni bunday uyda tartib bor, u yigʻilish tomonidan tasdiqlangan, va uni bilib, rioya qilish kerak. **Uy bevosita boshqarilsa yoki tashkilot boshqarsa**, bu qonun kelishuv tartibini belgilamaydi. Kelishish shart emasligi uchun emas, balki tartib bu qonun bilan aniqlanmagani uchun: konstruksiyalarga tegadigan ishlar shaharsozlik qonunchiligi va loyihalash normalari bilan, ruxsat berish tartiblari esa tegishli organlar tomonidan tartibga solinadi. Barcha uylar uchun umumiy boʻlib qoladigan narsalar: - 19-moddadagi moddiy shartlar boshqarish usulidan qatʼi nazar amal qiladi; - mulkdorlar tomonidan joylarning oʻzboshimchalik bilan qayta qurilishiga va qayta rejalashtirilishiga yoʻl qoʻyilmasligi — Uy-joy fondi inspeksiyasining toʻgʻridan-toʻgʻri nomlangan davlat nazorati sohasi; - boshqa mulkdorlarga yoki umumiy mol-mulkka yetkazilgan zararni qoplash majburiyati ham uyni kim boshqarishiga bogʻliq emas. > Amaliy xulosa: brigadadan emas, ikkita savoldan boshlash kerak — kvartirangizda > qaysi devorlar tayanch (bu uyning loyiha hujjatlari, ular boshqarish organida) > va uyingizda qanday kelishuv tartibi amal qiladi. Shirkatda ikkinchi javob > yigʻilish qarorida bor; qolgan hollarda uni vakolatli organdan aniqlash kerak. ## Oʻzboshimchalik ishlardan keyin nima boʻladi Uylarni boshqarish toʻgʻrisidagi qonun sanksiya shkalasini belgilamaydi — javobgarlik unda umumiy berilgan: aybdor shaxslar belgilangan tartibda javobgar boʻladi. Lekin ikkita aniq narsani u toʻgʻridan-toʻgʻri aytadi. **Zararni qoplash.** Agar mulkdor yoki u bilan birga yashovchi shaxslar boshqa mulkdorlarning mol-mulkiga yoxud umumiy mol-mulkka zarar yetkazgan boʻlsa, ular yetkazilgan zararning oʻrnini qoplashi shart. Bu pastdagi qoʻshnidagi yoriq uchun ham, shikastlangan stoyak uchun ham ishlaydi. **Tekshirish va taʼmirlash uchun kirish.** Umumiy mol-mulkning konstruktiv qismlariga faqat sizning joyingizdan kirish mumkin boʻlsa, boshqarish organi vakillarini kiritishingiz shart — oldindan xabar berilgan holda, avariyada esa xabarsiz. «Menda taʼmir ketyapti» deb rad etib boʻlmaydi. Alohida — davlat nazorati: mulkdorlar tomonidan oʻzboshimchalik bilan qayta qurish va qayta rejalashtirishga yoʻl qoʻyilmasligi Uy-joy fondi inspeksiyasi kuzatadigan narsalar qatoriga kiradi, uning vositasi esa bajarilishi shart boʻlgan koʻrsatma. ## Bu qonunda nima yoʻq - **«Qayta qurish» va «qayta rejalashtirish» taʼriflari yoʻq** — bu tushunchalar shaharsozlik va uy-joy qonunchiligida ochiladi, bu yerda emas. - **Ruxsat etilgan va taqiqlangan ishlar roʻyxati yoʻq:** na xonalarni birlashtirish, na oshxonani koʻchirish, na balkonni oynalash haqida. - **Kelishuv muddatlari va ruxsat shakli yoʻq.** - **Oʻzboshimchalik ishlar uchun jarima yoʻq** — sanksiyalar boshqa hujjatlar bilan belgilanadi. - **Kosmetik taʼmirni kelishish talabi yoʻq:** 19-modda shartlari qayta qurish va qayta rejalashtirishga tegishli, devor boʻyashga emas. ## Yonida nima oʻqish mumkin Rozilikssiz tegib boʻlmaydigan umumiy mol-mulkka nima kirishi [umumiy mol-mulk](/uz/blog/umumiy-mol-mulk/) maqolasida. Mulkdorning huquq va majburiyatlarining toʻliq roʻyxati [huquq va majburiyatlar](/uz/blog/mulkdorning-huquq-va-majburiyatlari/) tahlilida. Oʻzboshimchalik ishlarni davlat tomonidan kim nazorat qilishi [uy-joy fondi inspeksiyasi](/uz/blog/uy-joy-fondi-inspeksiyasi/) maqolasida. ## Koʻp beriladigan savollar ### Ikkita xonani birlashtirish mumkinmi? Qonun aniq ishlarni sanamaydi. U shartlar qoʻyadi: faqat joyning qulayligini oshirish maqsadida, binoning va kommunikatsiyalarning konstruktiv sxemasini buzmasdan, fasadni yomonlashtirmasdan va tayanch qobiliyati hamda zilzilaga bardoshlilikni pasaytirmasdan. Sizning ishlaringiz bunga mos keladimi — uyning loyiha hujjatlari masalasi. ### Kosmetik taʼmirni kelishish kerakmi? 19-modda shartlari qayta qurish va qayta rejalashtirishga tegishli. Boʻyash, oboy va qoplamalarni almashtirish ular ostiga tushmaydi. ### Qayta rejalashtirishni kim bilan kelishish kerak? Shirkatda kelishuv tartibini aʼzolarning umumiy yigʻilishi belgilaydi. Bevosita boshqarishda yoki tashkilot boshqarganda bu qonun tartibni belgilamaydi — protsedura shaharsozlik qonunchiligi va vakolatli organlar bilan aniqlanadi. ### Oʻzboshimchalik qayta rejalashtirish uchun nima boʻladi? Bu qonunda sanksiya shkalasi yoʻq: javobgarlik boshqa hujjatlar boʻyicha belgilangan tartibda yuzaga keladi. Unda toʻgʻridan-toʻgʻri yetkazilgan zararni qoplash majburiyati bor, oʻzboshimchalik ishlarga yoʻl qoʻymaslik esa Uy-joy fondi inspeksiyasining nazorat sohasi. ### Devor tayanch ekanini qanday bilish mumkin? Uyning loyiha va texnik hujjatlari boʻyicha — ular boshqarish organida saqlanadi va u almashganda topshiriladi. Bu savol koʻz bilan hal qilinmaydi. ### Umumiy konstruksiyalarni koʻrish uchun kvartiraga kiritishim shartmi? Ha, agar ularga faqat sizning joyingizdan kirish mumkin boʻlsa va siz oldindan xabardor qilingan boʻlsangiz. Avariyaning oldini olish yoki oqibatlarini tezkor bartaraf etish zarur boʻlganda xabar talab etilmaydi. --- **Huquqiy asos:** Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 12-, 19-, 38- va 52-moddalar. Amaldagi tahrirni [lex.uz](https://lex.uz/uz/docs/4586287) saytida tekshiring. --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.