# Koʻp kvartirali uyda mulkdorning huquq va majburiyatlari > Qonun boʻyicha beshta huquq va toʻqqizta majburiyat, beshta ochiq taqiq, zararni kim qoplaydi va qachon kvartiraga kiritish shart. URL: https://nurliuy.uz/uz/blog/mulkdorning-huquq-va-majburiyatlari/ Chop etilgan: 2026-09-09 · Qanday ishlaydi Теги: OʻRQ-581, mulkdor, majburiyatlar, javobgarlik Mulkdorlar, uy kengashlari va boshqaruv kompaniyalari uchun tahlil: nimani talab qilishga haqlisiz, nima qilishingiz shart va bu qonunda aslida nima yoʻq. Koʻp kvartirali uydagi kvartira mulkdori — faqat oʻz kvadrat metrlarining egasi emas. U yana umumiy narsalarning hammasiga — yoʻlak, lift, tom va quvurlarga — ulushli mulk ishtirokchisi. Shundan huquqlar ham kelib chiqadi (ular odatda oʻylanganidan koʻproq), majburiyatlar ham (ular haqida koʻpincha nizo paytida bilib qolinadi). Quyida qonun boʻyicha toʻliq tahlil: kengash yoki boshqaruvchi tashkilotdan nimani talab qilishga haqlisiz, oʻzingiz nima qilishingiz shart, nima toʻgʻridan-toʻgʻri taqiqlangan va — alohida — shu qonunga havola qilib bahslashiladigan, aslida esa unda yoʻq narsalar. ## Qisqacha - Huquq beshta, birinchisi — umumiy mol-mulkni boshqarishda ishtirok etish va boshqarish organi faoliyati toʻgʻrisida axborot olish. Hisobotni soʻrab yalinmaysiz, u sizning huquqingiz. - Majburiyat toʻqqizta va deyarli hammasi bitta narsa haqida: uyga va qoʻshnilarga zarar yetkazmaslik. - Taqiq beshta va ular ochiq yozilgan — evakuatsiya yoʻllarini toʻsib qoʻyishdan tortib tayanch qobiliyatini buzadigan oʻzboshimchalik bilan qayta rejalashtirishgacha. - Siz yoki siz bilan yashovchi shaxslar yetkazgan zararni siz qoplaysiz. - Umumiy mol-mulkning bir qismiga faqat sizning kvartirangizdan kirish mumkin boʻlsa, boshqarish organi vakillarini kiritishingiz shart — oldindan xabar berilgan holda, avariya vaziyatida esa xabarsiz ham. ## Mulkdorning beshta huquqi 18-modda ularni yopiq roʻyxat bilan beradi: | Huquq | Amalda nimani anglatadi | |---|---| | Umumiy mol-mulkni boshqarishda ishtirok etish, boshqarish organi faoliyati toʻgʻrisida axborot olish | Umumiy yigʻilishda ovoz berish, badallar qayerga ketganini soʻrash va javob olish | | Boshqarish organi faoliyati toʻgʻrisida hisobot olish | Yillik hisobot — sizning huquqingiz, kengash yoki kompaniyaning xayrixohligi emas | | Uyni boshqarish boʻyicha takliflar taqdim etish | Yozma taklif — ishlaydigan vosita: u yigʻilishga chiqariladi, javobsiz qolmaydi | | Oʻz joyiga belgilangan maqsadga muvofiq egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish | Yashash, ichkarida taʼmirlash, sotish, meros qoldirish | | Joyni ijara, bepul foydalanish shartnomasi yoki boshqa qonuniy asosda boshqa shaxsga berish | Kvartirani ijaraga berish — qonunda toʻgʻridan-toʻgʻri yozilgan huquq | Bunga 13-moddadagi, eng koʻp unutiladigan qoida qoʻshiladi: **umumiy mol-mulkdan foydalanish huquqi ulush miqdoriga bogʻliq emas**. Qirq kvadrat metr mulkdori ham, bir yuz yigirma metr mulkdori ham liftdan, zinapoyadan va uchastkadan bir xil foydalanadi. Maydonga xarajatlar bogʻliq, kirish emas. > Boshqaruvchi tashkilot yoki kengash xarajatlar haqida maʼlumot bermasa, bu > xushmuomalalik masalasi emas. Xizmatlar, ishlar va ularning qiymati haqidagi > axborotdan erkin foydalanishni taʼminlash majburiyati 27-moddada, umumiy > yigʻilishdagi yillik hisobot esa 29-moddada alohida yozilgan. ## Toʻqqizta majburiyat 19-modda ularni bitta roʻyxat qilib beradi. Roʻyxat uzun, shuning uchun maʼnosiga qarab guruhlaymiz. **Foydalanish haqida:** - oʻz joyidan va umumiy mol-mulkdan qatʼiy moʻljallangan maqsadda foydalanish; - oʻz joylarining, umumiy mol-mulk qismlarining va uyga tutash yer uchastkasining but saqlanishini taʼminlash. **Taʼmirlash haqida:** - qayta qurish va qayta rejalashtirishni faqat joyning qulayligini oshirish maqsadida — binoning va muhandislik kommunikatsiyalarining konstruktiv sxemasini buzmagan, fasad arxitekturasi va tashqi koʻrinishini yomonlashtirmagan, tayanch qobiliyati va zilzilaga bardoshlilikning pasayishiga yoʻl qoʻymagan holda amalga oshirish. **Uskuna va resurslar haqida:** - joyga, sanitariya-texnika va boshqa uskunalarga — vodoprovod, oqova suvlarni chiqarib yuborish, markaziy isitish, issiq suv taʼminoti, gaz jihozlariga — ehtiyotkorlik bilan munosabatda boʻlish; - elektr va issiqlik energiyasi, suv va gazdan tejamli foydalanish, sirqib chiqish va behuda sarflanishga yoʻl qoʻymaslik; - koʻp kvartirali uylardan texnik foydalanish qoidalariga hamda tutash yer uchastkalarini saqlash boʻyicha sanitariya normalari va gigiyena normativlariga rioya etish. **Avariya haqida:** - nosozliklar aniqlanganda shikastlanishlarni bartaraf etish yuzasidan darhol mumkin boʻlgan choralarni koʻrish va zarur hollarda tegishli xizmatga xabar qilish; - avariya vaziyatlarida avariya-tiklash xizmatlari vakillarining joyga kirishini taʼminlash. **Uy hayvonlari haqida:** - joylarda va umumiy foydalanishdagi joylarda uy hayvonlarini saqlashga doir talablarga rioya etish. Bularning ustiga — umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha umumiy xarajatlarni har oyda va, qoida tariqasida, pul shaklida zimmaga olish majburiyati (16- va 17-moddalar). U kvartirada yashayotganingizga yoki u boʻsh turganiga bogʻliq emas. ## Beshta ochiq taqiq Bu yerda qonun tasvirlamaydi, sanaydi. Quyidagilarga yoʻl qoʻyilmaydi: - umumiy mol-mulkning, shuningdek har qanday boshqa mulkdor mol-mulkining buzilishiga yoki xavfga duchor etilishiga; - tegishli ruxsatnomasiz har xil imoratlar va inshootlarni oʻzboshimchalik bilan tiklashga; - yongʻinga qarshi oʻtish joylarini, umumiy yoʻlaklarni, ihotalangan (oʻrama) pillapoyalarni, zaxira chiqish joylarini va uyning boshqa umumiy joylarini narsalar hamda uskunalar bilan toʻsib qoʻyishga; - uy hayvonlarini umumiy foydalanishdagi joylarda — zinapoyalarda, cherdaklarda, yertoʻlalarda, umumiy oshxonalarda, balkonlarda va peshayvonlarda — saqlashga; - uyning konstruktiv qismlari tayanch qobiliyatini va zilzilaga bardoshliligini buzadigan oʻzboshimchalik bilan qayta qurish va qayta rejalashtirish ishlarini bajarishga. > Uchinchi band ozodalik haqida emas, evakuatsiya haqida. Yoʻlakdagi kolyaska yoki > shkaf yurishga xalaqit berganda emas, oʻsha yoʻlakdan tutun ichida chiqish > kerak boʻlganda muammoga aylanadi. Uyni tekshirishda eng koʻp uchraydigan > eʼtiroz ham shu. ## Zarar va kvartiraga kirish Amaldagi nizolarning koʻpini hal qiladigan ikkita qoida. **Zararni uni yetkazgan qoplaydi.** Agar mulkdor yoki u bilan birga yashovchi shaxslar boshqa mulkdorlarning mol-mulkiga yoxud umumiy mol-mulkka zarar yetkazgan boʻlsa, ular yetkazilgan zararning oʻrnini qoplashi shart. «U bilan birga yashovchi shaxslar» — bu oila aʼzolari ham, ijarachilar ham: kvartirani ijaraga berib, siz mulkdor boʻlishdan toʻxtamaysiz. **Kvartirangiz orqali umumiy mol-mulkka kirish.** Umumiy mol-mulkning konstruktiv qismlarini faqat sizning joyingizdan tekshirish, taʼmirlash yoki almashtirish mumkin boʻlsa, oldindan xabardor qilingan holda boshqarish organi vakillarini kiritishingiz shart. Avariyaning oldini olish yoki oqibatlarini tezkor bartaraf etish zarur boʻlgan shoshilinch hollarda oldindan xabardor qilish talab etilmaydi. ## Bu qonunda nima yoʻq Bu, ehtimol, yuqoridagi roʻyxatlardan ham foydaliroq, chunki aynan shu yerda qonunga bekorga havola qilishadi. - **Jarima shkalasi yoʻq.** Javobgarlik umumiy tarzda berilgan: aybdor shaxslar belgilangan tartibda javobgar boʻladi (52-modda). Aniq sanksiyalar bu yerda emas, boshqa hujjatlarda. - **Kengash yoki yigʻilish qarori bilan ijarachini chiqarib yuborish huquqi yoʻq.** - **Sukunat normasi va shovqin qilib boʻlmaydigan soatlar yoʻq.** Buni uylarni boshqarish toʻgʻrisidagi qonun emas, boshqa qoidalar tartibga soladi. - **Kvartiraga kirish haqida oldindan xabar berish muddati yoʻq:** qonun xabar berishni talab qiladi, lekin necha kun oldin ekanini aytmaydi. - **Kvartirani ijaraga berish taqiqlanmagan** — aksincha, bu toʻgʻridan-toʻgʻri nomlangan huquq. Amaliy xulosa: qoʻshnidan yoki kengashdan biror narsa talab qilayotganda, aynan nimaga havola qilayotganingizni tekshirib koʻring. Uydagi nizolarning yarmi shu qonunda mavjud boʻlmagan qoidalarga tayanadi. ## Mulkdor huquqi hisob bilan qayerda uchrashadi Roʻyxatdagi birinchi huquq — boshqarishda ishtirok etish va axborot olish — amalda bu axborotning koʻrsatsa boʻladigan koʻrinishda bor-yoʻqligiga borib taqaladi. Mulkdor summa qayerdan chiqqanini soʻraydi; javob — bu maydon, tarif va smeta, «shunday hisoblandi» emas. Bu hisob qonun boʻyicha qanday tuzilgani [majburiy badallarni hisoblash](/uz/blog/majburiy-badallarni-hisoblash/) maqolasida, umumiy mol-mulkka aynan nima kirishi esa [umumiy mol-mulk](/uz/blog/umumiy-mol-mulk/) tahlilida yozilgan. Bu huquqlar amalga oshiriladigan yigʻilishning oʻzi esa oʻz tartibi boʻyicha oʻtkaziladi — u [alohida qoʻllanmada](/uz/blog/umumiy-yigilish-otkazish/). ## Koʻp beriladigan savollar ### Mulkdor boshqaruvchi tashkilotdan hisobot talab qila oladimi? Ha. Boshqarish organi faoliyati toʻgʻrisida hisobot olish — mulkdorning toʻgʻridan-toʻgʻri nomlangan huquqi. Alohida ravishda qonun boshqaruvchi tashkilotni oʻtgan yil uchun shartnomaning bajarilishi boʻyicha umumiy yigʻilishda har yili hisobot berishga majbur qiladi. ### Kvartira boʻsh tursa ham badal toʻlash kerakmi? Ha. Joydan foydalanmaslik yoki umumiy mol-mulkdan foydalanishdan voz kechish mulkdorni umumiy xarajatlarda ishtirok etishdan toʻliq ham, qisman ham ozod etmaydi. ### Kvartirani ijaraga berish mumkinmi? Ha, bu toʻgʻridan-toʻgʻri nazarda tutilgan huquq: joyni ijara shartnomasi, bepul foydalanish shartnomasi yoki boshqa qonuniy asosda boshqa shaxsga berish. Zarar uchun javobgarlik esa mulkdorda qoladi. ### Umumiy quvurlarni taʼmirlash uchun kvartiraga kiritishim shartmi? Ha, agar bu konstruktiv qismlarga faqat sizning joyingizdan kirish mumkin boʻlsa va siz oldindan xabardor qilingan boʻlsangiz. Avariya xavfi yoki uning oqibatlarini tezkor bartaraf etishda xabar talab etilmaydi. ### Ikkita xonani birlashtirish mumkinmi? Qayta qurish va qayta rejalashtirish faqat joyning qulayligini oshirish maqsadida, binoning konstruktiv sxemasini buzmagan, fasadni yomonlashtirmagan va tayanch qobiliyati hamda zilzilaga bardoshlilikni pasaytirmagan holda mumkin. Tayanch qobiliyati va zilzilaga bardoshlilikni buzadigan oʻzboshimchalik ishlar esa toʻgʻridan-toʻgʻri taqiqlangan. ### Ijarachi qoʻshnilarni suv bosgan boʻlsa, kim toʻlaydi? Qoplash mulkdor va u bilan birga yashovchi shaxslar zimmasida. Uy va qoʻshnilar oldida mulkdor javob beradi; ijarachi bilan munosabatini u alohida hal qiladi. --- **Huquqiy asos:** Oʻzbekiston Respublikasining 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-sonli «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonuni, 13-, 16-, 17-, 18-, 19-, 27-, 29- va 52-moddalar. Amaldagi tahrirni [lex.uz](https://lex.uz/uz/docs/4586287) saytida tekshiring. --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.