# Земля вокруг дома: чья она, кто за неё отвечает и как получить документы > Участок даётся в постоянное пользование, он неделим, а отвечают за него собственники. Как за 30 дней получить документы на границы и размеры. URL: https://nurliuy.uz/blog/zemelnyy-uchastok-doma/ Опубликовано: 2026-09-09 · Как устроено Теги: ЗРУ-581, земельный участок, благоустройство, кадастр Разбор для советов домов, управляющих организаций и товариществ: какой у придомовой земли статус, что с ней можно и нельзя, и что хокимият обязан выдать по вашему обращению. Земля вокруг дома — самая спорная его часть. На ней паркуются, ставят шлагбаумы, разбивают огороды и жалуются друг на друга. При этом почти никто в доме не может ответить на два простых вопроса: чья это земля и где проходит её граница. Ответы есть, и они короче, чем кажется. Придомовому участку в законе посвящена одна статья — но она отвечает и на вопрос о статусе, и на вопрос о границах, и на вопрос о том, кто убирает. ## Коротко - Участок предоставляется органами исполнительной власти на местах собственникам помещений **на праве постоянного пользования** — не в собственность. - Ответственность за санитарное состояние и благоустройство участка лежит на собственниках помещений. - Участок **неделим** и не может быть разделён на самостоятельные участки. - Сведения об участке и его кадастровый план **обязательно** содержатся в кадастровом паспорте дома. - По обращению органа управления домом хокимият обязан установить границы и размеры участка и выдать документы **не позднее тридцати дней**. ## Чья это земля Формулировка закона точная, и в ней важно каждое слово: участок, прилегающий к многоквартирному дому, предоставляется органами исполнительной власти на местах собственникам помещений **на праве постоянного пользования**. Это не собственность. Право постоянного пользования означает, что участок передан дому бессрочно и им можно пользоваться — но не распоряжаться как своей вещью: ни продать, ни подарить, ни выделить кому-то в собственность. > Первая и пятая части статьи 7 действуют в редакции Закона от 30 декабря > 2025 года. Если вы сверяетесь со старой распечаткой или чужой статьёй, > формулировки могут отличаться — проверяйте действующую редакцию на lex.uz. ## Кто за неё отвечает Вторая половина той же нормы: на собственников помещений возлагается ответственность за **санитарное состояние и благоустройство** данного земельного участка. Отсюда практический вывод, который часто удивляет: уборка двора, состояние дорожек и озеленение — это не услуга, которую дом может решить не покупать. Это ответственность собственников, и расходы на неё входят в общие расходы по содержанию наравне с ремонтом подъезда. А проверяет их состояние Инспекция жилищного фонда: содержание придомовых участков по санитарным нормам — одна из четырёх названных областей контроля. ## Участок неделим Земельный участок, прилегающий к дому, является **неделимым и не может быть разделён на самостоятельные земельные участки**. Это правило закрывает целый класс домовых конфликтов сразу: - нельзя выделить кому-то «его» часть двора; - нельзя отмежевать кусок под отдельный объект; - нельзя закрепить участок земли за конкретной квартирой. Что при этом можно — определяется другим механизмом. Отдельные части общего имущества передаются в пользование в порядке, определённом решением общего собрания (статья 13). То есть парковочные места, площадка или размещение оборудования — это вопрос повестки и протокола, а не самозахвата. > И помните про запрет из статьи 19: самовольное возведение построек и > сооружений без соответствующего разрешения не допускается. Гараж, сарай или > навес, поставленный на общем дворе «по договорённости с соседями», под это > описание попадает. ## Границы и размеры: что обязан сделать хокимият Это самая полезная часть статьи, и о ней чаще всего не знают. Органы исполнительной власти на местах обязаны — **не позднее тридцати дней после обращения** органа управления домом — установить границы и размеры придомового участка и выдать органу управления необходимые документы, устанавливающие право постоянного пользования этим участком. Обратиться вправе тот, кто в доме является органом управления: управляющая организация, управляющий, совет дома при непосредственном управлении или правление товарищества. Тридцать дней — это срок обязанности, а не пожелание. Если в доме до сих пор нет документов на участок, начинать нужно не со спора с соседями о парковке, а с письменного обращения. ## Что должно быть в кадастровом паспорте Кадастровый паспорт каждого дома **в обязательном порядке** содержит сведения о придомовом земельном участке, включая его кадастровый план. Это не бюрократическая деталь: кадастровый план — единственный документ, по которому можно сказать, где заканчивается ваш двор. Без него любой спор о границе упирается в мнения. ## Размер участка для новостроек Для вновь строящихся объектов размер площади придомового участка определяется в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, исходя из условий обеспечения **минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями** и **доступа ко всем частям имущества**. Конкретных метров закон не называет — они в градостроительных нормативах. Но логика задана: двор должен обеспечивать проезд и подход, а не оставаться тем, что осталось после застройки. ## Чего в законе нет - **Нет перечня разрешённого использования участка.** Ни парковка, ни детская площадка, ни огород прямо не названы — порядок пользования определяет общее собрание. - **Нет конкретных метров разрывов** между домами: они в градостроительных нормативах, а не здесь. - **Нет права дома взимать плату за въезд** или устанавливать шлагбаум по решению нескольких собственников — это тоже вопрос общего собрания и общего имущества. - **Нет сроков исполнения предписаний** инспекции по участку: в законе их нет ни для двора, ни для дома. ## Как это связано с деньгами дома Благоустройство и санитарное содержание участка — часть общих расходов, а значит, часть сметы, которую утверждает общее собрание, и часть взноса каждого собственника. Метод расчёта разобран в статье [как рассчитать обязательные взносы](/blog/raschet-obyazatelnyh-vznosov/). Что относится к общему имуществу дома, а что живёт по отдельным правилам, как этот участок, — в разборе [что такое общее имущество](/blog/obshchee-imushchestvo-doma/). А кто и как проверяет состояние двора — в статье про [инспекцию жилищного фонда](/blog/inspekciya-zhilishchnogo-fonda/). ## Частые вопросы ### Кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома? Она предоставляется органами исполнительной власти на местах собственникам помещений на праве постоянного пользования. Это право пользования, а не собственность. ### Можно ли выделить часть двора одному собственнику? Нет. Участок неделим и не может быть разделён на самостоятельные земельные участки. Передать в пользование отдельную часть общего имущества можно только в порядке, определённом решением общего собрания. ### Как получить документы на придомовой участок? Орган управления домом — управляющая организация, управляющий, совет дома или правление товарищества — обращается в местный орган исполнительной власти. Тот обязан установить границы и размеры участка и выдать документы не позднее тридцати дней после обращения. ### Кто отвечает за уборку двора? Ответственность за санитарное состояние и благоустройство участка возложена на собственников помещений. Расходы на это входят в общие расходы по содержанию. ### Где посмотреть границы участка? В кадастровом паспорте дома: он в обязательном порядке содержит сведения о придомовом участке, включая кадастровый план. ### Можно ли построить во дворе гараж или навес? Самовольное возведение построек и сооружений без соответствующего разрешения не допускается. Любое строительство во дворе — вопрос разрешения и решения общего собрания, а не договорённости с соседями по подъезду. --- **Правовая основа:** Закон Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами», статьи 7, 12, 13, 16, 19 (части первая и пятая статьи 7 — в редакции Закона от 30 декабря 2025 года). Формулировки изложены своими словами; точный текст в действующей редакции — на [lex.uz](https://lex.uz/ru/docs/4586287). --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.