# Товарищество собственников жилья: как создать и как оно управляется > Инициатива 10%, кворум и голосование, устав, правление и ревизионная комиссия. Что товарищество вправе делать и что обязано — по закону. URL: https://nurliuy.uz/blog/tovarishchestvo-sobstvennikov/ Опубликовано: 2026-09-09 · Как устроено Теги: ЗРУ-581, товарищество, ТСЖ, устав, правление Разбор для домов, которые хотят управлять сами, но с юридическим лицом: порядок создания, органы, права и обязанности товарищества и что происходит при выходе из него. Товарищество собственников жилья — третий способ управления домом и единственный, при котором собственники создают **собственное юридическое лицо**. Не нанимают компанию и не управляют без организации, а учреждают её сами. Отсюда и его положение между двумя другими способами: контроль остаётся у собственников, как при непосредственном управлении, но у дома появляется баланс, счёт, устав и возможность нанимать людей. ## Коротко - Учредительное собрание созывается по инициативе не менее десяти процентов собственников каждого дома, желающих объединиться. - Уведомление — не позднее чем за десять дней; на собрании должно быть более пятидесяти процентов собственников каждого дома. - Решение считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов участвующих в собрании. - Органов управления два: общее собрание членов и правление. Ревизионная комиссия — контрольный орган, и её члены не могут входить в правление. - Освобождение от налогов, предусмотренное для управляющих организаций, на товарищество не распространяется. ## Что такое товарищество Товарищество создаётся по инициативе собственников помещений и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом. Это юридическое лицо: оно имеет обособленное имущество на самостоятельном балансе, вправе от своего имени приобретать и осуществлять права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Права юридического лица товарищество приобретает с момента государственной регистрации. Если уставом не установлено иное, оно создаётся без ограничения срока деятельности. Два правила о членстве, которые снимают обычные вопросы: - членами являются юридические и физические лица — собственники помещений в доме; покупатель помещения становится членом с момента возникновения права собственности; - член товарищества **не отвечает по обязательствам товарищества**, а само товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов. ## Шесть шагов к созданию 1. Инициатива — не менее десяти процентов собственников помещений каждого дома, желающих объединиться в товарищество, требуют созыва учредительного собрания. 2. Уведомление — не позднее чем за десять дней: объявление в каждом подъезде или вручение под подпись; юридическим лицам — заказным письмом, электронным сообщением либо вручением уполномоченному представителю. 3. Кворум — на собрании присутствует более пятидесяти процентов всех собственников помещений каждого дома или их представителей. 4. Голосование — решение принято, если за него проголосовало более пятидесяти процентов участвующих в собрании собственников или их представителей. 5. Повестка — о создании товарищества, об утверждении устава, об избрании председателя и членов правления, об избрании ревизионной комиссии. 6. Регистрация — товарищество приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации в установленном порядке. > Если товарищество объединяет несколько домов, согласие более пятидесяти > процентов собственников должно быть получено **в каждом доме**. Голоса, > поданные в письменной форме, учитываются — с указанием решения собственника по > вопросу создания и адреса принадлежащего ему помещения. ## Устав: тринадцать обязательных пунктов Устав — не формальность, а документ, по которому потом решаются все споры. Закон перечисляет, что в нём должно быть: - полное и сокращённое наименование, место нахождения (почтовый адрес); - адреса домов, собственники помещений которых объединены в товарищество; - предмет и цели деятельности; - права и обязанности товарищества и его членов; - порядок использования и распределения дохода от использования общего имущества, коммерческой деятельности, реализации и сдачи в аренду отдельных частей общего имущества; - порядок возмещения убытков товарищества; - порядок создания резервных и иных фондов; - доля каждого собственника жилого и нежилого помещения в общем имуществе; - порядок установления размеров обязательных взносов и их уплаты членами; - порядок управления общим имуществом, придомовым участком и имуществом товарищества; - сведения о численном составе и сроке избрания правления и ревизионной комиссии, их полномочиях и порядке принятия ими решений; - порядок составления, проверки и утверждения годовых отчётов; - порядок реорганизации и ликвидации товарищества. ## Кто чем управляет **Общее собрание членов** — высший орган. Его полномочия закон перечисляет подробно: утверждать устав и изменения к нему; избирать правление, председателя правления и ревизионную комиссию и досрочно прекращать их полномочия; утверждать годовой план работ и отчёт о его исполнении; утверждать годовую смету доходов и расходов и отчёт о её исполнении; **утверждать размер обязательных взносов**; утверждать кандидатуру управляющего или управляющей организации; определять размер вознаграждения председателю, членам правления и ревизионной комиссии; утверждать зарплату работников; создавать специальные фонды; утверждать правила пользования общим имуществом; рассматривать жалобы на правление; определять порядок согласования реконструкции и перепланировки; определять порядок использования средств собственников одного дома на нужды другого. **Правление** — исполнительный орган, подотчётный собранию. Избирается из числа членов в составе и на срок, установленные уставом. Созывается председателем в сроки устава, но не реже одного раза в месяц; заседание правомочно при участии не менее двух третей его членов; решения принимаются простым большинством. Если более тридцати процентов площади всех помещений в доме принадлежит одному лицу, это лицо с его согласия включается в состав правления. **Ревизионная комиссия** — контрольный, а не управляющий орган. Избирается из членов товарищества в составе не менее трёх человек, её члены не могут одновременно быть членами правления. Ежегодно представляет собранию отчёт о проверке финансово-хозяйственной деятельности; до рассмотрения на собрании этот отчёт не может передаваться третьим лицам. > Председателем правления избирается член товарищества, имеющий квалификационный > (аттестационный) сертификат. Если избран член без сертификата, он обязан > получить его в течение тридцати дней; если не получил — собрание в течение > десяти дней избирает председателем другого члена товарищества. ## Что товарищество вправе и что обязано Среди прав: определять способ содержания общего имущества, придомового участка и собственного имущества; устанавливать годовую смету доходов и расходов; пользоваться кредитами банков; получать земельные участки в постоянное пользование; возводить на участке хозяйственные постройки в соответствии с градостроительными нормами; распоряжаться своим имуществом, включая сдачу в аренду; выполнять работы и оказывать дополнительные услуги членам и другим лицам; создавать специальные фонды. Отдельно стоит право доступа: для контроля состояния, обслуживания и ремонта общего имущества внутри помещения товарищество вправе войти в помещение собственника — предварительно уведомив и в его присутствии, а при аварии немедленно. Среди обязанностей — те, что дают больше всего работы: - обеспечивать своевременное поступление обязательных взносов; - ежегодно определять план работ по содержанию общего имущества **отдельно по каждому дому** и составлять отчёт о его исполнении; - ежегодно составлять смету доходов и расходов и отчёт о её исполнении — также **отдельно по каждому дому**; - обеспечивать членам по их требованию доступ ко всем документам, касающимся их прав, в том числе в электронной форме. Последние три пункта и определяют, потянет ли товарищество несколько домов: план, смета и отчёт нужны по каждому дому отдельно, а не одной строкой на всех. ## Имущество и деньги Имущество товарищества составляют денежные средства, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, транспортные средства и иное имущество. Денежные средства складываются из обязательных взносов членов, их добровольных взносов, благотворительных средств юридических и физических лиц, доходов от предпринимательской деятельности и иных поступлений. Важное правило на случай распада: если собственники помещений отдельного дома вышли из товарищества, соответствующая часть денежных средств, сформированных из накопленных на **капитальный ремонт этого дома** средств, передаётся вновь создаваемому органу управления этим домом. ## Выход и ликвидация Членство в товариществе прекращается в трёх случаях: при прекращении права собственности на помещение; при принятии большинством собственников помещений дома решения о выходе из товарищества; при ликвидации товарищества. Реорганизация возможна в форме слияния, присоединения, разделения и выделения — по решению общего собрания, принятому более чем пятьюдесятью процентами голосов членов. При ликвидации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество распределяется между членами пропорционально их участию в формировании имущества товарищества. ## Чего в законе нет - **Нет налоговой льготы для товарищества.** Освобождение от всех видов налогов предусмотрено для управляющей организации или управляющего (статья 27). Более того, вознаграждение членам правления, ревизионной комиссии и зарплата работников товарищества подлежат налогообложению в соответствии с налоговым законодательством. - **Нет минимального или максимального числа членов правления** — его определяет устав. - **Нет обязанности нанимать сотрудников:** товарищество вправе, но не обязано. - **Нет запрета на предпринимательскую деятельность** — доходы от неё прямо названы среди источников средств. ## Что читать рядом Товарищество — один из трёх способов управления; сравнение всех трёх в статье [три способа управления](/blog/sposoby-upravleniya-mkd/). Размер обязательных взносов утверждает общее собрание членов, а считается он от площади и сметы — метод в статье [как рассчитать обязательные взносы](/blog/raschet-obyazatelnyh-vznosov/). Если дом склоняется не к товариществу, а к найму компании — что должно быть в договоре, разобрано в статье [договор управления домом](/blog/dogovor-upravleniya-domom/). ## Частые вопросы ### Сколько собственников нужно, чтобы создать товарищество? Учредительное собрание созывается по инициативе не менее десяти процентов собственников помещений каждого дома. На собрании должно присутствовать более пятидесяти процентов собственников каждого дома, и за создание должно проголосовать более пятидесяти процентов участвующих. ### Отвечает ли член товарищества по его долгам? Нет. Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества, а товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов. ### Есть ли у товарищества налоговые льготы? Освобождение от всех видов налогов закон предусматривает для управляющей организации или управляющего, а не для товарищества. Вознаграждение членам правления и ревизионной комиссии и зарплата работников облагаются налогами в соответствии с налоговым законодательством. ### Может ли товарищество управлять несколькими домами? Да, если оно объединяет собственников одного или нескольких компактно расположенных домов, и согласие более пятидесяти процентов собственников получено в каждом доме. При этом план работ, смета и отчёт составляются отдельно по каждому дому. ### Обязателен ли сертификат председателю правления? Да. Председателем избирается член товарищества с квалификационным (аттестационным) сертификатом. Избранный без сертификата обязан получить его в течение тридцати дней, иначе собрание в течение десяти дней избирает другого. ### Что происходит с деньгами на капитальный ремонт при выходе дома? Соответствующая часть средств, накопленных на капитальный ремонт этого дома, передаётся вновь создаваемому органу управления этим домом. ### Может ли товарищество вести предпринимательскую деятельность? Доходы от предпринимательской деятельности прямо названы среди источников денежных средств товарищества. Товарищество вправе заниматься любой деятельностью, не запрещённой законодательством. --- **Правовая основа:** Закон Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами», статьи 16, 27, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 44, 46, 47, 48. Формулировки изложены своими словами; точный текст в действующей редакции — на [lex.uz](https://lex.uz/ru/docs/4586287). --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.