# Совет многоквартирного дома: как избрать и что он делает > Кого можно избрать, сколько человек нужно, что совет обязан делать, какие полномочия у председателя и как проходит ежегодное переизбрание. URL: https://nurliuy.uz/blog/sovet-mnogokvartirnogo-doma/ Опубликовано: 2026-09-09 · Как устроено Теги: ЗРУ-581, совет дома, председатель, непосредственное управление Разбор для домов на непосредственном управлении: как правильно избрать совет на том же собрании, где выбрали способ управления, и что он может подписывать от вашего имени. Если собственники выбрали непосредственное управление, дом не остаётся без органа: управлять им каждый день будет **совет многоквартирного дома** — несколько собственников, избранных остальными. Разница с общим собранием простая и важная: собрание принимает решения, совет их исполняет. Собрание решает, ремонтировать ли кровлю; совет находит подрядчика, следит за работой и отчитывается о результате. ## Коротко - Совет избирается на том же собрании, где принято решение о непосредственном управлении, — и только из числа собственников помещений этого дома. - Членов не менее трёх; точное число устанавливает собрание с учётом количества подъездов, этажей и помещений. - Обязанностей у совета пять, и все они об исполнении и контроле, а не о принятии решений за собственников. - Председатель избирается из членов совета на общем собрании и вправе подписывать договоры — но на основании протокола собрания, а не по своему усмотрению. - Совет переизбирается ежегодно, если собрание не установило другой срок. ## Когда и как избирается Момент избрания закон привязывает к решению о способе управления: если общее собрание приняло решение управлять домом непосредственно, **на этом же собрании** из числа собственников помещений этого дома избирается совет. Решение о выборе непосредственного управления принимается большинством голосов собственников или их представителей, присутствующих на собрании. Собственник, который не может участвовать лично, вправе проголосовать по вопросу о выборе способа управления **до собрания**, подав инициатору письменное заявление. > Если кворума нет, собрание не «проваливается»: инициаторы назначают новую дату, > и такое собрание может быть созвано не ранее чем через сорок восемь часов после > несостоявшегося и не позднее тридцати дней. Это удобный срок — за него можно > обойти квартиры и собрать письменные заявления. ## Сколько человек и кого можно избрать Членов совета — **не менее трёх**. Точное число устанавливает общее собрание, и закон прямо называет, из чего при этом исходить: количество подъездов, этажей и помещений в доме. То есть в двухподъездном доме логично, чтобы в совете были представлены оба подъезда, — но конкретную цифру закон никому не навязывает. Кого можно избрать, сформулировано жёстко: **из числа собственников помещений в данном доме**. Это исключает арендаторов, живущих в доме родственников собственника и приглашённых со стороны специалистов, каким бы полезным ни казался их опыт. Собственник нежилого помещения при этом — такой же собственник, как и владелец квартиры. ## Что обязан делать совет | Обязанность | Что это на практике | |---|---| | Обеспечивать выполнение решений общего собрания | Собрание решило — совет организовал и довёл до результата | | Выносить на обсуждение собрания предложения о порядке пользования общим имуществом, включая придомовой участок | Парковка, детская площадка, аренда части подвала — сначала предложение, потом решение собрания | | Проводить обсуждения проектов договоров по эксплуатации и обслуживанию дома | Сравнить условия и цены до подписания, а не после | | Осуществлять контроль за качеством оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества | Принимать работу и не принимать плохую | | Представлять отчёт о проделанной работе общему собранию | Раз в год, перед теми, кто его избрал | Обратите внимание на границу: во втором пункте совет **выносит предложение**, а не решает. Порядок пользования общим имуществом определяется решением общего собрания — это статья 13. Совет, который сдал часть подвала в аренду самостоятельно, вышел за свои полномочия. ## Председатель совета Председатель избирается из числа членов совета на общем собрании. Он руководит текущей деятельностью совета и подотчётен собранию. Его полномочия: - вступать в переговоры по условиям договора на содержание и эксплуатацию общего имущества — **до** того, как собрание примет решение о его заключении; - доводить результаты этих переговоров до сведения общего собрания; - на основании протокола общего собрания заключать договоры по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества и вступать в иные правовые отношения от имени собственников; - контролировать исполнение обязательств по заключённым договорам, подписывать акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ, а также акты о нарушении нормативов качества и периодичности; - на основании протокола общего собрания выступать в суде представителем собственников по делам, связанным с общим имуществом и коммунальными услугами; - принимать решения по вопросам, переданным ему решением общего собрания. > Три раза в этом списке встречается «на основании протокола общего собрания». > Это и есть источник полномочий председателя: подписанный им договор опирается > на решение собрания, а не заменяет его. Поэтому протокол с приложенным листом > волеизъявления — не формальность, а то, чем председатель подтверждает своё > право подписи. При непосредственном управлении именно председатель заключает договор с организациями жилищно-коммунальной сферы — на основании решения собрания. При этом в отношениях с третьими лицами от имени собственников вправе участвовать один или несколько собственников, уполномоченных общим собранием. ## Вознаграждение Общее собрание вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю и членам совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты, а также определение его размера. Из формулировки следуют две вещи. Первая: вознаграждение — право собрания, а не обязанность, и по умолчанию совет работает без оплаты. Вторая: одного «решили платить» недостаточно — в протоколе должны быть и размер, и порядок выплаты. ## Переизбрание Совет подлежит переизбранию на общем собрании **ежегодно, если иной срок не установлен решением общего собрания**. То есть год — это правило по умолчанию, а не жёсткая рамка: собрание может установить другой срок. Если решение о переизбрании в установленный срок не принято, полномочия совета продлеваются на тот же срок — дом не остаётся без органа управления из-за пропущенного собрания. А при ненадлежащем исполнении обязанностей совет может быть переизбран досрочно. ## Чего в законе нет - **Нет требований к кандидату**, кроме одного: он собственник помещения в этом доме. Ни возраста, ни образования, ни отсутствия задолженности. - **Нет предельного числа членов** — только нижняя граница в три человека. - **Нет ограничения на переизбрание** одних и тех же людей. - **Нет отдельной процедуры голосования по каждому кандидату**: закон описывает порядок принятия решения общим собранием, а не форму избрания совета. - **Нет обязанности платить** председателю и членам совета. ## Что достаётся совету на следующий день Полномочия заканчиваются, а работа начинается: начисления по каждой квартире, сбор оплат, ответы собственникам и годовой отчёт, который совет обязан представить собранию. Как считается сам взнос, разобрано в статье [как рассчитать обязательные взносы](/blog/raschet-obyazatelnyh-vznosov/), а как провести собрание, на котором совет избирают и перед которым отчитываются — в [отдельной инструкции](/blog/obshchee-sobranie-sobstvennikov/). Если непосредственное управление окажется слишком тяжёлым, способ можно поменять: сравнение всех трёх — в разборе [три способа управления](/blog/sposoby-upravleniya-mkd/). ## Частые вопросы ### Когда избирается совет дома? На том же общем собрании, где принято решение управлять домом непосредственно собственниками. Отдельного собрания для этого не требуется. ### Может ли арендатор быть членом совета? Нет. Совет избирается из числа собственников помещений в данном доме. Собственник нежилого помещения при этом может быть избран наравне с собственником квартиры. ### Сколько человек должно быть в совете? Не менее трёх. Точное число устанавливает общее собрание с учётом количества подъездов, этажей и помещений в доме. ### Может ли председатель сам подписать договор с подрядчиком? Он заключает договоры на основании протокола общего собрания. Переговоры он вправе вести до решения собрания, но само решение о заключении договора принимает собрание. ### Обязательно ли платить председателю? Нет. Общее собрание вправе принять такое решение, и тогда в нём должны быть указаны размер, условия и порядок выплаты. По умолчанию оплаты нет. ### Что будет, если забыли переизбрать совет? Полномочия совета продлеваются на тот же срок. Дом не остаётся без органа управления, но лучше провести переизбрание вовремя. ### Можно ли распустить совет досрочно? Да. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть досрочно переизбран общим собранием. --- **Правовая основа:** Закон Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами», статьи 13, 24, 25, 26. Формулировки изложены своими словами; точный текст в действующей редакции — на [lex.uz](https://lex.uz/ru/docs/4586287). --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.