# Права и обязанности собственника квартиры в многоквартирном доме > Пять прав и девять обязанностей по закону, пять прямых запретов, кто платит за ущерб и когда вы обязаны пустить в квартиру. URL: https://nurliuy.uz/blog/prava-i-obyazannosti-sobstvennika/ Опубликовано: 2026-09-09 · Как устроено Теги: ЗРУ-581, собственник, обязанности, ответственность Разбор для собственников, советов домов и управляющих компаний: что вы вправе требовать, что обязаны делать и чего в этом законе на самом деле нет. Собственник квартиры в многоквартирном доме — не только владелец своих квадратных метров. Он ещё и участник долевой собственности на всё общее: на подъезд, лифт, крышу и трубы. Отсюда и права, которых у него больше, чем обычно думают, и обязанности, о которых узнают уже в конфликте. Ниже — полный разбор по закону: что вы вправе требовать от совета или управляющей организации, что обязаны делать сами, что запрещено прямо, и — отдельно — чего в этом законе нет, хотя об этом часто спорят со ссылкой на него. ## Коротко - Прав пять, и первое из них — участвовать в управлении и получать информацию о деятельности органа управления домом. Отчёт вы вправе получить, а не выпрашивать. - Обязанностей девять, и почти все они об одном: не навредить дому и соседям. - Запретов пять, они сформулированы прямо — от загромождения путей эвакуации до самовольной перепланировки, снижающей несущую способность. - Ущерб, причинённый вами или живущими с вами людьми, возмещаете вы. - Если часть общего имущества доступна только через вашу квартиру, вы обязаны пустить туда представителей органа управления — с предварительным уведомлением, а в аварийной ситуации без него. ## Пять прав собственника Статья 18 перечисляет их закрытым списком: | Право | Что это значит на практике | |---|---| | Участвовать в управлении общим имуществом и получать информацию о деятельности органа управления | Голосовать на общем собрании, спрашивать, на что ушли взносы, и получать ответ | | Получать отчёт о деятельности органа управления | Годовой отчёт — это ваше право, а не жест доброй воли совета или компании | | Вносить предложения по управлению домом | Письменное предложение — рабочий инструмент: его выносят на собрание, а не оставляют без ответа | | Владеть, пользоваться и распоряжаться своим помещением по назначению | Жить, ремонтировать внутри, продавать, передавать по наследству | | Передавать помещение другому лицу в аренду, в безвозмездное пользование или на ином законном основании | Сдавать квартиру — прямо предусмотренное законом право, а не серая зона | К этому добавляется правило из статьи 13, о котором забывают чаще всего: **право пользоваться общим имуществом не зависит от размера доли**. Собственник сорока квадратных метров и собственник ста двадцати пользуются лифтом, лестницей и участком одинаково. От площади зависят расходы, а не доступ. > Если управляющая организация или совет не дают информацию о расходах — это не > вопрос вежливости. Обязанность обеспечить свободный доступ к сведениям об > услугах, работах и их стоимости прописана отдельно, в статье 27, а годовой > отчёт на общем собрании — в статье 29. ## Девять обязанностей Статья 19 формулирует их одним списком. Он длинный, поэтому сгруппируем по смыслу. **Про использование:** - использовать своё помещение и общее имущество строго по назначению; - обеспечивать сохранность своих помещений, элементов общего имущества и придомового земельного участка. **Про ремонт:** - проводить переустройство и перепланировку только в целях повышения удобства помещения — без нарушения конструктивной схемы здания и инженерных коммуникаций, без ухудшения архитектуры фасада и внешнего вида, не допуская снижения несущей способности и сейсмостойкости. **Про оборудование и ресурсы:** - бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию: водопроводу, водоотведению, центральному отоплению, горячему водоснабжению, газовому оборудованию; - экономно потреблять электрическую и тепловую энергию, воду и газ, не допуская утечек и расточительного расходования; - соблюдать правила технической эксплуатации многоквартирных домов и требования по содержанию придомовых участков в соответствии с санитарными нормами и гигиеническими нормативами. **Про аварии:** - при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений и в необходимых случаях сообщать соответствующей службе; - при аварийных ситуациях обеспечивать доступ в помещение представителям аварийно-восстановительных служб. **Про животных:** - соблюдать требования по содержанию домашних животных в помещениях и местах общего пользования. И сверх этого — обязанность нести общие расходы на содержание общего имущества, ежемесячно и, как правило, в денежной форме (статьи 16 и 17). Она не зависит от того, живёте вы в квартире или она стоит пустой. ## Пять прямых запретов Здесь закон не описывает, а перечисляет. Не допускается: - разрушение общего имущества или создание угрозы ему, а равно имуществу любого другого собственника; - самовольное возведение разного рода построек и сооружений без соответствующего разрешения; - загромождение вещами и оборудованием противопожарных проходов, общих коридоров, закрытых (винтовых) лестниц, запасных выходов и других общих помещений дома; - содержание домашних животных в местах общего пользования: на лестницах, чердаках, в подвалах, а также в общих кухнях, на балконах и верандах; - самовольные работы по переустройству и перепланировке, нарушающие несущую способность конструктивных частей дома и его сейсмостойкость. > Третий пункт — не про аккуратность, а про эвакуацию. Коляска или шкаф в > проходе становятся проблемой не тогда, когда мешают ходить, а тогда, когда > через этот проход нужно выйти в дыму. Это же и самое частое замечание при > проверке дома. ## Ущерб и доступ в квартиру Два правила, которые решают большинство реальных споров. **Ущерб возмещает тот, кто его причинил.** Если собственник или проживающие с ним лица нанесли ущерб имуществу других собственников либо общему имуществу, они обязаны возместить причинённый вред. «Проживающие с ним лица» — это и члены семьи, и арендаторы: сдав квартиру, вы не перестаёте быть собственником. **Доступ к общему имуществу через вашу квартиру.** Если конструктивные части общего имущества можно проверить, отремонтировать или заменить только из вашего помещения, вы обязаны пустить туда представителей органа управления домом — при условии предварительного уведомления. В экстренных случаях, когда нужно предотвратить аварию или срочно ликвидировать её последствия, предварительное уведомление не требуется. ## Чего в этом законе нет Это, пожалуй, полезнее списков выше, потому что именно здесь чаще всего ссылаются на закон напрасно. - **Нет шкалы штрафов.** Ответственность сформулирована общо: виновные лица несут ответственность в установленном порядке (статья 52). Конкретные санкции — в других актах, а не здесь. - **Нет права выселить арендатора** решением совета или собрания. - **Нет нормы о тишине** и часов, после которых нельзя шуметь. Это регулируется другими правилами, а не законом об управлении домами. - **Нет срока предварительного уведомления** о доступе в квартиру: закон требует уведомить, но не говорит, за сколько. - **Нет запрета сдавать квартиру** — наоборот, это прямо названное право собственника. Практический вывод: требуя что-то от соседа или от совета, стоит проверить, на что именно вы ссылаетесь. Половина домовых конфликтов держится на правилах, которых в этом законе не существует. ## Где права собственника встречаются с учётом Первое право из списка — участвовать в управлении и получать информацию — на практике упирается в то, есть ли эта информация в пригодном для показа виде. Собственник спрашивает, откуда взялась сумма; ответ — это площадь, тариф и смета, а не «так посчитали». Как этот расчёт устроен по закону, разобрано в статье [как рассчитать обязательные взносы](/blog/raschet-obyazatelnyh-vznosov/), а что именно относится к общему имуществу — в разборе [что такое общее имущество](/blog/obshchee-imushchestvo-doma/). Само же собрание, на котором эти права реализуются, проводится по своей процедуре — она описана в [отдельной инструкции](/blog/obshchee-sobranie-sobstvennikov/). ## Частые вопросы ### Может ли собственник требовать отчёт у управляющей организации? Да. Получение отчёта о деятельности органа управления домом — прямо названное право собственника. Отдельно закон обязывает управляющую организацию ежегодно отчитываться на общем собрании об исполнении договора за предыдущий год. ### Нужно ли платить взносы, если квартира пустует? Да. Неиспользование помещения или отказ от пользования общим имуществом не освобождает собственника от участия в общих расходах ни полностью, ни частично. ### Можно ли сдавать квартиру в аренду? Да, это прямо предусмотренное право: передать помещение во владение и (или) пользование другому лицу по договору аренды, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Ответственность за ущерб при этом остаётся на собственнике. ### Обязан ли я пускать в квартиру для ремонта общих труб? Да, если эти конструктивные части доступны только из вашего помещения и вас предварительно уведомили. При угрозе аварии или срочной ликвидации её последствий уведомление не требуется. ### Можно ли объединить две комнаты? Переустройство и перепланировка допускаются только ради повышения удобства помещения и без нарушения конструктивной схемы здания, ухудшения фасада и снижения несущей способности и сейсмостойкости. Самовольные работы, нарушающие несущую способность и сейсмостойкость, запрещены прямо. ### Кто платит, если арендатор залил соседей? Возмещение лежит на собственнике и проживающих с ним лицах. Перед домом и соседями отвечает собственник; свои отношения с арендатором он урегулирует отдельно. --- **Правовая основа:** Закон Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами», статьи 13, 16, 17, 18, 19, 27, 29, 52. Формулировки изложены своими словами; точный текст в действующей редакции — на [lex.uz](https://lex.uz/ru/docs/4586287). --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.