# Как провести общее собрание собственников помещений > Кто созывает, за сколько дней уведомить, какой нужен кворум, как голосуют и что должно быть в протоколе — порядок по закону, шаг за шагом. URL: https://nurliuy.uz/blog/obshchee-sobranie-sobstvennikov/ Опубликовано: 2026-09-09 · Закон Теги: ЗРУ-581, общее собрание, кворум, протокол Практическая инструкция для советов домов, управляющих организаций и товариществ: как провести собрание так, чтобы его решения нельзя было оспорить. Общее собрание собственников помещений — высший орган управления многоквартирным домом. Не совет, не управляющая организация, не председатель: именно собрание решает, сколько платить, кому доверить дом и что делать с общим имуществом. Из этого следует главное практическое правило: решение собрания обязательно для всех собственников — включая тех, кто голосовал против, и тех, кто вовсе не пришёл. И из этого же следует, что процедуру стоит соблюдать буквально: собрание, проведённое с нарушениями, легко оспорить, и тогда обязательным не будет ничего. ## Коротко - Собрание созывается не реже раза в год, а годовое — не позднее шестидесяти дней после окончания календарного года. - Внеочередное собрание созывает орган управления домом или инициатива не менее десяти процентов собственников. - Уведомить нужно не менее чем за десять дней, объявлением в каждом подъезде или под подпись. - Кворум — более пятидесяти процентов собственников или их представителей. Считаются собственники, а не квадратные метры. - Решение принято, если за него проголосовало более половины присутствующих; оно обязательно для всех, включая отсутствовавших. ## Что решает общее собрание Полномочия собрания перечислены в статье 21. Собрание: - определяет способ управления многоквартирным домом; - принимает решения о заключении договоров с юридическими и физическими лицами на управление, обслуживание и ремонт общего имущества — на конкурсной основе; - принимает решения о получении кредитов коммерческих банков; - осуществляет контроль за деятельностью органов управления домом; - устанавливает порядок отчётности органов управления. К этому добавляются полномочия, закреплённые в других статьях. Размер обязательных взносов на содержание общего имущества устанавливается решением общего собрания — это статья 16, и это самый частый вопрос повестки. Отдельные части общего имущества передаются в пользование в порядке, определённом решением общего собрания, — статья 13. Способ управления выбирается и меняется решением собрания — статья 22. > Как считается сам взнос — отдельная тема: он выводится из площади помещения и > утверждённой сметы. Метод разобран по шагам в статье > [как рассчитать обязательные взносы](/blog/raschet-obyazatelnyh-vznosov/). ## Кто и когда созывает **Годовое собрание** проводится не реже одного раза в год и созывается не позднее шестидесяти дней после окончания календарного года. То есть собрание за 2026 год должно пройти до начала марта 2027-го. **Внеочередное собрание** может быть созвано по инициативе органа управления домом либо по инициативе не менее десяти процентов собственников помещений. Десять процентов — это низкий порог, и он существует именно для того, чтобы меньшинство могло вынести вопрос на обсуждение. Есть и третий случай: если орган управления домом допустил нарушение законодательства, инициативу созыва внеочередного собрания может проявить должностное лицо Инспекции жилищного фонда. ## Как уведомить собственников Уведомление о месте, дате, времени и повестке дня направляется инициаторами не менее чем за десять дней до собрания. Способ уведомления закон описывает прямо: - **физическим лицам** — объявление вывешивается в каждом подъезде дома либо вручается собственнику под подпись; - **юридическим лицам** — заказное письмо на юридический адрес, электронное сообщение либо вручение уполномоченному представителю под подпись. > Десять дней и способ уведомления — не формальность. Если собственник не был > уведомлён надлежащим образом, у него появляется основание оспорить решение > собрания, а вместе с ним и всё, что на этом решении держится: тариф, договор с > подрядчиком, выбранный способ управления. Сохраняйте фотографию объявления в > подъезде и лист вручения под подпись. Повестку стоит сформулировать конкретно. «Разные вопросы» — плохой пункт: по нему невозможно понять, о чём будет голосование, а значит, и подготовиться к нему собственник не мог. ## Кворум и голосование Здесь чаще всего ошибаются, поэтому дословно: для принятия решения на общем собрании должны присутствовать более пятидесяти процентов **собственников помещений или их представителей**. Считаются собственники, а не площадь — в отличие от расчёта взносов, где база именно площадь. Решение считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов собственников или их представителей, присутствующих на собрании. И дальше — то, ради чего вся процедура: > Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками > помещений, в том числе не участвовавшими в голосовании или голосовавшими > против. Отдельный порядок закон предусматривает для вопроса о выборе способа управления: собственник, который не может присутствовать лично, вправе проголосовать, передав инициатору собрания письменное заявление со своим мнением по этому вопросу до проведения собрания (статья 24). ## Протокол Решение оформляется протоколом. Закон описывает его состав точнее, чем это обычно делают на практике: - протокол подписывают председатель собрания и секретарь, избираемые из числа собственников помещений; - к протоколу прилагается список лиц, участвовавших в собрании; - в списке по каждому обсуждаемому вопросу отражается волеизъявление участника; - волеизъявление подтверждается подписью участника. То есть недостаточно записать «за — 48, против — 2». К протоколу должен быть приложен лист, где видно, как проголосовал каждый, и стоит его подпись. Это и есть доказательство, которое понадобится, если решение попытаются оспорить. ## Порядок целиком 1. Сформулируйте повестку — конкретно, по пунктам, без «разных вопросов». 2. Назначьте дату — с запасом: уведомление должно уйти минимум за десять дней. 3. Уведомите собственников — объявление в каждом подъезде или вручение под подпись, юридическим лицам заказным письмом; сохраните подтверждения. 4. Зарегистрируйте участников — на входе, с указанием помещения; сразу считается кворум. 5. Проведите обсуждение и голосование по каждому пункту повестки отдельно. 6. Оформите протокол — с подписями председателя и секретаря и приложенным листом волеизъявления участников. 7. Доведите решение до собственников — оно обязательно для всех, и все должны о нём знать. ## После собрания начинается работа Собрание утверждает смету и тариф — а дальше их нужно применять каждый месяц к каждому лицевому счёту, объяснять собственникам и сверять с оплатами. Именно здесь решение собрания обычно и рассыпается: тариф утверждён, но начисление считается вручную, а на вопрос «за что эта сумма» ответить нечем. Об этом — [учёт начислений без Excel](/blog/uchet-nachisleniy-bez-excel/). Кто именно ведёт учёт, зависит от выбранного собранием способа управления: совет дома, управляющая организация или товарищество. Разбор — [три способа управления](/blog/sposoby-upravleniya-mkd/). ## Частые вопросы ### Как часто нужно проводить общее собрание? Не реже одного раза в год. Годовое собрание созывается не позднее шестидесяти дней после окончания календарного года. ### Сколько собственников нужно, чтобы созвать внеочередное собрание? Не менее десяти процентов собственников помещений. Также его вправе созвать орган управления домом, а при нарушениях законодательства с такой инициативой может выступить должностное лицо Инспекции жилищного фонда. ### Кворум считается по количеству собственников или по площади? По собственникам: должны присутствовать более пятидесяти процентов собственников помещений или их представителей. Площадь — база для расчёта взносов, а не для кворума. ### Обязательно ли решение для тех, кто голосовал против? Да. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе не участвовавших в голосовании и голосовавших против. ### Что будет, если уведомить меньше чем за десять дней? Появляется основание оспорить решение. Срок уведомления и его способ установлены законом, и несоблюдение процедуры — самый простой аргумент против принятого решения. ### Что обязательно приложить к протоколу? Список лиц, участвовавших в собрании, с отражением волеизъявления каждого по каждому обсуждаемому вопросу, подтверждённого его подписью. --- **Правовая основа:** Закон Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами», статьи 13, 16, 20, 21, 22, 24. Формулировки здесь изложены своими словами; точный текст в действующей редакции — на [lex.uz](https://lex.uz/ru/docs/4586287). --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.