# Документы дома: что обязано быть у совета или управляющей организации > Кадастровый паспорт с планом участка, техническая документация, протоколы и сметы — что требует закон и что передаётся при смене управления. URL: https://nurliuy.uz/blog/dokumenty-na-dom/ Опубликовано: 2026-09-09 · Как устроено Теги: ЗРУ-581, кадастровый паспорт, документы, техническая документация Разбор для советов домов, управляющих организаций и товариществ: какие документы дом обязан иметь, откуда их взять и почему без них не сделать даже расчёт взносов. Управление домом держится на бумагах сильнее, чем кажется. Площадь помещения из кадастрового документа определяет долю собственника, доля определяет взнос, а техническая документация — это то, что физически переходит из рук в руки, когда дом меняет управляющую организацию или председателя. Этот закон не описывает кадастровую процедуру — она в другом законодательстве. Зато он называет, что в документах должно быть, для чего они используются и что происходит с ними при смене управления. Разберём по этим трём линиям. ## Коротко - Кадастровый паспорт каждого дома **в обязательном порядке** содержит сведения о придомовом земельном участке, включая его кадастровый план. - Размер площади помещения определяется **согласно кадастровому документу** — из него выводится доля собственника и его взнос. - По обращению органа управления хокимият обязан установить границы и размеры участка и выдать документы **не позднее тридцати дней**. - Техническая документация на дом передаётся в течение **трёх рабочих дней** при прекращении договора управления или полномочий председателя правления. - Товарищество обязано обеспечить членам доступ ко всем документам, касающимся их прав, в том числе **в электронной форме**. ## Кадастровый паспорт: что закон требует О содержании паспорта в этом законе одна норма, но важная: > Кадастровый паспорт каждого многоквартирного дома в обязательном порядке > должен содержать информацию о земельном участке, прилегающем к > многоквартирному дому, включая кадастровый план земельного участка. То есть паспорт без сведений об участке и без кадастрового плана требованию не соответствует. Кадастровый план — единственный документ, по которому можно сказать, где заканчивается двор вашего дома, и именно его не хватает в большинстве споров о парковке и границах. Если документов на участок нет вовсе, механизм получения закон описывает прямо: органы исполнительной власти на местах обязаны — **не позднее тридцати дней после обращения** органа управления домом — установить границы и размеры участка и выдать необходимые документы, устанавливающие право постоянного пользования им. ## Зачем эти документы в ежедневном управлении Не для архива. Три конкретные вещи опираются на них напрямую. **Расчёт доли.** Доля собственника в праве общей собственности пропорциональна площади его помещения, а **размер общей площади помещения определяется согласно кадастровому документу** на это помещение. Не по договору купли-продажи, не по замерам рулеткой. **Расчёт взноса.** Доля участия собственника в общих расходах определяется пропорционально его площади в общей площади дома **согласно кадастровому паспорту**. Ошибка в площади — это ошибка в каждой квитанции, каждый месяц. **Передача управления.** Техническая документация на дом — первое, что называет закон в перечне передаваемого при смене управляющей организации или председателя правления товарищества. > Отсюда правило, которое стоит соблюдать до того, как оно понадобится: сверьте > площади в вашей расчётной таблице с кадастровыми данными **один раз**, при > запуске учёта. Дальше эта сверка не потребуется, а расхождение, найденное через > два года, придётся пересчитывать за все месяцы. ## Что передаётся при смене управления Закон описывает два похожих, но разных перечня. | Кто передаёт | Срок | Что именно | Кому | |---|---|---|---| | Управляющая организация или управляющий при прекращении договора | 3 рабочих дня | Техническая документация на дом и иные связанные с управлением документы, остаточные денежные средства, ключи от помещений общего имущества, иные технические средства и оборудование | Новой организации или управляющему либо собственнику, определённому решением общего собрания | | Председатель правления товарищества при прекращении полномочий | 3 рабочих дня с даты решения собрания | То же плюс **печать товарищества** | Лицу, принявшему обязанности председателя, либо собственнику, указанному в решении собрания | Разница в печати не случайна: у товарищества она есть как у юридического лица, у управляющей организации, работающей по договору, передавать дому нечего. Обратите внимание на второго возможного получателя в обоих случаях: **собственник, названный решением общего собрания**. Это страховка на случай, когда новый управляющий ещё не выбран — но собрание должно назвать конкретного человека, иначе передавать некому. ## Доступ собственников к документам Три отдельные нормы, которые вместе означают: документы дома — не собственность того, кто ими распоряжается. - **Право собственника** — участвовать в управлении общим имуществом и получать информацию о деятельности органа управления домом, а также получать отчёт о его деятельности. - **Обязанность управляющей организации и управляющего** — обеспечить свободный доступ к информации об оказываемых услугах, выполняемых работах и их стоимости: собственникам, совету дома, правлению и ревизионной комиссии товарищества. - **Обязанность товарищества** — обеспечить членам по их требованию доступ ко всем документам, касающимся их прав, в том числе в электронной форме и с использованием общедоступных информационно-коммуникационных технологий. Последняя формулировка — самая сильная из трёх и самая новая по духу: закон прямо допускает электронную форму доступа, а не только папку в кабинете. ## Что дом должен иметь помимо кадастра Прямого перечня «документы дома» в законе нет, но обязанности разных органов складываются в него сами: 1. Кадастровый паспорт дома со сведениями об участке и кадастровым планом — основа всех расчётов. 2. Документы на право постоянного пользования участком — их выдаёт хокимият по обращению органа управления. 3. Техническая документация на дом — то, что передаётся при смене управления. 4. Протоколы общих собраний с приложенным листом волеизъявления участников — ими подтверждаются тариф, смета и выбор способа управления. 5. Годовая смета доходов и расходов и отчёт о её исполнении, план работ и отчёт о нём — в товариществе отдельно по каждому дому. 6. Учёт поступления и расходования средств по каждому лицевому счёту — без него не собрать ни годовой расчёт, ни квартальный отчёт правления. Первые три — бумаги, которые либо есть, либо их нужно получать. Последние три создаются каждый месяц, и именно они чаще всего оказываются неполными. ## Чего в этом законе нет - **Нет полного перечня сведений кадастрового паспорта** — здесь названо только обязательное содержание в части земельного участка. Остальное регулируется законодательством о кадастре. - **Нет порядка получения и сроков выдачи самого паспорта**, нет пошлин и тарифов. - **Нет требования обновлять паспорт** с какой-либо периодичностью. - **Нет перечня «документы многоквартирного дома»** как отдельного списка — обязанности разбросаны по статьям об органах управления. - **Нет срока хранения** документов и требований к их форме, кроме допущения электронной формы для членов товарищества. ## Что читать рядом Про сам придомовой участок, его статус и границы — в статье [земельный участок у дома](/blog/zemelnyy-uchastok-doma/). Как из кадастровой площади получается взнос — в разборе [как рассчитать обязательные взносы](/blog/raschet-obyazatelnyh-vznosov/). Что и в какой срок передаёт уходящая управляющая организация — в статье [договор управления домом](/blog/dogovor-upravleniya-domom/), а как оформить протокол собрания, чтобы он был доказательством, — в [инструкции по общему собранию](/blog/obshchee-sobranie-sobstvennikov/). ## Частые вопросы ### Что обязательно должно быть в кадастровом паспорте дома? Информация о придомовом земельном участке, включая кадастровый план участка, — это прямо названное обязательное содержание. ### По какому документу определяется площадь квартиры для расчёта взносов? Размер общей площади помещения определяется согласно кадастровому документу на это помещение, а доля участия в общих расходах — согласно кадастровому паспорту дома. ### Что делать, если у дома нет документов на участок? Орган управления домом обращается в местный орган исполнительной власти. Тот обязан установить границы и размеры участка и выдать необходимые документы не позднее тридцати дней после обращения. ### Что передаёт управляющая организация при уходе? Техническую документацию на дом и иные связанные с управлением документы, остаточные денежные средства, ключи от помещений общего имущества и иные технические средства и оборудование — в течение трёх рабочих дней. ### Чем отличается передача от председателя правления товарищества? Тем же перечнем плюс печатью товарищества, и срок отсчитывается от даты решения общего собрания о прекращении его полномочий. ### Может ли собственник потребовать документы? Да. Собственник вправе получать информацию о деятельности органа управления и отчёт о ней; управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об услугах, работах и их стоимости; товарищество — доступ ко всем документам, касающимся прав его членов, в том числе в электронной форме. --- **Правовая основа:** Закон Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами», статьи 7, 14, 16, 18, 27, 28, 34, 46. Формулировки изложены своими словами; точный текст в действующей редакции — на [lex.uz](https://lex.uz/ru/docs/4586287). --- NURLI UY · https://nurliuy.uz · учёт начислений и оплат для частных управляющих компаний.